Решение № 2-855/2019 2-855/2019~М-717/2019 М-717/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-855/2019

№ 2-855/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года с. Чалтырь ФИО8 района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3

представителя истцов по доверенности ФИО4

представителя ответчика СПК «Пролетарская диктатура» по доверенности ФИО5

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СПК «Пролетарская диктатура», Администрации ФИО8 района Ростовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Недвиговского сельского поселения ФИО8 района Ростовской области, ФИО7, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к СПК «Пролетарская диктатура», указав, что истцы проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-а, кадастровый №. Данный объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех блоков. Истец ФИО1 проживает в данном жилом доме с 1997 года. Жилое помещение ему было предоставлено в соответствии решением правления СПК «Пролетарская диктатура» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением правления СПК «Пролетарская диктатура» от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив решил продать данное жилое помещение ФИО1 Данный истец проживает в блоке № площадью 58,3 кв. м. Истец ФИО2 также длительное время проживает в данном жилом помещении. Между СПК «Пролетарская диктатура» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма, в соответствии с п.2.4 которого, если между нанимателем и наймодателем перезаключаются договоры найма жилого помещения и период действия всех договоров найма жилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, превышает срок более 10 лет, то наймодатель обязуется передать в собственность нанимателю объект недвижимого имущества. Данный истец проживает в блоке № площадью 43,7 кв. м. Истец ФИО3 проживает в вышеуказанном жилом помещении на основании решения правления СПК «Пролетарская диктатура» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, кооператив решил выделить ФИО3 квартиру с последующим выкупом и разрешить начать ремонтные работы в квартире. Данный истец проживает в блоке № площадью 74,7 кв. м. Право собственности на указанный жилой дом за ответчиком не зарегистрировано. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ отдела строительства и ЖКХ Администрации ФИО8 <адрес>, вышеуказанный жилой дом соответствует по своим характеристикам блокированному жилому дому. Кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план жилого дома. В соответствии с техническим планом, жилой дом состоит из трех блоков площадью 74,7 кв. м, 43,7 кв. м, 58,3 кв. м. Данные блоки образованы из объекта недвижимого имущества кадастровым номером №. Увеличение площади произошло за счет реконструкции жилого дома. Разрешительные документы на реконструкцию не предоставлены. При проверке сведений о здании было выявлено наличие реестровой ошибки: несоответствие сведений в координатах характерных точек объекта капитального строительства фактическим значениям. В соответствии с заключением ООО «СЭ «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков, каждый блок соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к помещениям одноквартирных жилых домов, строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан. Отсутствие правоустанавливающих документов у ответчика не позволяет истцам оформить жилые помещения в собственность. На основании изложенного, в соответствии со ст.12 ГК РФ, ФИО1, ФИО2, ФИО3 просили суд:

1. Сохранить жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а, в реконструированном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать за ФИО1 право собственности на блок № площадью 58,3 кв. м в здании кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>-а, в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать за ФИО2 право собственности на блок № площадью 43,7 кв. м в здании кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>-а, в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

4. Признать за ФИО3 право собственности на блок № площадью 74,7 кв. м в здании кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>-а, в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

5. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта капитального строительства кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, и исправить ее путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат данного объекта капитального строительства.

6. Установить координаты объекта капитального строительства кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-а, в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Впоследствии истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице их представителя по доверенности ФИО4 уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав в качестве соответчика Администрацию ФИО8 района, просили суд:

1. Сохранить жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

2. Признать жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: блок № площадью 74,7 кв. м, блок № площадью 43,7 кв. м, блок № площадью 58,3 кв. м.

3. Признать за ФИО1 право собственности на блок № площадью 58,3 кв. м в здании кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

4. Признать за ФИО2 право собственности на блок № площадью 43,7 кв. м в здании кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

5. Признать за ФИО3 право собственности на блок № площадью 74,7 кв. м в здании кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-94, 106-107).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Пролетарская диктатура» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 признал в полном объеме.

Представитель Администрации ФИО8 района по доверенности ФИО9 в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что разрешение дела оставляет на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Недвиговского сельского поселения ФИО8 района, третье лицо ФИО7 в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-а, кадастровый №.

ФИО1 проживает в данном жилом доме с 1997 года. Жилое помещение ему предоставлено в соответствии решением правления СПК «Пролетарская диктатура» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44). В соответствии с решением правления СПК «Пролетарская диктатура» от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив решил продать данное жилое помещение ФИО1 (л.д.43). Данный истец проживает в блоке № площадью 58,3 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Пролетарская диктатура» и ФИО1 заключен договор безвозмездной передачи в собственность недвижимого имущества (договор дарения), по условиям которого, СПК «Пролетарская диктатура» подарил ФИО1 блок №, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 58,3 кв. м в здании кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>-а (л.д.112).

Истец ФИО2 также длительное время проживает в данном жилом помещении. Между СПК «Пролетарская диктатура» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма, в соответствии с п.2.4 которого, если между нанимателем и наймодателем перезаключаются договоры найма жилого помещения и период действия всех договоров найма жилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, превышает срок более 10 лет, то наймодатель обязуется передать в собственность нанимателю объект недвижимого имущества (л.д.35-38). Данный истец проживает в блоке № площадью 43,7 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Пролетарская диктатура» и ФИО2 заключен договор безвозмездной передачи в собственность недвижимого имущества (договор дарения), по условиям которого, СПК «Пролетарская диктатура» подарил ФИО2 блок №, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 43,7 кв. м в здании кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>-а (л.д.115).

Истец ФИО3 проживает в вышеуказанном жилом помещении на основании решения правления СПК «Пролетарская диктатура» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, кооператив решил выделить ФИО3 квартиру с последующим выкупом и разрешить начать ремонтные работы в квартире (л.д.30-31). Ранее указанное жилое помещение на основании договора краткосрочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ее брату ФИО6 (л.д.108-111), который, будучи привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, направил в суд письменное заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения требований ФИО3 Данный истец проживает в блоке № площадью 74,7 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Пролетарская диктатура» и ФИО3 заключен договор безвозмездной передачи в собственность недвижимого имущества (договор дарения), по условиям которого, СПК «Пролетарская диктатура» подарил ФИО3 блок №, в соответствии с техническим планом кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 74,7 кв. м, в здании кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>-а (л.д.114).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Право собственности на здание кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>-а, ни за кем не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116-121).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ отдела строительства и ЖКХ Администрации ФИО8 района, вышеуказанный жилой дом соответствует по своим характеристикам блокированному жилому дому (л.д.56).

Кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план жилого дома. В соответствии с техническим планом, жилой дом состоит из трех блоков площадью 74,7 кв. м, 43,7 кв. м, 58,3 кв. м. Данные блоки образованы из объекта недвижимого имущества кадастровым номером №. Увеличение площади произошло за счет реконструкции жилого дома (л.д.10-25).

Каждый из блоков жилого дома по адресу: <адрес> расположен на отдельном земельном участке, что следует представленных в материалы дела выписок из ЕГРН на земельные участки:

- площадью 500 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.122-124);

- площадью 500 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.125-127);

- площадью 100 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.128-130).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков, каждый блок соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к помещениям одноквартирных жилых домов, строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.61-92).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, приведенные положения гражданского законодательства, принимая во внимание признание иска ответчиком СПК «Пролетарская диктатура», отсутствие возражений относительно удовлетворения иска у второго ответчика Администрации ФИО8 района и третьих лиц, суд полагает уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СПК «Пролетарская диктатура» удовлетворить.

Сохранить жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать жилой дом кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: блок № площадью 74,7 кв. м, блок № площадью 43,7 кв. м, блок № площадью 58,3 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № площадью 58,3 кв. м в здании кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № площадью 43,7 кв. м в здании кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на блок № площадью 74,7 кв. м в здании кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2019 года.