Решение № 2-484/2018 2-484/2018~М-426/2018 М-426/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-484/2018

Дело №2-484/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Задонского муниципального района Липецкой области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5. На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Задонского нотариального округа г.Задонска ФИО6, зарегистрированного в реестре за №2186, ФИО5 приобрел у ответчика ФИО4 целый жилой дом площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой 18,7 кв.м., находящийся в <адрес> на земельном участке площадью 3000 кв.м.. В настоящее время спорному жилому дому присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>. После приобретения данного жилого дома и земельного участка ФИО5 не зарегистрировал вышеуказанный договор купли-продажи в БТИ, а также не получил свидетельства о регистрации данного имущества. На основании решения Задонского районного суда Липецкой области от 04.04.2017 гола за ФИО3 было признано право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, однако земельный участок по указанному адресу так и остался числиться за ответчиком ФИО4. Впоследствии данный жилой дом ФИО3 продала истцу ФИО2, которая использует в настоящее время спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением, однако ввиду того, что земельный участок числится за ответчиком, она не может зарегистрировать на него своё право в соответствии с действующим законодательством.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 02 августа 2018 года ответчик ФИО4 была исключена из числа ответчиков в связи со смертью, ФИО3 была исключена из числа третьих лиц и привлечена в качестве соответчика.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 29 августа 2018 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены наследники умершей ФИО4 - ФИО7 и ФИО8.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО2 исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ФИО3 о признании исковых требований ФИО2 в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7, представитель администрации сельского поселения Гнилушинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление ФИО8 о том, что он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Задонского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за №2186, ФИО5 купил у ФИО4 целый жилой дом площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой 18,7 кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 3000 кв.м..

Решением Задонского районного суда Липецкой области от 04 апреля 2017 года, вступившим в законную силу, за ФИО3 было признано право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала истцу ФИО2 жилой дом с кадастровым номером 48:08:0940327:178 общей площадью 36,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, принадлежащий истцу ФИО2, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках, почтовый адрес ориентира: <адрес> числится за ФИО14. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно справке администрации сельского поселения Гнилушинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок, принадлежащий ФИО14, был унаследован ФИО4 и в последующем продан ФИО5.

Указанное обстоятельство подтверждается также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Задонского нотариального округа г.Задонска ФИО6, зарегистрированным в реестре за №, свидетельством на право собственности на землю, в котором имеется отметка о том, что спорный земельный участок отчуждается на имя ФИО5.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.Решением Задонского районного суда от 04.04.2017 года установлено, что ФИО3 является единственным наследником имущества после смерти ФИО5, после его смерти фактически приняла наследство, других наследников вступивших в наследство и претендующих на наследственное имущество не имеется.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких данных суд приходит к выводу, что ФИО3 после смерти ФИО5 унаследовала также и земельный участок с кадастровым номером 48:08:0940327:416 площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии реализовав своё право собственника, ФИО3 продала истцу ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м..

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости - домовладение влечет за собой переход к нему права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

При этом, приобретение права собственности истцом на домовладение на основании договора купли-продажи, не исключает возможность применения в рассматриваемой ситуации указанных нормативных положений, поскольку подобное основание является предусмотренным в Земельном кодексе Российской Федерации понятием «отчуждение», а также предусмотренным в статье 273 ГК РФ понятием «переход права собственности».

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 признала в полном объёме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец ФИО2 с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2018 года.

Председательствующий Л.А. Леонова