Решение № 2-4247/2019 2-4247/2019~М-3548/2019 М-3548/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-4247/2019

Дело № 2-4247/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Марушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Советского района г. Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры № №... дома ... г.Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы пользуются квартирой, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, ....

В соответствии с инвентаризационным планом квартиры (первичным), квартира трехкомнатная общей площадью 55,3 кв.м., в т.ч. жилая 37,0 кв.м, кухня 7,5 кв.м, прихожая 9,4 кв.м, туалет 1,4 кв.м.

Истцами за период проживания, в качестве улучшения комфортности проживания, были произведены изменения в квартире в виде перепланировки и переустройства. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с нормами СНиП.

Выполнены следующие работы:

- монтаж газовой водонагревательной колонки (техпаспорт БТИ после переустройства). Монтаж выполнен и согласован сотрудниками ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород»;

- возведена ненесущая перегородка в прихожей №... для организации душа;

- в прихожей оборудован душ с выполнением гидроизоляции (техпаспорт БТИ после переоборудования).

В результате перепланировки и переустройства квартиры, опорные стены и коммуникации не подверглись изменению.

В настоящий момент истцам необходимо определить правовую судьбу перепланировки и переустройства.

Перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. Не нарушает несущей способности здания, комфортность жилого помещения не ухудшена. Это подтверждается заключениями: ООО «АФК», ФГУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области».

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истцы просят сохранить квартиру по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, направили представителя своих интересов для участия в рассмотрении дела.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Третье лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленного иска.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 119/370 долей квартиры, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, ....

Истец ФИО2 является нанимателем комнаты №... ... г.Н.Новгорода.

В соответствии с инвентаризационным планом квартиры (первичным), квартира трехкомнатная общей площадью 55,3 кв.м., в т.ч. жилая 37,0 кв.м, кухня 7,5 кв.м, прихожая 9,4 кв.м, туалет 1,4 кв.м.

Истцами за период проживания, в качестве улучшения комфортности проживания, были произведены изменения в квартире в виде перепланировки и переустройства. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с нормами СНиП.

В результате проведенных работ по перепланировке:

- за счет монтажа каркасной перегородки из водостойкой ГКЛ на площадиприхожей организована душевая с душевым поддоном. Выполнена гидроизоляцияпола под душевым поддоном,

- гидроизоляция пола в туалете поз. 2 не нарушалась; сантехническое оборудование находится в проектном положении;

- вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию из влагостойких ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами;

- вентиляция помещений (в т.ч. кухни и санузла) вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери);

- вентиляция душевой осуществляется вентиляционным коробом черезсуществующий вентиляционный канал.

- в кухне установлена газовая колонка для получения горячей воды. Вентиляция для колонки выполнена из асбестоцементной трубы диаметром 150 мм и смонтирована непосредственно над колонкой и выходит через перекрытие и чердак выше кровли на 1 м. Установка колонки согласована с газовой службой,

- подключение установленного оборудования (в санузле и на кухне) выполнено к существующим системам газоснабжения, водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;

- несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из:

- прихожей площадью 9,4 кв.м. (№... на плане),

- туалета площадью 1,4 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 7,5 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 8,6 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 11,9 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 55,3 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 55,3 кв.м.), в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., вспомогательной площадью 18,3 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

1. в прихожей №... организована душевая:

- выполнена ненесущая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатной плитой;

- выполнена гидроизоляция пола;

- установлена душевая сетка с поддоном;

- вентиляция душевой организована прокладкой короба в существующее вентиляционное отверстие туалета.

2. В кухне №... установлена газовая водонагревательная колонка (согласно с Нагорным производственным управлением ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» (дата)).

В результате перепланировки и переустройства: на площади прихожей №... вновь организована душевая б/н. Общая и жилая площадь квартиры без изменения. Естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через существующие оконные проемы. Несущие конструкции и инженерные коммуникации перепланировкой и переустройством не затрагивались. Вентиляция кухни, туалета и душевой осуществляется через существующие вентиляционные каналы.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из:

- прихожей площадью 9,4 кв.м. (№... на плане),

- туалета площадью 1,4 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 7,5 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 8,6 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 11,9 кв.м. (№... на плане),

- жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., вспомогательной площадью 18,3 кв.м.

Из заключения ООО «АФК» от (дата) г. следует, что выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №... от (дата) перепланировка и переустройство квартиры № №... дома ... г.Нижнего Новгорода соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Из материалов дела следует, что истцами согласована выполненные перепланировка и переустройство с АО «ДК Советского района» и ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

Проживающие и зарегистрированные в квартире ФИО5 и ФИО6 не возражают против заявленных требований.

Ответчики возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцом доказательства не оспаривают.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что квартира № №... в доме ... города Нижнего Новгорода подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Советского района г. Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., вспомогательной площадью 18,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.С. Рубинская

(марка обезличена)