Решение № 2-198/2024 2-198/2024~М-1159/2023 М-1159/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-198/2024

№2-198/2024

67RS0008-01-2023-001730-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» февраля 2024 г. г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А.,

с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Сергеевой Т.В., истицы ФИО1,

при секретаре Алексеевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, с кадастровым номером 67:25:0010616:544, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от 09.10.2003 года (так указано в иске). При покупке жилого помещения продавец - ФИО7 указывал, что в квартире нет зарегистрированных лиц, что было также отражено и в пункте 6 Договора купли-продажи. После регистрации перехода права собственности ей стало известно, что в указанной квартире зарегистрирован гражданин ФИО2, <дата> года рождения. ФИО2 она никогда не видела, его вещей в принадлежащем ей жилом помещении не имеется. Он не является членом ее семьи. Поскольку регистрация ответчика в указанной квартире нарушает ее право собственника на владение и пользование жилым помещением, просит суд, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> взыскать с него расходы по составлению искового заявления в размере 3000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, по адресу регистрации.

В соответствии со ст.ст. 167, 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого истица не возражала.

Суд, выслушав истицу, заключение помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Кроме того, ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, на которое 10.10.2023 года произведена государственная регистрация права собственности (л.д.29-31).

Основанием возникновения права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение является Договор купли-продажи от 09.10.2023 года (л.д.10).

В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи на момент подписания договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не обещана быть подаренной, не заложена в споре, под запрещением (арестом) не состоит, в доверительном управлении, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена, в том числе не обременена правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры.

Согласно представленной адресной справке, выданной ОВМ МО МВД России «Ярцевский» в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д.14).

По сведениям МО МВД России «Ярцевский» ФИО2 имеет регистрацию по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> 16.07.2020 года (л.д. 27).

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено.

Договорные отношения между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2 о предоставлении последнему права проживания в спорном жилом помещении отсутствуют.

Как указала ФИО1 в исковом заявлении и пояснила в судебном заседании, ответчик ФИО2 членом ее семьи не является, в квартире не проживает, его вещей в ней нет, приходится братом прежнему собственнику квартиры. До настоящего времени остается зарегистрированным квартире, чем препятствует реализации ее прав собственника.

Поскольку ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения, она должна иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону.

В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713) выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО1 на законных основаниях является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, ответчик в жилом помещении не проживает, членом семьи истицы не является, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с необходимостью подачи искового заявления истица понесла судебные расходы, которые подлежат возмещению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Из квитанции №017896 от 22.12.2023 года (л.д. 24) следует, что истицей за составление искового заявления уплачено 3000 рублей, которые суд считает разумными и обоснованными, и как следствие, подлежащими взысканию с ответчика.

При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 4), которая в силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233,238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 66 21 №<***>) к ФИО2, <дата> года рождения (паспорт 6622 №<***>, ИНН №<***>) о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения (паспорт 6622 №<***>, ИНН №<***>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...><адрес>.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения (паспорт <...>, ИНН <***>), в пользу ФИО1 (паспорт <...>) расходы по составлению искового заявления в размере 3 000 (три тысячи) рублей и 300 (триста) рублей в возврат государственной пошлины.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту регистрации.

Копию решения в трехдневный срок направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в Ярцевский городской суд Смоленской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение суда в окончательной форме принято 12 февраля 2024 года

(10,11 февраля – выходные дни)