Решение № 2-4247/2019 2-4247/2019~М-3460/2019 М-3460/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-4247/2019

№

№
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе судьи Бочаровой Е.П., при секретаре Микиной М.Г.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК «на Зайцева» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК «на Зайцева» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ООО УК «на Зайцева» является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 27.10.2014 г. Договор управления многоквартирным домом заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на основании решенияобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол № от 27.10.2014 года общего собрания Собственника помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

По Договору Управляющая организация по заданию собственников помещений, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение этой управляющей организации.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, а также условиям договора управления многоквартирным домом № от 27.10.2014 г. собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за коммунальные услуги.

Исходя из частей 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя в том числе плату за горячее водоснабжение, отопление (теплоснабжение), холодное водоснабжение, электроснабжение.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Иной срок не установлен.

Согласно п 5 протокола собрания собственников помещения плата за содержание и ремонт общедомового имущества была установлена с 01.01.201 г. в размере 26,36 руб. за 1 кв.м.

П. 4.4. договора управления было предусмотрено, что в случае отсутствия решения собственников по вопросу установления тарифа на следующий календарный год - расчет осуществлялся исходя из ранее установленных тарифов проиндексированных на последний опубликованный на первое число календарного года индекс потребительских цен.

В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства должники не оплатили заявителю за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, оказанные коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроснабжению в результате чего за должником образовалась задолженность на общую сумму 105 309,77 рублей, что подтверждается данными бухгалтерского учета, за период с 01.03.2016- 30.04.2018г.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и/или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Сумма пени на дату подачи иска за период с 11.04.2016 г. по 28.02.2019 г. составила 21 117,78 рублей.

Для представительства и защиты своих интересов в суде ООО УК «на Зайцева» заключило договор на оказание юридических услуг с <данные изъяты> ФИО3 В соответствии с нормами законодательства стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Стоимость юридических услуг по договору оказания юридической помощи составила 10 000 рублей.

Ранее к должнику были предъявлены требования в рамках приказного производства, однако судебный приказ был отменен. Сумма задолженности ответчиком не оспаривалась.

Окончательно, в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать в пользу ООО «УК «на Зайцева» с ФИО1: задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги в целях содержания общего имущества за период с 01.06.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 94 345,60 рублей, пени за период с 11.04.2016 г. по 19.11.2019г. в размере 41 975,84 рублей, а также пени по день исполнения решения суда, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО "УК "на Зайцева" ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, акта сверки. Пояснила, что ответчик обязался погасить задолженность, о чем составил расписку, но так и не погасил долг.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина отсутствия не установлена.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).

Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14).

Согласно ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ООО УК «на Зайцева» является управляющей организацией в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от 27.10.2014 г. Договор управления многоквартирным домом заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол № от 27.10.2014 года общего собрания Собственника помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

По Договору Управляющая организация по заданию собственников помещений, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, а также условиям договора управления многоквартирным домом № от 27.10.2014 г. собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 протокола собрания собственников помещения плата за содержание и ремонт общедомового имущества была установлена с 01.01.201 г. в размере 26,36 руб. за 1 кв.м.

П. 4.4. договора управления было предусмотрено, что в случае отсутствия решения собственников по вопросу установления тарифа на следующий календарный год - расчет осуществлялся исходя из ранее установленных тарифов проиндексированных на последний опубликованный на первое число календарного года индекс потребительских цен.

В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства должник не оплатил заявителю за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, оказанные коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроснабжению в результате чего за должником образовалась задолженность.

Разрешая требования, суд руководствуясь ст. ст. 39, 156, 158 ЖК РФ, исходит из того, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества жилого дома согласно тарифам, установленным решениями общих собраний собственников помещений УК.

Со стороны ООО УК «на Зайцева» предоставлены доказательства обоснованности выставляемых расчетов, а также подтверждено наличие задолженности со стороны ответчика, доказательств обратного в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества за период с 01.06.2016 г. по 30.04.2018г. в размере 94 345,60 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 11.04.2016 г. по 19.11.2019г. в размере 41 975,84 рублей.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Принимая во внимание размер задолженности, период просрочки, компенсационный характер указанной ответственности, суд полагает, что заявленный истцом размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, поэтому, в силу ст.333 ГК РФ, снижает размер подлежащих взыскании пени до 28000 руб., данный размер не противоречит положениям п.6 ст.395 ГК РФ.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по день исполнения решении суда.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая, что взысканная сумма задолженности за коммунальные услуги является фиксированной, а также возможно определить конкретную применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчиков уплаты процентов за несвоевременную оплату коммунальной услуги за период с 20.11.2019 года до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ проанализировав качество и объем юридических услуг, категорию дела и количество судебных заседаний, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.,находя в данном случае ее разумной.

С ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины, в сумме 3780,40 руб.

Кроме того, с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 146,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55 56,67, 192-198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «на Зайцева» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «на Зайцева» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2016 г. по 30.04.2018 г. в размере 94 345,60 рублей, пени за период с 11.04.2016 г. по 19.11.2019г. в размере 28000 рублей, пени с 20.11.2019г. по день исполнения решении суда, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 3780,40 руб.

ООО «УК «на Зайцева» в удовлетворении исковых требований о взыскании пени и расходов на представителя в большем размере - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 146,03 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова