Решение № 2-3759/2025 2-3759/2025~М-2570/2025 М-2570/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-3759/2025

УИД 50RS0010-01-2025-003166-23

Дело № 2-3759/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Мининой В.А., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Маммаевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу № 16 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ГСК-16 о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что он является членом ГСК-16, что подтверждается членской книжкой. Истцом на территории ГСК-16 по адресу: <адрес>, мкр. Керамик, <адрес>, стр. 4, ГСК-16 приобретен гаражный бокс. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, отведен в пользу ГСК-16. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Согласно справке, выданной председателем ГСК-16 был полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс, что подтверждает право на оформление права собственности на вышеуказанный гаражный бокс. Гаражный бокс прошел технический учет, что подтверждается техническим паспортом ГБУ МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" Балашихинский филиал ГБУ «БТИ <адрес>». Согласно вышеуказанному техническому паспорту, гараж имеет фундамент - бетонные блоки, которые прочно связаны с землей. В соответствии с техническим заключением ООО «Центр оценки бизнеса», гаражный бокс соответствует строительным нормам, обязательным для применения в соответствии с Федеральным законом 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", указанное здание в составе гаражных боксов на безопасность окружающих их зданий и сооружений не влияет. Но оформить право собственности на гараж он не может по независящим от него причинам.

Истец с учетом уточненных требований, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 15,3 кв.м. с подвалом, площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Керамик, <адрес>, стр. 4, ГСК-16.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на уточенных требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ГСК-16 ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований ФИО3 и признании за ним права собственности на гаражный бок №.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ППК "Роскадастр" по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп. 4).

На основании ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 является членом ГСК-16, что подтверждается членской книжкой.

Согласно справке, выданной председателем ГСК-16 25.03.2025, ФИО3 был полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс площадью 15,3 кв.м. с подвалом площадью 16,1 кв.м.

Из технического паспорта помещения, составленного 12.12.2024 года, следует, что гаражный бокс № находится в лит. Б, на первом этаже по адресу: <адрес>, мкр. Керамик, <адрес>, стр. 4, ГСК-16, имеет площадь 15,3 кв.м. с подвалом площадью 16,1 кв.м.

Из технического заключения ООО "Центр оценки бизнеса" следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: " <адрес>, мкр. Керамик, <адрес>, стр. 4, ГСК-16, гаражный бокс №, площадью 15,3 кв.м. с подвалом площадью 16.1 кв.м. находится в исправном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Нежилое помещение (гаражный бокс с подвалом) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек. Нежилое помещение (гаражный бокс с подвалом), не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным Федеральным законом 384-ФЗ "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений", не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец, выплатив пай за гараж, стал его собственником.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Учитывая, что истец приобрел указанный гаражный бокс с соблюдением требований закона, оплатил полностью паевой взнос, каких-либо доказательств, которые бы опровергли либо поставили под сомнение требования истца и представленные им в обоснование иска документы, не имеется, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс №, площадью 15,3 кв.м. с подвалом, площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Керамик, <адрес>, стр. 4, ГСК-16.

Решение является основанием для постановки гаражного бокса №, площадью 15,3 кв.м. с подвалом, площадью 16,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Керамик, Керамическая, <адрес>, стр. 4, ГСК-16, на государственный кадастровый учет как объекта недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на гаражный бокс №, площадью 15,3 кв.м. с подвалом, площадью 16,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: В.А. Минина

Мотивированный текст решения

изготовлен 17 ноября 2025 года.