Решение № 2-37/2019 2-37/2019~М-35/2019 М-35/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-37/2019

Дело № 2-37/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Тамала 25.02.2019 года

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Антоновой М.В.

при секретаре Колмыковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указывая следующее.

13.05.2013 года между ФИО4 и им, ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО3 продал, а ФИО1 купил квартиру с кадастровым № площадью 24,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и переход собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственной реестре в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в органы Росреестра документы сданы не были, поскольку ФИО3 умер 28.08.2013 года. Наследником на все его имущество является ФИО2. Кроме того, в правоустанавливающем документе, выданном на имя ФИО3 площадь принадлежащей ему квартиры значится 27,0 кв.м., однако на кадастровом учете значится квартира площадью 24,6 кв.м. Фактическая площадь квартиры согласно данным технических паспортов на многоквартирный дом и квартиру составляет 24,6 кв.м. Площадь, указанная в договоре купли-продажи, ошибочная, поскольку на момент заключения сделки с ФИО3 технические документы не составлялись. На момент заключения договора сторонами было достигнуто согласие относительно существенных условий договора квартиры, т.е. был определен объект сделки, цена договора. Расчет по договору на момент совершения сделки был произведен полностью. Имущество, а также документы на квартиру были ему переданы в соответствии с условиями договора. В настоящее время единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на квартиру на его имя как к покупателю является отсутствие продавца. Как указано в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В соответствии с п.62 вышеназванного Постановления, на основании ст.ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. В связи с изложенным покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ). В соответствие со ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013 года. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 218, 223, 551, 558, 1110, 1112 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на квартиру с кадастровым № площадью 24,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, при этом указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие; исковые требования ФИО1 к нему о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признал полностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Тамалинского района Пензенской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От нотариуса ФИО6 поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, претензий не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска не имеется.

Ответчику ФИО2 понятны последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить, приняв признание иска ответчиком ФИО2

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на квартиру с кадастровым № площадью 24,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья М.В. Антонова