Решение № 2-2368/2017 2-2368/2017~М-2037/2017 М-2037/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-2368/2017

Дело № 2-2368/2017
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.10.2017г Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Б.» ООО в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «А.» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Банк «Б.» ООО в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «А.» обратился с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований ссылается на то, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ... ООО «Банк Б.» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «А.». Между ООО «Банк Б.» и ООО «Г.» заключен кредитный договор № № ... от 24.12.2014г. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанному договору и предоставил денежные средства. Обязательства ООО «Г.» по погашению кредитной задолженности до настоящего времени не исполнены. Срок исполнения обязательств по договору до 23.12.2016г. По состоянию на 25.04.2017г задолженность ООО «Г.» по кредитному договору № № ... от 24.12.2014г составляет ... руб, из них ... руб сумма просроченного долга, ... руб сумма просроченных процентов по ставке 25% годовых (15,5 % годовых с 30.07.2015г), ... руб сумма неустойки за просроченные проценты по ставке 50% годовых (31% годовых с 30.07.2015г), ... руб сумма неустойки за просроченный основной долг по ставке 50% годовых (31% годовых с 30.07.2015г). В целях обеспечения исполнения обязательства заемщика по кредитному договору заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № № ... от 24.12.2014г с ФИО1 В соответствии с п. 2.1 Договора об ипотеке, предметом залога является недвижимым имуществом: земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № ...; земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № ...; земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № ...; нежилое здание по адресу: <адрес> кадастровый номер № .... Предъявление иска связано с банкротством заемщика. Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ... ООО «Г.» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком до 02.10.2017г. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № № ... от 24.12.2014г, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 485 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № ..., залоговой стоимостью ... руб; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № ..., залоговой стоимостью ... руб, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 475 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № ..., залоговой стоимостью ... руб; здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 592,6 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер № ..., залоговой стоимостью ... руб; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по известному месту жительства, представила заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит в следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Установлено, что между ООО «Банк Б.» и ООО «Г.» заключен кредитный договор № № ... на открытие кредитной линии от 24.12.2014г, с размером лимита задолженности ... руб, под 25% годовых, на срок до 24.12.2015г. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанному договору и предоставил денежные средства (л.д.15).

Дополнительным соглашением к кредитному договору внесены изменгения в договор. Размер лимита задолженности установлен ... руб, срок погашения 23.12.2016г, процентная ставка 15,5% годовых (л.д.20).

Обязательства ООО «Г.» по погашению кредитной задолженности до настоящего времени не исполнены. Срок исполнения обязательств по договору до 23.12.2016г.

По состоянию на 25.04.2017г задолженность ООО «Г.» по кредитному договору № № ... от 24.12.2014г составляет ... руб, из них ... руб сумма просроченного долга, ... руб сумма просроченных процентов по ставке 25% годовых (15,5 % годовых с 30.07.2015г), ... руб сумма неустойки за просроченные проценты по ставке 50% годовых (31% годовых с 30.07.2015г), ... руб сумма неустойки за просроченный основной долг по ставке 50% годовых (31% годовых с 30.07.2015г).

24.12.2014г в целях обеспечения исполнения обязательства заемщика по кредитному договору заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № № ... с ФИО1 (л.д.30).

В соответствии с п. 2.1 Договора об ипотеке, предметом залога является недвижимое имущество общей стоимостью ... руб: земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № ..., стоимостью ... руб; земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № ..., стоимостью ... руб; земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № ..., стоимостью ... руб; нежилое здание по адресу: <адрес> кадастровый номер № ..., стоимостью ... руб.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ... ООО «Банк Б.» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «А.»

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ... ООО «Г.» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком до 02.10.2017г. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Т.о. ответчица в обеспечение исполнения обязательства заемщика ООО «Г.» по кредитному договору заключила с истцом договор об ипотеке. Заемщик ООО «Г.» свои обязательства по кредитному договору от 24.12.2014г не исполняет. Имеется долг.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Учитывая, что факт нарушения заемщиком ООО «Г.» своих обязательств по кредитному договору от 24.12.2014г, в обеспечение исполнения которых заключен договор ипотеки с ФИО1, установлен, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки (залоге недвижимого имущества) № № ... от 24.12.2014г, заключенному с ФИО1 - земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № ... с установлением начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах ... руб; земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № ... с установлением начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах ... руб; земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № ... с установлением начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах ... руб; нежилое здание по адресу: <адрес> кадастровый номер № ... с установлением начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах ... руб.

В силу положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» следует установить начальную продажную стоимость имущества, на которое обращается взыскание, исходя из соглашения между залогодателем и залогодержателем. Залоговая стоимость имущества установлена в договоре об ипотеке, сторонами не оспаривалась. Ответчица иск признала.

Находящиеся в собственности ответчицы земельный участок и нежилое здание не являются имуществом, на которое в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание.

С ответчицы в пользу банка подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № № ... от 24.12.2014г, принадлежащее ФИО1:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 485 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № ..., с установлением начальной продажной цены имущества на публичных торгах ... руб;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 467 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № ..., с установлением начальной продажной цены имущества на публичных торгах ... руб;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 475 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № ..., с установлением начальной продажной цены имущества на публичных торгах ... руб;

- здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 592,6 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый № ..., с установлением начальной продажной цены имущества на публичных торгах ... руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Б.» ООО в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «А.» в возмещение расходов по оплате госпошлины ... руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова