Решение № 2-104/2025 2-104/2025(2-1311/2024;)~М-1209/2024 2-1311/2024 М-1209/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-104/2025

№

УИД 34RS0№-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником <адрес>. Ответчикам по делу принадлежат <адрес>, №, №, № указанного жилого дома. Однако фактически ей принадлежит изолированная часть дома. В виду того, что в правоустанавливающих документах о праве собственности жилой дом указан как квартира, у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок. Кроме того, 2023 году ею произведены ремонтно-строительные работы, соответствующих реконструкции объектов капитального строительства.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., с инвентарным номером 18:428:002:000637780:0001:10005, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, прекратить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, посредством адресованной суду телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие, что отражено в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения извещались заказными письмами с уведомлением, которые возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ суд принял надлежащие меры для извещения ответчиков о судебном разбирательстве и обеспечения их явки в судебное заседание.

В силу положений ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, обязанность по извещению ответчика была выполнена судом, надлежащим образом, а неполучение им судебного извещения произошло по причинам, зависящим от него самого.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается /л.д.8/.

Ответчики по делу владеют квартирами №,2,3,4 в указанном доме.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

При этом согласно ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем, признание квартиры жилым домом допускается, если: по своим техническим характеристикам объект соответствует жилому дому; имеет один вход; оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц; используется исключительно членами одной семьи.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силуп.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть жилого дома, инвентарный № общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., с надворным строениями и сооружениями, расположена по адресу: <адрес> /л.д.40-46/.

Совокупностью исследованных доказательств, подтверждается, что фактически части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчикам, изолированы друг от друга, кроме того, части жилого дома имеют самостоятельные входы, автономные системы электро и газоснабжения, земельный участок огорожен забором, порядок пользования домом с ответчиками сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцу квартира является изолированной частью жилого дома.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в 2023 году был произведен комплекс ремонтно-строительных работ, к изолированной части жилого дома пристроена жилая пристройка (лит.А1), в основном строении проведена перепланировка с переустройством инженерных линий. В результате перестройки образовано три жилых комнаты, кухня. Санузел, прихожая и два коридора общей площадью 66,8 кв.м., планировка соответствует поэтажному плану жилого дома. Согласно Градостроительному кодексу РФ комплекс строительных работ соответствует категории – реконструкция объектов капитального строительства. На придомовой территории земельный участок площадью 400 кв.м., который находится на праве пользования, земли населенных пунктов, Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками - используется по назначению. Реконструированный жилой дом, как строительная конструкция удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории городского округа <адрес> правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, экологической безопасности людей, жизни и здоровью граждан, сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, в соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не затрагивает интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия /л.д.8-54/.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае следует установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из положений п.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Данные требования закона истцом соблюдены, реконструированный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся в пользовании, его целевое назначение полностью соответствует объекту недвижимости, перепланированное жилое помещение в переустроенном виде не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Принимая во внимание указанные факты, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., с инвентарным номером 18:428:002:000637780:0001:10005, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную в <адрес>, прекратить.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Судья М.Н. Власова