Решение № 2-243/2017 2-243/2017(2-3757/2016;)~М-3441/2016 2-3757/2016 М-3441/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-243/2017

Дело № 2-243/17 мотивированное
решение изготовлено 21.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

с участие прокурора Бурлаковой Е.В.

при секретаре Комаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Территориальная администрация Заволжского района мэрии города Ярославля обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании распоряжения Главы территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам было предоставлено жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования по адресу: <адрес> во временное пользование на период работы в муниципальном учреждении здравоохранения ОРГАНИЗАЦИЯ С ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем данный договор перезаключался на новый срок. Последний договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно уведомляла ответчиков об истечении срока договора и необходимости предоставить документы для заключения договора на новый срок либо освобождения жилого помещения, до настоящего времени обращений ответчиков в территориальную администрацию Заволжского района мэрии г. Ярославля не последовало. Ответчики малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых на основании договора социального найма, в установленном порядке не признаны, имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>. Истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, указала. что на момент рассмотрения дела задолженность ответчиков по оплате жилья возросла до <сумма>. Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости предоставить документы для перезаключения договора и погашения задолженности, однако никаких мер не предпринимали. Поскольку в настоящее время действие договора найма истекло, ответчики подлежат выселению.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, в судебном заседании пояснила, что единовременное погашение суммы задолженности для нее невозможно. Поскольку работает в ОРГАНИЗАЦИЯ палатной санитаркой, заработная плата низкая, имеются обязательства по кредитам, на иждивении находится несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. На дату судебного заседания в погашение задолженности по оплате жилья уплачено <сумма>, большую сумму уплатить не предоставляется возможным. ФИО1 и ФИО3 постоянного заработка не имеют, не трудоустроены, иного жилья у семьи нет, это единственное жилое помещение, в случае выселения ответчики окажутся на улице.

Ответчики: ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Третьи лица: отдел по вопросам миграции отдела полиции «Заволжский» УМВД России по г. Ярославлю, отдел опеки и попечительства по Заволжскому району Управления опеки и попечительства департамента образования мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Главы территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам было предоставлено жилое помещение площадью 11,7 кв.м. в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования по адресу: <адрес>, во временное пользование на период работы в муниципальном учреждении здравоохранения ОРГАНИЗАЦИЯ /л.д.10/. С ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11/. В дальнейшем на основании заявлений нанимателя данный договор перезаключался на новый срок, последний договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.22/. В настоящее время срок действия договора истек.

Истец неоднократно уведомляла ответчиков об истечении срока договора и необходимости предоставить документы для заключения договора на новый срок либо освобождения жилого помещения, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (наклеено на двери квартиры), от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.23-25/, до настоящего времени обращений в территориальную администрацию Заволжского района мэрии г. Ярославля не последовало. Ответчики малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых на основании договора социального найма, в установленном порядке не признаны, имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма> /л.д.5/, на ДД.ММ.ГГГГ – <сумма>. В период рассмотрения дела в погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ФИО1 внесено <сумма>.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Последний договор найма заключен с ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем на 1 год, в связи с чем, в силу прямого указания в законе не может быть отнесен к краткосрочному найму.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела следует, что истец предупреждал нанимателей о необходимости заключить договор на новый срок либо о выселении спустя 2 месяца после истечения срока действия договора, при этом во всех уведомлениях нанимателю предлагалась альтернатива: либо выселиться из жилого помещения, либо предоставить документы для перезаключения договора на новый срок, в связи с чем, суд приходит к выводу, что территориальная администрация Заволжского района мэрии г. Ярославля не отказалась от продления договора, при этом наниматель ФИО1 и члены ее семьи также не отказались от продления договора найма, продолжая проживать в предоставленном им жилом помещении. Таким образом, суд полагает, что действие договора найма в рассматриваемом случае продлено на новый срок.

В силу части 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Фактически истец ставит вопрос о расторжении договора найма в связи с образовавшейся у ответчиков задолженностью по оплате жилья и коммунальных услуг. Исходя из пояснений ФИО1 и сведений по лицевому счету /л.д.6/ задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. оплата ответчиками не вносится более 6 месяцев. При таких обстоятельствах у истца возникло право требовать расторжения договора найма.

Вместе с тем, учитывая, что у ФИО1 и проживающих с ней членов семьи иного жилого помещения нет, суд считает возможным предоставить им 6-ти месячный срок для устранения нарушений, а именно предоставления документов для заключения договора найма и погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также предупредить ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО1, что в случае неисполнения обязанностей нанимателя (членов семьи нанимателя) жилого помещения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец не предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований, которые бы дали суду основание для иных выводов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Предоставить ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО1 срок – 6 месяцев для предоставления документов на заключение договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Предупредить ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, ФИО1, что в случае неисполнения обязанностей нанимателя (членов семьи нанимателя) жилого помещения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья Т.В.Пивоварова