Решение № 2-2157/2024 2-2157/2024~М-744/2024 М-744/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-2157/2024

Гражданское дело № 2-2157/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года

г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чекаловой Н.В.,

с участием прокурора Шумилиной О.Б.,

при секретаре Мурашкиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к АверкИ. И. Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 вны о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, и о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к АверкИ. И. Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 вны о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, и о взыскании задолженности и просила суд:

-прекратить право пользования АверкИ. И. Ю., ФИО2 вны жилым помещением – однокомнатной квартирой, общей площадью 52,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.

-выселить АверкИ. И. Ю., ФИО2 А.вну из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната № (площадью 17,3 кв.м.).

Взыскать с АверкИ. И. Ю. сумму задолженности в размере 35 644 руб. 06 коп. за найм жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение – однокомнатная квартира общей площадью 52,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В отношении указанного жилого помещения таким органом является администрация Богородского городского округа <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчик АверкИ. И. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетняя ФИО2 А.вна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является АверкИ. И. Ю.. Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 258 697 руб. 06 коп. Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении последних нескольких лет. Последняя оплата производилась 16.11. 2022 года за текущий платеж. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления. Также данным письмом ответчик был уведомлен о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиком данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения.

Однако до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком так и не оплачена. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме. Дополнительно, на вопросы суда пояснила, что о том, что ответчик проходит процедуру банкротства, Администрации ничего известно не было, в настоящее время сумма долга оплачена в полном объеме. Вместе с тем, истец исковые требования поддерживает.

Ответчик АверкИ. И.Ю,, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, против удовлетворения исковых требований возражала со ссылкой на следующее. Она – АверкИ. И.Ю. является нанимателем жилого помещения – однокомнатной <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>. Последняя дата оплаты при обращении истца в суд с данным иском – ноябрь 2022 года, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ АверкИ. И.Ю. было подано заявление о признании себя несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда <адрес> она – АверкИ. И.Ю. признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества должника АверкИ. И.Ю. В связи с прохождением процедуры банкротства, она была финансового ограничена на протяжении всего времени и не имела возможности оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги, в процедуре банкротства ей выделялся только прожиточный минимум на самого должника и несовершеннолетнего ребенка. Данные денежные средства были единственным источником на существование Алименты отцом ребенка на содержание несовершеннолетней не выплачивались.

Лишь только после вступления в законную силу определения Арбитражного суда <адрес>, она смогла самостоятельно и без ограничения распоряжаться денежными средствами. Вместе с тем, в период с 16.02. 2023 года и по 16.02. 2024 года ею регулярно производилась оплата начислений по электроэнергии, что, по мнению стороны ответчика, свидетельствует о ее добросовестном поведении.

Также, в обоснование возражений ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ ею - АверкИ. И. Ю. в счет оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам было внесено 10 000 руб., 04.03. 2024 года внесено 15 000 руб., 01.04. 2024 года внесено еще 35 644 руб. 06 коп., в связи с чем, на дату спора задолженность за соцнайм отсутствует.

В настоящее время, она – АверкИ. И.Ю. трудоустроена, работает в ФКУ «Государственный архив РФ» в должности главного специалиста, имеет стабильный официальный доход, что доказывает ее платежеспособность, имеет возможность оплачивать про 20 000 – 25 000 руб. ежемесячно в счет оплаты задолженности. Выселение ее и ее несовершеннолетней дочери из спорного жилого помещения существенно ухудшит жилищные условия ребенка и фактически лишит ее дочь права на жилище.

Представитель третьего лица Министерства социального развития <адрес> в лице окружного управления социального развития № в суд не явился, о явке в суд извещен. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска возражают, ссылаясь на то, что выселение не будет отвечать интересам несовершеннолетней.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - Министерства социального развития <адрес> в лице окружного управления социального развития №, надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени судебного разбирательства, и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав возражения стороны ответчика, мнение представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела и представленные доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение с ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 61 жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Из исследованных доказательств судом установлено следующее.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> принадлежит Богородскому городскому округу <адрес> (л.д. 11).

Как усматривается из выписки из домовой книги по вышеуказанному жилому помещению, в квартире зарегистрированы двое: ответчик АверкИ. И. Ю. и ее несовершеннолетняя дочь – ФИО2 А.вна, 16.01. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Нанимателем спорного жилого помещения до настоящего времени значится АверкИ. И. Ю. (л.д.10).

Как следует из копии лицевого счета № на жилое помещение по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 258 697 руб. 06 коп.

Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении последних нескольких лет.

Последняя оплата производилась 16.11. 2022 года за текущий платеж.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления.

Также данным письмом ответчик был уведомлен о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиком данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения.

Также, судом в ходе рассмотрения данного дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АверкИ. И.Ю. было подано заявление о признании себя несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда <адрес> АверкИ. И.Ю. признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, завершена процедура реализации имущества должника АверкИ. И.Ю.

После вступления в законную силу определения Арбитражного суда <адрес>, ответчик самостоятельно и без ограничения стала распоряжаться денежными средствами, и ДД.ММ.ГГГГ АверкИ. И. Ю. в счет оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам было внесено <данные изъяты>., что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами, а также не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела и самой стороной истца.

Таким образом, на дату рассмотрения спора у ответчика АверкИ. И.Ю. отсутствует задолженность по оплате за соцнайм.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-и месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Ответчик АверкИ. И.Ю, в судебном заседании представила доказательство полной оплаты имеющейся задолженности и подтвердила намерение в дальнейшем исполнять обязательства по внесению коммунальных платежей и погашении возникшей задолженности.

Поскольку фактически судом установлено, что в спорном жилом помещении проживает ответчик АверкИ. И.Ю. вместе с несовершеннолетней дочерью, которая в судебном заседании представила доказательства исполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации Богородского городского округа <адрес> к АверкИ. И. Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 вны о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, и о взыскании задолженности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья