Решение № 2-269/2025 2-269/2025(2-5471/2024;)~М-4112/2024 2-5471/2024 М-4112/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-269/2025

Дело № 2-269/2025

50RS0036-01-2024-006127-28


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> обратился в суд с иском к наследникам ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка №с от <дата>, заключенного между ФИО2 и Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа <адрес>.

В обоснование требований указано, что <дата> между <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №с площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, сроком на 49 лет, по адресу: <адрес>. Согласно ответу нотариуса ФИО3 ФИО2, умерла <дата>, свидетельство на право аренды земельного участка не выдавалось. Наследники для процедуры переоформления права по договору аренды земельного участка либо расторжения договора аренды с даты смерти ФИО2 по настоящее время в Администрацию городского округа <адрес> не обращались. Согласно п.2.1. части 2 договора аренды земельного участка Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при ликвидации Арендатора. В соответствии с актом осмотра от 09.06.2023участок находится в заброшенном состоянии, выявлены нарушения арендуемого земельного участка на предмет их использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования и нарушение условий договора (на территории участка произрастает многолетняя травянистая растительность и борщевик Сосновского), что является административным правонарушением.

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик наследник ФИО2 был заменен на надлежащего - ФИО1 К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных отношений <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ТСН СНТ «Ветеран».

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Киселев В.А. возражал против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ТСН СНТ «Ветеран» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора. Данный договор не может быть расторгнут по соглашению сторон ввиду смерти арендатора.

Согласно ст.619 ГК РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела установлено, что согласно Постановлению главы <адрес> от <дата> № членам садоводческого товарищества «Ветеран» передан земельный участок общей площадью 1,8975 га в долгосрочную аренду сроком на 49 лет с правом выкупа для ведения садоводства согласно списку (л.д.12-13). Согласно списку земельных участков в садоводческом товариществе «Ветеран», получающих земельные участки в аренду от <дата> №, ФИО2 передан участок №, общей площадью 600 кв.м (л.д.16-18).

<дата> между <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка. Согласно п.1.1. договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный сроком на 49 лет, по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при ликвидации Арендатора (л.д.5-6).

<дата> ФИО2 умерла (л.д.45). К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО1 (л.д.42-43). <дата> ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли квартиры; страховой суммы по договору смешанного страхования; денежных вкладов (л.д.55).

Документы в отношении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером № содержащие информацию об установлении права аренды в пользу ФИО2, в наследственном деле отсутствуют. Свидетельство о праве на наследство в рамках наследственного дела к имуществу ФИО2 на право аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не выдавалось.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составленного сотрудниками администрации <дата>, земельный участок свободен от построек и не огорожен забором, а также произрастает многолетняя травянистая растительность и борщевик (л.д.20).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что арендатор ФИО2 умерла, в связи с чем требований к ней о приведении участка в соответствие не могло быть предъявлено, наследник после смерти арендатора ФИО1 намерений о вступлении в договор не изъявил, дополнительные соглашения к договору аренды о замене арендатора не заключались, участок не используется по назначению, находится в запущенном состоянии, возражений на иск и доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, то имеются основания для удовлетворения требований истца и расторжения договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

решил:

Иск Комитета имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от <дата> №с земельного участка с КН № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между <адрес> и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: