Решение № 2-2154/2017 2-2154/2017~М-1461/2017 М-1461/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-2154/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Пышкиной О. В.

При секретаре Пуляевой В. О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 16 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, действующего за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л :

ФИО5, действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения, общей площадью 14,9 кв.м., в том числе жилой -11 кв.м., находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, расположенную на втором этаже четырехэтажного жилого дома, кадастровый №, с ФИО3, ФИО4 на ФИО1, ФИО2 в равных долях.; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 судебные расходы: государственную пошлину, оплату услуг представителя, согласно предъявленным квитанциям 717,40 руб., стоимость телеграммы.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО7, подписанного и исполненной сторонами, ответчики - ФИО3, ФИО4 обязались передать в собственность истцов -ФИО1, ФИО2, в равных долях комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения, общей площадью 14,9 кв.м, в том числе жилой - 11 кв.м, находящуюся по адресу: Россия. <адрес>, расположенную на втором этаже четырехэтажного жилого дома, кадастровый №.

Отчуждаемая комната принадлежит ответчикам на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Е.В. Кнесель нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, право собственности по которому не зарегистрировано.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи комнаты стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой комнаты, которая составляет, со слов сторон 300 000 (Триста тысяч) рублей, которые Покупатель уплатил Продавцу при подписании настоящего договора единовременным платежом.

Согласно п. 7 договора купли-продажи комнаты в соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец передал Покупателю отчуждаемую комнату при подписании настоящего договора, который по взаимному согласию сторон является актом приема-передачи вышеназванной комнаты. С момента подписания акта приема-передачи обязанность Продавца по передаче отчуждаемой комнаты Покупателю считается исполненной.

В силу п. 8 договора куп-продажи комнаты в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Договор купли-продажи комнаты составлен в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписан и исполнен сторонами, что полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

Однако до настоящего времени переход права собственности зарегистрирован не был в связи с уклонением ответчика от таковой, что подтверждается телеграммами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, направленными в адрес ответчиков с просьбой явиться в УФРСГРКИ по <адрес> отдел по <адрес> по адресу: <адрес> для регистрации права собственности на комнату по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2, на иске настаивает.

Ответчик ФИО3 не возражала против заявленных истцом требований. Суду пояснила о том, что комнату в <адрес> по адресу: <адрес>, продали истцу за 300 000 рублей. Деньги получили. На регистрацию перехода права собственности не является по причине того, что в проданной комнате остались личные вещи продавцов, которые истец не отдает.

Ответчик ФИО8 извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещено о времени и месте судебного заседания, в суд представитель не явился. Предоставлен письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения истца, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, с одной стороны (продавец) и ФИО1, действующим за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,, с другой стороны (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты к трехкомнатной квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 14,9 кв.м.

Из пункта 5 указанного договора следует, что стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой комнаты, которая составляет, со слов сторон 300 000 руб., которые покупатель уплатил продавцу при подписании настоящего договора единовременным платежом.

Из пояснений сторон следует, что расчет между сторона произведен в полной сумме при подписания договора.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец передал покупателю отчуждаемую комнату при подписании настоящего договора, который по взаимному согласию сторон является актом приема-передачи вышеназванной комнаты. С момента подписания акта приема-передачи обязанность продавца по передаче отчуждаемой комнаты покупателю считается исполненной.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1, действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО2 приобрел у ответчиков ФИО3, ФИО4 объект недвижимости (комнату в квартире коммунального заселения), исполнен сторонами: объект недвижимости передан продавцами покупателям на основании договора, который одновременно является актом приема-передачи; расчеты по договору произведены в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель приобрел право собственности на спорный объект недвижимости и в связи с этим переход права собственности на недвижимость, исходя из пункта 1 статьи 551 названного Кодекса, подлежит государственной регистрации.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, ввиду чего иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, оплаты услуг представителя, согласно предъявленным квитанциям, 717,40 руб. стоимость телеграммы.

Чеком –ордером от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты ФИО1 государственной пошлины в размере 300 руб. Факт несения иных судебных расходов, о взыскании которых просит истец, истцом не доказан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на комнату в трехкомнатной квартире коммунального заседания, общей площадью 14,9 кв.м., в том числе жилой 11 кв.м., находящуюся по адресу: Россия, <адрес> расположенную на втором этаже четырехэтажного жилого дома, кадастровый №, с ФИО3, ФИО4 на ФИО1, ФИО2, в равных долях.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья- (подпись) О. В. Пышкина

Верно, судья- О. В. Пышкина

Решение вступило в законную силу «______»_______________201_

Судья-