Решение № 2-302/2020 2-302/2020~М-242/2020 М-242/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-302/2020

УИД 36RS0034-01-2020-000442-15

Дело № 2-302/2020

Строка № 209г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 27 мая 2020 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Гладько Б.Н.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2./ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и на земельный участок,

установил:

/ФИО1./ предъявила в суде иск к /ФИО2./ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и на земельный участок, указывая в обоснование исковых требований на то, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности (ей - в 2/3 долях, ответчику - в 1/3 доле) принадлежат земельный участок площадью 688 кв. м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 85,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилой дом (лит. А, А1, а, а1), расположенный по вышеуказанному адресу, разделен на два изолированных блока (помещение 1 и помещение 2) капитальной стеной. Помещения имеют раздельные выходы на земельные участки. Работа инженерных систем и оборудования (отопления, водоснабжения, канализации и электрооборудования) в обоих помещениях не связана между собой. Помещение 1 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под помещением 2. И наоборот, помещение 2 не имеет жилых комнат и иных помещений над и под помещением 1.

Между ней (истцом) и ответчиком /ФИО2./ сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Она занимает часть жилого дома (блок) с отдельным входом (помещение 2) площадью 63,5 кв.м. и выходом на земельный участок, а /ФИО2./ - часть жилого дома (блок) с отдельным входом (помещение 1) площадью 22 кв.м. и выходом на земельный участок.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. По действующему законодательству государственный кадастровый учет частей жилого дома и регистрация прав на них не производится.

Согласно техническому заключению ООО «Проект», жилой дом (лит.А) с жилой пристройкой (лит. А1), пристройкой (лит. а) и пристройкой (лит. а1), расположенный по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированным, а помещения 1 и 2 автономными жилыми блоками.

Раздел земельного участка не противоречит статьям 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, размеры земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, будут соответствовать минимальному размеру земельного участка для данного вида разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, будут иметь отдельные выходы.

Истец просит:

- признать жилой дом площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух изолированных блоков: <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности /ФИО1./ и /ФИО2./ на жилой дом общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН записи о регистрации № от <Дата обезличена> и № от <Дата обезличена>;

- произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки площадью 85,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на два изолированных блока: блок № общей площадью 22 кв.м. и блок № общей площадью 63,5 кв.м.;

- признать блок № общей площадью 63,5 кв.м., входящий в состав жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом;

- признать за /ФИО1./ право собственности на жилой дом (блок №, входящий в состав жилого дома блокированной застройки) общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности /ФИО1./ и /ФИО2./ на земельный участок общей площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН записи о регистрации № от <Дата обезличена> и № от <Дата обезличена>;

- произвести реальный раздел земельного участка площадью 688 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка: один - площадью 388 кв.м., другой - площадью 300 кв.м.;

- признать за /ФИО1./ право собственности на земельный участок площадью 388 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 36:27:0011022:43 (л.д. 5-7).

Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала о том, что на удовлетворении иска настаивает (л.д. 67).

Ответчик /ФИО2./ в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором исковые требования /ФИО1./ признал в полном объёме, указывает на то, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 68). Заявление ответчика о признании иска приобщено к делу.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и на этом основании считает необходимым иск удовлетворить.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В целях процессуальной экономии суд полагает возможным признать право собственности, как истца, так и ответчика, на принадлежащие им объекты недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, поэтому расходы на уплату истцом государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить режим общей долевой собственности /ФИО1./ и /ФИО2./ на жилой дом (лит. А, А1, а, а1) общей площадью 85,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о регистрации права общей долевой собственности /ФИО1./ и /ФИО2./ на жилой дом (лит. А, А1, а, а1) общей площадью 85,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 85,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, и произвести раздел жилого дома следующим образом:

признать право собственности /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, на жилой блок № общей площадью 63,5 кв. м. (лит. А, А1, а1), расположенный по адресу: <адрес>;

признать право собственности /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения, на жилой блок № общей площадью 22,0 кв. м. (лит. А, а), расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить режим общей долевой собственности /ФИО1./ и /ФИО2./ на земельный участок общей площадью 688 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и произвести раздел этого земельного участка следующим образом:

признать право собственности /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок площадью 388 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать право собственности /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о регистрации права общей долевой собственности /ФИО1./ и /ФИО2./ на земельный участок общей площадью 688 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности сторон на вышеуказанное недвижимое имущество, для его постановки на государственный кадастровый учет, для погашения в Едином государственном реестре недвижимости неактуальных регистрационных записей о праве общей долевой собственности /ФИО1./ и /ФИО2./.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько