Решение № 2-883/2019 2-883/2019~М-763/2019 М-763/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-883/2019

2-883/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 23 мая 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Мустафиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883

по заявлению Акционерного общества «Стройтранс №1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

АО «Стройтранс №1» (далее Общество) обратилось в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 42 607,40 руб., пени – 13 156,06 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик не исполнял обязательства в части полного и своевременного внесения арендных платежей за пользование арендованным недвижимым имуществом в связи с чем образовалась указанная выше сумма задолженности. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 поданы возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме в связи с тем, что требования взыскателя являются неправомерными, а сам договор согласно законодательству РФ является ничтожным, поскольку в нарушение ст. 651 Гражданского кодекса РФ не прошел государственную регистрацию. Задолженность по договору образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ года в результате бездействия истца, так как, начиная с июня, неоднократно были направлены письма с предложением изменения либо расторжения договора, но арендодатель на письма не реагировал, соответственно, расторжение договора было растянуто до ДД.ММ.ГГГГ года с целью получения максимально возможной арендной платы (л.д.л.д.43-44).

ДД.ММ.ГГГГ года представителем Общества поданы возражения на отзыв ответчика, в которых считает, что сторона договора, не прошедшего необходимую регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Само по себе признание договора незаключенным не влечет также никаких правовых последствий и правоустанавливающего значения не имеет. Государственная регистрация договора создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Вышеназванный договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован не был, вместе с тем он реально исполнялся. При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания спорного договора недействительным, ничтожным и незаключенным у суда не имеется (л.д.л.д. 62-66).

Представитель АО «Стройтранс № 1» в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

ФИО1 иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях, считает договор ничтожным, так как он не прошел государственную регистрацию. В связи с изменившейся обстановкой, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, обращалась к Обществу с письмами о расторжении договора, так как арендуемая площадь не была нужна. Письма были Обществом получены, но на них истец не реагировал. Только потом она узнала о возможности обращения в суд для изменения либо расторжения договора. До июля арендную плату оплачивала, помещением пользовалась, с сумму задолженности по арендной плате и пени не оспаривает.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (ч. 1).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Стройтранс № 1» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> сроком на три года.

Целевое использование имущества: нежилое (п.1.2)

Согласно п. 4.1 договора сумма арендной платы за пользование имуществом составляет 24 500 руб. в месяц, с учетом НДС.

Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 4.4).

За просрочку перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере <данные изъяты> %, не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п. 5.1) (л.д.л.д. 7-13)

Передача Арендатору нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.14).

По материалам дела следует, что арендная плата ответчиком выплачивалась, задолженности по оплате не было.

ДД.ММ.ГГГГ года арендодателю были направлены письма об изменении условий договора аренды либо расторжении договора. Письма Обществом были получены (л.д.л.д. 47-50).

ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Стройтранс № 1» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключено Соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Согласно п. <данные изъяты> договора обязательства сторон по договору аренды прекращены с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15).

В тот же день Арендатор передал недвижимое имущество по адресу: <...> Арендодателю по акту приема-передачи (л.д.16).

Оценивая доводы ответчика о ничтожности заключенного договора, суд не может с ними согласиться, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 651 ГК РФ не прошедший государственную регистрацию договор аренды недвижимого имущества может быть признан незаключенным, но не может быть признан недействительным (ничтожным).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (ч. 3).

В силу разъяснений, изложенных в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Исходя из вышеуказанных положений, учитывая, что Общество передало имущество в пользование ФИО1, которая приняла его без каких-либо замечаний; соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, суд считает, что арендатор не вправе требовать признания этого договора незаключенным, так как заявление такого требования будет противоречить принципу добросовестности, соответственно, обязательства по договору, в том числе и по оплате арендованного имущества, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиям договора.

Также не могут быть приняты возражения ответчика о «растягивания» момента расторжения договора, так как арендатор не реагировал на получаемые письма, поскольку никто не препятствовал ФИО1 в соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ обратиться в суд в связи с неполучением ответа на предложение об изменении либо расторжении договора.

Таким образом, задолженность по договору аренды определена, что подтверждается расчетом, актом сверки и пояснениями самой ФИО1; пени начислены в соответствии с условиями договора, что также не оспаривается ответчиком, поэтому заявленные суммы должны быть взысканы (л.д. л.д. 18, 20).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 1 873 руб.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу акционерного общества «Стройтранс № 1» с ФИО1 задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 42 607 рублей 40 копеек, пени в размере 13 156 рублей 06 копеек, расходы по уплате государственной пошлины – 1 873 рубля, всего 57636 (пятьдесят семь тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 46 копеек.

Мотивированное решение составлено 27.05.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б. Д. Егоров