Решение № 2-1119/2020 2-1119/2020~М-1054/2020 М-1054/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1119/2020

Дело № 2-1119/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 29 октября 2020 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Ховрычевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Чернушинского городского округа о признании признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании признании права собственности на объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что с 1990 года истцу принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, расположенная в жилом <адрес> по адресу: <адрес>. ? жилого дома принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между истцом и колхозом "Рассвет" <адрес>. Постановлением <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> "О признании собственниками домовладений по администрации Бедряжинского с/с" согласно списка владельцев частных домов в д. К.Ключи под <№> значится истец. С 1992 года и до настоящего времени истец спорной квартирой владеет как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно с момента ее передачи, несет бремя ее содержания – производит косметический, так и капитальный ремонт, оплачивает соответствующие коммунальные платежи, то есть добросовестно выполняет все обязанности, возложенные на него законом. Квартира, в которой истец зарегистрирован и проживает уже более 28 лет не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением, претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанный договор купли-продажи в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости, отчасти по незнанию, истцом нигде, в том числе и в БТИ Чернушинского района не регистрировался. Истец на основании договора купли-продажи от 18.12.1992 года считает себя собственником данной квартиры. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке поставить на учет в ГКН часть жилого дома (квартиру), что послужило основанием для обращения в суд. Истец, с учетом уточнений просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.12.1992 года.

Истец ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в судебном заседании от 20.10.2020 года пояснил суду, что на момент приобретения спорного жилого помещения в населенном пункте не были присвоены названия улиц, отсутствовала нумерация домов, поэтому в договоре купли-продажи данные сведения отсутствуют. Адрес был присвоен примерно в 2001 году. В договоре действительно указана площадь жилого помещения равная <данные изъяты>., но в процессе использования были произведены пристройки, в настоящее время, согласно технического паспорта, площадь составляет <данные изъяты>. Постоянно проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении с 1990 года. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, в котором также указано, что жилое помещение, расположенное по адресу :<адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Чернушинский городской округ не значатся.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд представлено заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя, в письменных пояснениях по иску указал, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру, с кадастровым <№>, расположенную: <адрес>, отсутствуют, с заявлением о государственной регистрации никто не обращался.

Суд, рассмотрев представленные доказательства, считает, иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58,59 Постановления Пленума).

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что 18.12.1992 года между колхозом "Рассвет" и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома полезной площадью <данные изъяты>., находящейся в <адрес> (л.д. 6).

Согласно п. 2 договора купли-продажи, указанная ? доли жилого дома продана покупателю за 23510 рублей, уплачиваемых продавцу до заключения настоящего договора.

Согласно постановления администрации Бедряжинского сельсовета от <ДД.ММ.ГГГГ><№> "О признании собственниками домовладений по администрации Бедряжинского сельского совета", в списке владельцев частных домов по Бедряжинскому с/совету в д. Каменные Ключи под <№> указан ФИО1 (л.д. 7-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ> сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 17-18).

Согласно постановлению главы Бедряжинского сельского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ><№> "О присвоении адресных номеров недвижимым объектам Бедряжинского сельского поселения", утверждены адресные номера объектов в населенных пунктах поселения, в том числе <адрес>.

Согласно справки Бродовского территориального отдела администрации Чернушинского городского округа от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Основание выдачи справки: похозяйственная книга, постановление администрации Бедряжинского сельсовета от <ДД.ММ.ГГГГ><№>.

Согласно технического паспорта на <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 05.11.2020 года в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз Рассвет" 21.11.2019 года внесена запись о прекращении юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

В данном случае ликвидация продавца СПК "Колхоз Рассвет", создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Из пояснений истца в судебном заседании и представленных материалов дела следует, что после совершения сделки, ФИО1 были переданы документы на спорную квартиру, он пользуется ею, несет бремя содержания спорного имущества.

Принимая во внимание, что спорная квартира была продана СПК "Колхоз Рассвет" в период осуществления деятельности юридического лица, сделка совершена сторонами в надлежащей форме, договор купли-продажи квартиры был заключен и исполнен сторонами, имущество передано истцу, оплата приобретаемой квартиры произведена, ответчик и третье лицо не возражают против удовлетворения заявленных требований, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение 30 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Снегирева