Решение № 2-689/2018 2-689/2018~М-639/2018 М-639/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-689/2018

Дело №2-689/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гариповой С.И.,

при секретаре Мардановой Р.И.,

с участием прокурора Гизамова И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) к ФИО1 , ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Форштадт» (Акционерное общество) (далее АКБ «Форштадт» (АО) обратился в суд с вышеприведенным иском, в котором просил прекратить право пользования ответчиками жилым помещением – <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> снять ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу и выселить их. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в возмещение расходов по оплате госпошлины 6 000 рублей.

В обоснование требований указал, что решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в пользу Банка с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 394 892, 24 руб., обращено взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Поскольку в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании данного решения суда, реализовать квартиру не представилось возможным, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. квартира передана взыскателю – Банку по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Банка на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Банком неоднократно в адрес ФИО1 были направлены требования об освобождении жилого помещения, однако указанное требование в добровольном порядке не исполнено.

Истец АКБ «Форштадт» (АО), ответчики ФИО1, ФИО3, третье лицо Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Истец АКБ «Форштадт» (АО) заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Судебные повестки, направленные ответчикам ФИО1 и ФИО3 по известному суду адресу, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, а также учитывая, что ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции по адресу места регистрации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, признав злоупотреблением процессуальными правами несовершение действий по получению почтовой судебной корреспонденции по адресу места регистрации.

Суд, с учетом мнения прокурора, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона «Об ипотеке», а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскана с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (АО) задолженность по кредитному договору в размере 1 394 892, 24 рублей, из которых: основной долг - 1 227 283, 29 рублей, проценты за пользование кредитом – 142 608, 95 рублей, пени 25 000 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество - квартира, назначение: жилое, этаж 5, общая площадь 30,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путём её реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 390 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказано.

На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ № и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. АКБ «Форштадт» (АО) является собственником квартиры, назначение: жилое, этаж 5, общая площадь 30,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истцом неоднократно в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО3 были направлены требования об освобождении жилого помещения, передаче ключей от квартиры и снятии с регистрационного учета, однако указанные требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и в настоящее время в добровольном порядке ответчиками не исполнено.

Как видно из представленной истцом справки на ДД.ММ.ГГГГ а также истребованных судом адресных справок, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ.р. и дочь ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ.р.

Поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, в процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, то это само по себе является основанием для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 2 Закона РФ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд находит исковые требования АКБ «Форштадт» (АО) в части снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу обоснованными.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца с ФИО1 и ФИО3 по уплате государственной пошлины по 3 000 руб. с каждой, поскольку солидарное взыскание расходов по оплате госпошлины действующим законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) к ФИО1 , ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 , ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу Акционерного коммерческого банка «Форштадт» (Акционерное общество) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий Гарипова С.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.