Решение № 2-2170/2024 2-2170/2024~М-2240/2024 М-2240/2024 от 5 ноября 2024 г. по делу № 2-2170/2024

УИД: 23RS0057-01-2024-003720-21 Дело № 2 -2170/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» ноября 2024 года г.Усть-Лабинск Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Осипенко В.А.

При секретаре Тищенко С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на доли в нежилых зданиях,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО1 к ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на доли в нежилых зданиях.

В обоснование своих исковых требований ФИО6 В.С. указал, что он совместно с ФИО5 В.Б. и ФИО4 С.Г. купили в долевую собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа ФИО9, производственную базу, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: - здания конторы Лит А, А1, общей площадью 68,6 кв.м.; - здания сушилки Лит Е, общей площадью 62,8 кв.м, здания сушилки лит Д, общей площадью 173,5 кв.м., здания сушилки лит Б, общей площадью 74,2 кв.м, а также навесы и ограждения. Доля ФИО6 В.С. составляет 1/5, а доля ФИО5 В.Б. и ФИО4 С.Г. составляет по 2/5 каждому. С момента приобретения вышеуказанного имущества, а именно с 1999 года и по настоящее время ФИО6 В.С. открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, не по договору. За период владения и пользования указанным имуществом, ФИО5 В.Б. и ФИО4 С.Г. такого владения не осуществляли, никогда не были и не появлялись. ФИО6 В.С. со своей стороны на протяжении всего периода давностного владения нес бремя содержания вышеуказанного имущества, осуществлял текущий ремнт зданий и сооружений, содержал в порядке прилегающую территорию, оплачивал коммунальные услуги и налоговые платежи. В связи с задолженностью со собственника ФИО5 В.Б. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП 2018-01-13 и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Геленджик ГОСП, постановление о запрете №-ИП был наложен арест на вышеуказанное имущество. ФИО6 В.С. погасил задолженность и в настоящее время ограничение уже снято. Просит признать право собственности на доли объектов недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, а именно: 4/5 доли нежилого здания сушилки общей площадью 62,8 кв.м кадастровый №, 4/5 доли нежилого здания сушилки общей площадью 173,5 кв.м кадастровый №, 4/5 доли нежилого здания (конторское) общей площадью 68,6 кв. кадастровый №, 4/5 доли нежилого здания сушилки 74,2 кв.м кадастровый №, за ФИО1, зарегистрированным по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на 4/5 доли нежилого здания сушилки общей площадью 62,8 кв.м кадастровый №, 4/5 доли нежилого здания сушилки общей площадью 173,5 кв.м кадастровый №, 4/5 доли нежилого здания (конторское) общей площадью 68,6 кв. кадастровый №, 4/5 доли нежилого здания сушилки общей площадью 74,2 кв.м кадастровый №, за ФИО1, зарегистрированным по адресу: <адрес>. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи: 2/5 23-01.33-12-2002-287, ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 23-01.33-12.2022-288, ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 23-01.33-12.2002-295, ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 23-01.33-12.2002-296, ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 23-01.33-12.2002-293, ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 23-01.33-12.2002-292, ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 23-01.33-12.2002-284, ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 23-01.33-12.2002-283, ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО6 В.С. не явился, надлежащим образом уведомлен о дне и времени судебного заседания. От представителя истца ФИО6 В.С. – ФИО10 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя. Настаивает на своих исковых требованиях.

В судебное заседание ответчик ФИО5 В.Б., надлежаще уведомленный о дне и времени судебного заседания не явился.

В судебное заседание ответчик ФИО4 С.Г., надлежаще уведомленный о дне и времени судебного заседания не явился.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее:

Согласно свидетельств о государственной регистрации права и Выписок из ФИО11 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежат на праве общей долевой собственности (1/5 доли) здание сушилки лит. Д, общей площадью 173,5 кв.м., здание сушилки лит Е., общей площадью 62,8 кв.м., здание сушилки лит. Б, общей площадью 74,2 кв.м., здание конторы лит. А, А1, общей площадью 68,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи производственной базы от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа ФИО9 в реестре за №.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права и Выписок из ФИО11 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежат на праве общей долевой собственности (2/5 доли) здание сушилки лит. Д, общей площадью 173,5 кв.м., здание сушилки лит Е., общей площадью 62,8 кв.м., здание сушилки лит. Б, общей площадью 74,2 кв.м., здание конторы лит. А, А1, общей площадью 68,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи производственной базы от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа ФИО9 в реестре за №.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права и Выписок из ФИО11 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежат на праве общей долевой собственности (2/5 доли) здание сушилки лит. Д, общей площадью 173,5 кв.м., здание сушилки лит Е., общей площадью 62,8 кв.м., здание сушилки лит. Б, общей площадью 74,2 кв.м., здание конторы лит. А, А1, общей площадью 68,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи производственной базы от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа ФИО9 в реестре за №.

В силу ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, исходя из положений ст.234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течении 15 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума ВС № и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества и его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давности владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п.19 этого же Постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственностью, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Владение объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес>, а именно: нежилого здания сушилки общей площадью 62,8 кв.м кадастровый №, здания сушилки общей площадью 173,5 кв.м кадастровый №, нежилого здания (конторское) общей площадью 68,6 кв. кадастровый №, нежилого здания сушилки 74,2 кв.м кадастровый №, ФИО6 В.С. началось с 1999 года, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, осуществлялось добросовестным, не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности. Владение спорными не жилыми зданиями осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течении всего владения не предъявляло своих прав на данные нежилые здания и не проявляло к ним интереса как к своему собственному.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не имеет возможности разрешить возникшие противоречия во внесудебном порядке, учитывая то, что принятым решением не затрагиваются права и интересы иных лиц, суд считает необходимым удовлетворить иск ФИО6 В.С.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на доли в нежилых зданиях - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на доли объектов недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, а именно: 4/5 доли нежилого здания сушилки общей площадью 62,8 кв.м кадастровый №, 4/5 доли нежилого здания сушилки общей площадью 173,5 кв.м кадастровый №, 4/5 доли нежилого здания (конторское) общей площадью 68,6 кв. кадастровый №, 4/5 доли нежилого здания сушилки общей площадью 74,2 кв.м кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на 4/5 доли нежилого здания сушилки общей площадью 62,8 кв.м кадастровый №, 4/5 доли нежилого здания сушилки общей площадью 173,5 кв.м кадастровый №, 4/5 доли нежилого здания (конторское) общей площадью 68,6 кв. кадастровый №, 4/5 доли нежилого здания сушилки 74,2 кв.м кадастровый №, по заявлению ФИО6 В.С., либо его представителя.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи: 2/5 23-01.33-12-2002-287, ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 23-01.33-12.2022-288, ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 23-01.33-12.2002-295, ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 23-01.33-12.2002-296, ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 23-01.33-12.2002-293, ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 23-01.33-12.2002-292, ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 23-01.33-12.2002-284, ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 23-01.33-12.2002-283, ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Осипенко В.А.