Решение № 2-1217/2020 2-1217/2020~М-9323/2019 М-9323/2019 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-1217/2020

16RS0051-01-2019-013227-43

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1217/2020
3 июля 2020 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курникова,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,

с участием (до перерыва <дата изъята>) представителя истца ФИО5 - ФИО1, действующего на основании доверенности <адрес изъят>1 от <дата изъята>, представителя общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Квартал» ФИО2, действующей на основании доверенности от <дата изъята>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

(после перерыва <дата изъята>) представителя истца ФИО5 - ФИО1, действующего на основании доверенности <адрес изъят>1 от <дата изъята>, представителя общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Квартал» ФИО2, действующей на основании доверенности от <дата изъята>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная компания» ФИО4, действующего на основании доверенности от <дата изъята>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная компания», обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Квартал» о применении последствий ничтожности сделки, признании права собственности, обязании аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности и разделении земельного участка, признании незаконным разделение земельного участка, обязании возобновить кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная компания», обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Квартал» о применении последствий ничтожности сделки, признании права собственности, обязании аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности и разделении земельного участка, признании незаконным разделение земельного участка, обязании возобновить кадастровый учет.

В обоснование иска указал, что в ходе строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес изъят>А. ООО «Строительно-инвестиционная компания» осуществляло заключение договоров долевого участия в строительстве. Согласно заключенным договорам, ООО «Строительно-инвестиционная компания» взяла на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на строительство многоквартирного дома было полечено в феврале 2014 года, в ноябре 2014 года, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <номер изъят>, дом был сдан в эксплуатацию.

ФИО5 был заключен с ООО «Строительно-инвестиционная компания» договор участия в долевом строительстве от <дата изъята> № <номер изъят> с последующим заключением договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ДН-8 от <дата изъята>, позже между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры от <дата изъята>.

<дата изъята> ООО «Строительно-инвестиционная компания» осуществляет разделение земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> под многоквартирным домом, в результате чего образуются два новых земельных участка с кадастровыми номерами 16<номер изъят>

<дата изъята> ООО «Строительно-инвестиционная компания» осуществляет отчуждение земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Квартал».

Поскольку на момент регистрации права собственности истца на квартиру <дата изъята> существовал режим совместной долевой собственности жильцов многоквартирного дома на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, и возникновение совместной долевой собственности прекратило индивидуальное право собственности ООО «Строительно-инвестиционная компания» на него, истец считает, что действия ответчика по разделению данного земельного участка и последующему отчуждению образованного земельного участка являются незаконными. На основании изложенного, истец просит:

применить последствия ничтожности договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> заключенного между ООО «Строительно-инвестиционная компания» и обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Квартал» в виде возврата сторон в первоначальное положение;

признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> за собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>А;

обязать Управление Росреестра по Республики Татарстан аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись от <дата изъята> о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в отношении общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Квартал»;

признать незаконным разделение земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с образованием двух новых земельных участков, которым присвоены кадастровые номера 16:50:060401:2390 и <номер изъят>

обязать Управление Росреестра по Республики Татарстан аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись от <дата изъята> о государственной регистрации разделения земельного участка <номер изъят>, а именно прекратить кадастровый учет земельных участков;

обязать Управление Росреестра по Республики Татарстан возобновить кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка <номер изъят>

Протокольным определением от <дата изъята> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уют», ФИО3.

В судебном заседании <дата изъята> на стадии реплик был объявлен перерыв до 09.00 часов <дата изъята>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Квартал» в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать. Пояснил, что ООО «Агентство недвижимости «Квартал» на законных основаниях распорядилось земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> и образованным из него земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, поскольку в силу пункта 4.2 договора участия в долевом строительстве, заключенного с участниками долевого строительства, было получено согласие последних на раздел спорного земельного участка. Просил применить срок исковой давности к требованиям по разделу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная компания» в судебное заседание впервые явился после перерыва <дата изъята> на стадии реплик. В удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уют» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором просил заявленные истцом требования удовлетворить. Полагает, что положениями статей 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная связь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок. Разделение земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> его прежним собственником противоречит императивным требованиям и нормам действующего законодательства, соответственно договор купли-продажи земельного участка, заключенный по результатам такого разделения, ничтожен в силу закона.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, в судебное заседание явился, заявленные истцом требования поддержал, пояснил, что слухи о разделении земельного участка ходили еще в 2015 году. Однако представители инициативной группы собственников помещений многоквартирного дома Екатерина и Владимир сообщили, что земельный участок вернули жильцам дома. Считая, что на земельный участок возникла долевая собственность, жители многоквартирного дома пользовались им как своим собственным: территория двора была ограждена единым забором и благоустроена. Часть земельного участка использовалась под парковку. И только в середине 2019 года, получив выписку из ЕГРН, узнали, что земельный участок в 2015 году был разделен на два земельных участка один из которых в июле 2019 года уже продан ООО «Агентство недвижимости «Квартал».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором пояснил, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 6911 кв.м был поставлен на кадастровый учет <дата изъята> на основании заявления о постановке на государственный учет от <дата изъята> и межевого плана от <дата изъята>, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 Государственный учет земельного участка проведен в соответствии с требования законодательства действовавшими на момент его постановки на учет. <дата изъята> земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был разделен на два земельных участков с кадастровыми номерами 16:<номер изъят>, которые поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на каждый земельный участок. Путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 16<номер изъят> был образован земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, уточненной площадью 6911 кв.м, который был поставлен на кадастровый учет <дата изъята>. В настоящее время данный земельный участок имеет статус «временный», дата истечения статуса – <дата изъята>. Право собственности на указанный участок не зарегистрировано.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причине своей неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

На лиц, участвующих в деле, согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С согласия представителя истца, представителя ответчика ООО «Агентство недвижимости «Квартал», третьего лица ФИО3 суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод

Из статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Общие положения о последствиях недействительности сделки определены в пунктах 1,2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из содержания абзаца 2 пункта 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с частью 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно части 3 статьи 37, пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из вышеизложенных норм следует, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления только в случае, если земельный участок не сформирован до <дата изъята>. Формирование земельного участка под строительство после <дата изъята> осуществляется в общем порядке, предусмотренном земельным законодательством, а разрешение на ввод в эксплуатацию построенного дома выдается только при наличии сформированного участка, на котором расположен этот дом, при этом, покупатели жилых помещений во вновь построенном многоквартирном доме приобретают права на уже сформированный участок.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО5 принадлежит на праве совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>, на основании договора участия в долевом строительстве №<номер изъят> от <дата изъята>, договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №<номер изъят> от <дата изъята>, акта приема-передачи квартиры от <дата изъята>. Право собственности на указанный объект зарегистрировано в установленном порядке <дата изъята>, за регистрационным номером <номер изъят> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата изъята>. (т.1, л.д.15)

Строительство многоквартирного дома, в котором находится квартира истца, проводилось застройщиком ООО «Строительно-инвестиционная компания» на земельном участке с кадастровым номером 16:50:060401:1793, общей площадью 6911 кв.м.

Первоначально собственником данного земельного участка являлось закрытое акционерное общество «Новые строительные технологии» на основании протокола о результатах торгов <номер изъят> от <дата изъята>, договора купли-продажи на аукционе недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности <номер изъят> от <дата изъята>, акта приема-передачи имущества <номер изъят> от <дата изъята>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, категория земель - земли населенного пункта, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, детские сады, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, банки (отделения банков), иные объекты образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры и сорта, делового назначения, паркинги (встроенные, пристроенные, одноэтажные, подземные, был поставлен на кадастровый учет <дата изъята>. (т.2, л.д. 2)

<дата изъята> между ЗАО «Новые строительные технологии» и ООО «Строительно-инвестиционная компания» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью 6911 кв.м. (т.1, л.д.75)

Земельный участок был приобретен ООО «Строительно-инвестиционная компания» для строительства многоэтажного жилого дома. Из проектной документации от <дата изъята> следует, что проектом предусмотрено комплексное благоустройство и озеленение территории. На территории жилого дома предусмотрены площадки для взрослых и детей, открытая автостоянка на 150 машино-мест. Проезды, парковка, тротуары должны иметь асфальтовое покрытие и должна быть обеспечена возможность проезда пожарных машин. (т.1, л.д.78-76)

<дата изъята> Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес изъят> было выдано разрешение на строительство №<номер изъят> многоквартирного 4-секционного 150-квартирного дома на земельном участке площадью 6911 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>. (т.1, л.д. 77)

<дата изъята> Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес изъят> было выдано разрешение на ввод данного многоквартирного дома в эксплуатацию №<номер изъят>. (т.1, л.д.140)

<дата изъята> многоквартирный 4-секционный 150-квартирный жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>А, поставлен на государственный кадастровый учет.

В последующем земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 6911 кв.м был разделен на два земельных участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 5636 кв.м и с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 1275 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН от <дата изъята> земельные участки кадастровыми номерами 16:<номер изъят> были поставлены на государственный кадастровый учет <дата изъята>. (т.2, л.д. 5, 12)

<дата изъята> между ООО «Строительно-инвестиционная компания» и ООО «Агентство недвижимости «Квартал» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 1275 кв.м. Пунктом 2.1. договора установлена цена земельного участка в размере 530 000 рублей.

Истец полагает, что раздел земельного участка произошел с существенными нарушениями процедуры формирования земельных участков, жители многоквартирного дома не были проинформированы о проведении раздела и формирования двух земельных участков, интересы собственников помещений дома не были учтены. Отчуждение земельного участка с кадастровым номером 16:50:060401:2391 существенно нарушает права собственников помещений многоквартирного дома на владение и пользование земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений частей 1, 2 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями части 1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 5 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

Принимая во внимание, что на момент выдачи разрешения на строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 6911 кв.м был сформирован и поставлен на кадастровый учет, а образованные после раздела земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:<номер изъят> были поставлены на кадастровый учет уже после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и возникновения права собственности в отношении первой квартиры в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что у застройщика ООО «Строительно-инвестиционная компания» отсутствовали основания для размежевания земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и образования из него иных земельных участков, поскольку земельный участок с 10 февраля 2015 года перешел в долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Удовлетворяя требование истца, в части признания разделения земельного участка с <номер изъят> с образованием двух новых земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> незаконным, суд исходит из того, что истец оспаривает проведенное размежевание земельного участка, которое относится к разновидности распоряжения земельным участком. В силу приведенных норм закона в рассматриваемом случае было недопустимо размежевание исходного земельного участка без согласия на то собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся сособственниками исходного земельного участка под многоквартирным домом в силу закона. Доказательств наличия такого согласованию суду не представлено, как и доказательств отсутствия необходимости его получения.

Разрешая заявление о применении срока исковой давности к требованиям о признании раздела земельного участка незаконным суд исходил из следующего.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из объяснений представителя истца следует и ответчиками не оспаривается, что в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> используются как единый имущественный объект, по границам которого установлен общий забор. Земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <номер изъят> используется для проезда и парковки автотранспортных средств жителями многоквартирного дома. Поскольку из доводов представителя истца следует, что начиная с 2015 года до настоящего времени ни ООО «Строительно-инвестиционная компания», ни ООО «Агентство недвижимости «Квартал» притязаний на земельный участок не заявляли, а сам ФИО5 узнал о том, что земельный участок размежевали только после продажи части земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ООО «Агентство недвижимости «Квартал», суд не находит оснований для применения последствий истечения срока исковой давности.

Принимая во внимание, что раздел земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с образованием двух новых земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> судом признан незаконным, то и все последующие действия в отношении земельных участков, в том числе отчуждение вновь образованного земельного участка с кадастровыми номерами <номер изъят> считается недействительным. Поскольку на момент отчуждения земельного участка у собственников помещений многоквартирного дома уже возникло право долевой собственности, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от <дата изъята> недействительным и об удовлетворении требования истца о применении последствий недействительности сделки.

В абзаце 2 пункта 34 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО5 не является стороной оспариваемого договора и между ним и ООО «Агентство недвижимости «Квартал» отсутствуют отношения, связанные с применением последствий недействительности сделок, в связи с чем и в соответствии с вышеприведенными разъяснениями Пленума № 10/22 защита истца осуществляется путем удовлетворения виндикационного иска.

Статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был отчужден помимо воли собственников, лицом, которое не имело полномочий на заключение сделки, исходя из интересов истца, права которого были нарушены данной сделкой, указанный земельный участок подлежит возврату в первоначальное положение путем прекращения зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> за обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Квартал» и взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Квартал» денежных средств в размере 530 000 рублей.

Отказывая в удовлетворении требования о признании права собственности за собственниками помещений многоквартирного дома на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> суд исходит из того, что право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у всех собственников помещений в этом доме в силу прямого указания закона и признание права собственности за ними в судебном порядке не требуется.

Поскольку суд пришел к выводу о незаконности размежевания земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с образованием двух новых земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят><номер изъят>, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, путем применения последствий незаконности результатов размежевания земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований, в части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> аннулировать записи в ЕГРН, прекратить и возобновить кадастровый учет в отношении спорных земельных участков, суд не находит, ввиду избрания истцом в данной части ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

Принимая во внимание, что у ООО «Агентство недвижимости «Квартал» право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> возникло в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на два самостоятельных участка, с учетом удовлетворения исковых требований, в части признания раздел земельных участков незаконным, настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят> и восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, имевших место до раздела на земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная компания», обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Квартал» о применении последствий ничтожности сделки, признании права собственности, обязании аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности и разделении земельного участка, признании незаконным разделение земельного участка, обязании возобновить кадастровый учет удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>А, за обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Квартал» (ОГРН <***>; ИНН <***>);

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная компания» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Квартал» денежные средства в размере 530 000 (пятьсот тридцать тысяч) рублей.

Признать недействительным результаты межевания по разделу земельного участка с кадастровым номером 16:50:060401:1793 с образованием двух новых земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят><номер изъят>

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <номер изъят> и восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 16:50:060401:1793, имевших место до раздела на земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>