Решение № 2-1728/2018 2-1728/2018~М-1755/2018 М-1755/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1728/2018

Дело № 2 –1728/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 06 ноября 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием истицы ФИО\2, представителя истицы – адвоката Марущенко Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,, -

УСТАНОВИЛ:

Истица после уточнения исковых требований просит суд сохранить в реконструированном состоянии летнюю кухню литер Г, общей площадью 72,1 кв.м. с пристройкой литер Г2, общей площадью 78,9 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес>, Широчанского с\о, <адрес>, также просит суд признать за ней право собственности на летнюю кухню литер Г, общей площадью 72,1 кв.м. с пристройкой литер Г2, общей площадью 78,9 кв.м., в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что истица является собственником земельного участка площадью 800 кв.м по <адрес> в <адрес>, и расположенного на участке нежилого строения - летней кухни, площадью 74,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий истицей произведена реконструкция летней кухни в виде возведения пристройки литер Г2, площадью 78,9 кв.м., в результате чего общая площадь реконструированного объекта составила 151 кв.м. Письмом Управления архитектуры истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строения, т.к. летняя кухня является вспомогательным строением, разрешение на её строительство не требовалось. Представитель указала, что земельный участок, с которым граничит участок истицы, является техническим проездом, что видно из публичной карты, согласовывать реконструкцию не с кем. Сама пристройка возведена в соответствии со строительными и градостроительными нормами, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы. Просит заявленные требования удовлетворить.

Истица ФИО\2 поддержала своего представителя, просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района не явился, уведомлен.

З\лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства не явились, уведомлены.

Выслушав истицу, её представителя, изучив материалы дела, представленное суду заключение строительно-технической экспертизы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО\2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого строения – летняя кухня литер Г с КН № по <адрес> в <адрес>, <адрес> с\о, Ейского района, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8).

Согласно сведений из ЕГРН земельный участок, площадью 800 кв.м., с КН № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, по <адрес> в <адрес>, <адрес> с\о, Ейского района принадлежит истице на праве собственности (л.д.24-26).

В 2016 году истицей в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция летней кухни литер Г в виде возведения пристройки литер Г2, площадью 78,9 кв.м, в результате чего общая площадь нежилого строения литер Г, Г2 составляет 151,0 кв.м., что подтверждается представленным суду техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-15).

Истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию летней кухни литер Г,Г2.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано ввиду того, что летняя кухня является объектом вспомогательного использования, выдача разрешения на строительство и следовательно ввод в эксплуатацию не требуется (л.д.27).

В целях разрешения спора по делу была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы реконструированное нежилое строение - летняя кухня литер Г,Г2, общей площадью 151,0 кв.м соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Суд считает, что нежилое строение –летняя кухня литер Г по <адрес> в <адрес>, <адрес> с\о, Ейского района принадлежит истице на праве собственности, земельный участок, на котором расположено строение находится у истице на праве собственности, реконструкция летней кухни виде возведения пристройки литер Г2 произведена истицей с целью улучшения жилищных условий, строительство пристройки выполнено на строительство пристройки выполнено на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, проведенной экспертизой подтверждается, что строительство пристройки выполнено с соблюдением строительных, градостроительных норм и требований пожарной безопасности, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

На основании изложенного суд считает, что требования истицы основаны на законе, подтверждены документами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.263 ГК РФ, ст. ст 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в реконструированном состоянии летнюю кухню литер Г, общей площадью 72,1 кв.м. с пристройкой литер Г2, общей площадью 78,9 кв.м., общей площадью 151, 0 кв.м, расположенные по <адрес> в <адрес>, <адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края.

Признать за ФИО\2 право собственности на летнюю кухню литер Г, площадью 72,1 кв.м. с пристройкой литер Г2, площадью 78,9 кв.м., общей площадью 151, 0 кв.м, расположенные по <адрес> в <адрес>, <адрес> с\о, Ейского района, Краснодарского края в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана помещения, выполненного на основании декларации об объекте недвижимости, постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда Суханова А.В.