Решение № 2-4823/2018 2-4823/2018~М-2683/2018 М-2683/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-4823/2018

Дело № 2-4823/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2018 года г. Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи И.Д. Гармаевой

при секретаре Цветковой Н.Е.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» к ФИО4 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» обратилось в Московский районный суд с иском к ФИО4, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, находящихся в квартире № <адрес>, для проведения осмотра, ремонта и замены, а также взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины – 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований представитель истца указывает на то, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, не обеспечила доступ в принадлежащую ей квартиру, согласно предписанию истца – ООО «Жилкомсервис №2 Московского района», управляющего данным жилым домом, в связи с чем истец лишен возможности провести осмотр и ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, что является его обязанностью, как исполнителя функций по управлению указанным многоквартирным домом. В обоснование иска истец также указал, что необходимость в проведении осмотра и ремонта обусловлена проведением капитального ремонта по указанному адресу в связи с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга. Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет подрядная организация ООО «К-Ресурс Северо-Запада». Для надлежащего исполнения своих обязанностей истцу необходим доступ к стоякам горячего и холодного водоснабжения в квартире ответчика (л.д. 5-7).

Представители истца по доверенности ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя и доводы в их обоснование поддержали в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Представитель третьего лица – Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» поддержал в полном объёме.

Представитель третьего лица – ООО «К-Ресурс Северо-Запад» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте его проведения.

Ответчик ФИО4, будучи извещенной о дате и времени судебного разбирательства (л.д. 36), о нахождении в производстве суда настоящего гражданского, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая, что в рамках настоящего гражданского дела ответчиком не были представлены документы, подтверждающие уважительность причин её отсутствия в судебном заседании, принимая во внимание отсутствие со стороны истца возражений против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав доводы и пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО4 является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.10.2012, а также зарегистрирована в указанной квартире постоянно по месту жительства с 21.11.2012 (л.д. 22).

ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> на основании протокола №1 общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 28.02.2017 (л.д. 15-17.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.

Как следует из материалов дела, согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга по данному адресу в 2018 проводится капитальный ремонт.

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возложена на Некоммерческую организацию «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет подрядная организация ООО «К-Ресурс Северо-Запад».

В связи с проведением капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, ответчику было предложено обеспечить доступ в её квартиру, однако ответчиком заявлен письменный отказ от предоставления доступа в жилое помещение (л.д. 26).

До настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено, доступ в квартиру <адрес> не предоставлен.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов

пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, которые находятся в их помещении.

Кроме того, согласно пункту 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, и т.д. (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий ремонт (пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Управляющие организации, выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Исходя из указанных выше норм, в случае, если управляющей организацией не должным образом исполнялись обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, находящегося внутри квартиры, ответственность за причиненный заливом ущерб может быть возложена на управляющую компанию.

Из материалов дела, следует, что стояки холодного и горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома.

На основании вышеизложенных норм закона, на ответчике лежит обязанность предоставлять доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения в полном объеме в случае необходимости.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что не предоставление ответчиком доступа в квартиру для проведения осмотра и производства технических работ по замене стояков влечет нарушение прав и законных интересов других собственников помещений в многоквартирном доме, повышает уровень аварийности, создает угрозу благоприятным условиям для проживания, а также препятствует исполнению истцом своих обязанностей.

В соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допустимых и достоверных доказательств в опровержение заявленных требований от ответчика не поступило, вместе с тем, при должной осмотрительности и заинтересованности ответчик не была лишена возможности представить по делу доказательства в опровержение заявленных исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

Принимая во внимание, что ответчик, являясь собственниками жилого помещения, обязана предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей организации с целью проведения осмотра, ремонта и замены стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и поскольку факт чинения препятствий со стороны ответчика установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одновременно, исходя из положений ч. 1 ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяя срок исполнения возложенных на ответчика обязанности по совершению фактических действий, суд принимает во внимание то обстоятельство, что принятие соответствующих мер требует определенного времени, в связи с чем считает необходимым предоставить ответчику возможность в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу самостоятельно совершить действия, направленные на предоставление сотрудникам истца доступа к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, находящихся в квартире <адрес>, для проведения осмотра, ремонта и замены.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу названных положений закона, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 6 000 рублей, расходы по оплате которой подтверждаются платежным поручением № 97 от 14.05.2018 (л.д. 8).

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 67, 71, 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» удовлетворить.

Обязать ФИО4 предоставить в пятнадцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» доступ к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, находящихся в квартире <адрес>, для проведения осмотра, ремонта и замены.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

В случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья И.Д. Гармаева