Решение № 2-2170/2024 2-2170/2024~М-2060/2024 М-2060/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-2170/2024

Дело № 2-2170/2024

УИД23RS0001-01-2024-003503-51

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 30 октября 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Абинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Глава муниципального образования Абинский район ФИО2 обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.03.2013 г. №, взыскать задолженность по арендной плате в сумме 1510 руб. 00 коп. за период с 10.01.2023 г. по 10.07.2024 г., задолженность по пене в сумме 125 руб. 30 коп.

Свои требования мотивировал тем, что между администрацией МО Абинский район и С.В. заключен договор аренды земельного участка от 11.03.2013 г. № из земель населенных пунктов, с кадастровым № площадью 1008 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. В последующем на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 11.03.2013 г. правообладателем земельного участка стала ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации договор уступки прав и обязанности по договору аренды 30.11.2021г. №. В течение 7 кварталов подряд ответчик не исполняет условия договора в части обязанности по внесению арендной платы (10.01.2023 г. - 10.07.2024 г.). Сумма задолженности по арендной плате, согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 1510 руб. 00 коп., задолженность по пене – 125 руб. 30 коп. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Ответчик не оплачивает арендную плату и пени более двух кварталов подряд. В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности от 23.08.2024 г. № и в последующем предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 29.08.2024 г. №, однако до настоящего времени ответчик не предпринял какие - либо меры направленные на погашение задолженности и сохранении земельного ресурса.

Представитель истца – администрации муниципального образования Абинский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на исковых требованиях в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

11.03.2013 г. между администрацией МО Абинский район и С.В. заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 1008 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. В последующем на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 11.03.2013 г. правообладателем земельного участка стала ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации договор уступки прав и обязанности по договору аренды 30.11.2021г. №.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Сумма задолженности по арендной плате, согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 1510 руб. 00 коп. за период с 10.01.2023 г. по 10.07.2024 г.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не исполняет надлежащим образом возложенные на неё обязанности по оплате арендной платы в течение 7 кварталов подряд.

В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности от 23.08.2024 г. № и в последующем предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 29.08.2024 г. №, однако до настоящего времени ответчик не предпринял какие - либо меры направленные на погашение задолженности и сохранении земельного ресурса.

Судом установлено, что задолженность по пене составляет 125 руб. 30 коп.

В нарушение пункта 4.3.2 договора и согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора в одностороннем порядке арендодатель принимает решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в установленном порядке договора в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух кварталов подряд.

Согласно статьям 22, 46 ЗК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут судом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пене, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск администрации муниципального образования Абинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.03.2013 г. №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГрождения, уроженки <адрес> в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.03.2013 г. № в сумме 1510 (одна тысяча пятьсот десять) рублей за период с 10.01.2023 г. - 10.07.2024 г., пени в сумме 125 (сто двадцать пять) рублей 30 коп.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.03.2013 г., дата государственной регистрации 30.11.2021 г., номер государственной регистрации №.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Абинский район государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.И.Хомченкова