Решение № 2-5976/2023 2-860/2024 2-860/2024(2-5976/2023;)~М-4979/2023 М-4979/2023 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-5976/2023

Дело №

УИД 50RS-0№-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо – Главное управление государственного строительного надзора <адрес>, о признании права собственности на самовольную постройку (нежилое здание),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Истринский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Главное управление государственного строительного надзора <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0060302:728, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бытовое обслуживание населения, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Крючково.

Также ФИО1 является собственником земельных участков, площадью по 784 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами 50:08:0060302:206, 50:08:0060302:206, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Крючково, <адрес>.

Вышеуказанные земельные участки являются смежными, прошли процедуру кадастрового учета, сведения о границах участков внесены в ЕГРН.

Истцом на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060302:728 возведено нежилое здание.

В целях оформления прав на возведенное здание истец обратился в ГУ ГСН <адрес> за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, предоставив пакет документов.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении услуги отказано, в связи с чем истец обратился в суд.

Поскольку при строительстве нежилого здания не было допущено нарушений строительных норм и правил, объект возведен на земельном участке, имеющем соответствующие категорию и вид разрешенного использования, ФИО1, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ и иные нормы действующего законодательства, уточнив исковые требования (т.2 л.д. 127), просит признать за ним право собственности на нежилое здание автомойки, площадью 275,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060302:728, категория земель – земли населенных пунктов, бытовое обслуживание населения, площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Крючково.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.11-12), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 126), в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо – Главное управление государственного строительного надзора <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило.

С учетом изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке в отсутствии участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п. 1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060302:728, площадью 1400+/-13 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бытовое обслуживание, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Крючково.

Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060302:206, площадью 784 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060302:208, площадью 784 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, под индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Крючково, <адрес>.

Вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0060302:728, 50:08:0060302:206, 50:08:0060302:208 являются смежными, сведения о границах участков внесены в ЕГРН.

Истцом за счет своих средств на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060302:728, площадью 1400 кв.м. возведено здание автомойки без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В ответ на обращение истца ГУ Государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. <адрес> выдано решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию ввиду отсутствия проектной документации (л.д. 10).

Между тем, материалами дела подтверждается, что в целях возведения на вышеуказанном земельном участке зданий истцом был разработан и утвержден градостроительный план земельного участка, разработаны проекты зданий, проведены инженерно-геодезические изыскания. Также была подготовлена необходимая проектная документация, предусматривающая обеспечение проектируемых зданий системами водоснабжения, водоотведения, а также документация с перечнем мероприятий по охране окружающей среды (т.1 л.д. 26-36,59-209, т.2л.д. 1-60).

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ГБУ МО «Дирекция экологический проектов», проведенной экспертами ФИО6 и ФИО7 (т.2 л.д. 68-125), установлено, что нежилое здание автомойки, площадью 275,8 кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060302:728, находящегося по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Крючково, соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060302:728.

Экспертом сделан вывод, что при возведении нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060302:728, градостроительные регламенты, строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические и иные нормы не нарушены.

Возведенное нежилое строение нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что самовольно возведенное нежилое здание (здание автомойки) находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка не установлено, строение возведено с соблюдением строительных норм, противопожарных требований, градостроительных регламентов, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования участка, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание автомойки, площадью 275,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0060302:728, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – бытовое обслуживание населения, площадью 1 400 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Крючково.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ