Решение № 2-881/2021 2-881/2021~М-833/2021 М-833/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-881/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г.Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Шаучунайте Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-881/2021 по иску Пущиной Е.В. к Кожевниковой Н.Г. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора,

установил:

Пущина Е.В. обратилась в суд с иском, указав в обоснование требований, что 11 июля 2018 года между ней и ответчиком Кожевниковой Н.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *адрес скрыт* общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Полная стоимость продаваемой <данные изъяты> доли земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. На основании данного договора ответчик продает, а она покупает <данные изъяты> долю в праве собственности на указанный земельный участок.

Согласно условиям предварительного договора, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей являющиеся задатком, оплачены полностью в день подписания договора. В день подписания основного договора купли-продажи, который должен быть заключен не позднее 11 сентября 2019 года, Пущина Е.В. должна доплатить <данные изъяты> рублей.

На 11 сентября 2019 года, основной договор купли-продажи земельного участка подписан не был, средства в размере <данные изъяты> рублей ответчику переданы не были.

От регистрации основного договора купли-продажи ответчик уклоняется, письменное предложение заключить основной договор купли-продажи осталось без ответа.

В установленный законом срок истец обратилась к ответчику, но ответчик не смогла явиться на сделку по семейным обстоятельствам, просила день подачи документов на регистрацию отложить.

Предварительный договор подписан сторонами, соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделке такого рода, как по форме, так и по порядку его заключения, в установленном законом порядке недействительным не признан. Таким образом, между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, как того требуют положения ч.1 ст.432, 429, 554 ГК РФ. Передаточным актом от 11 сентября 2018 года подтверждается факт передачи истцом первого платежа по договору в размере 350 000 рублей

Действия ответчика по непринятию второго платежа, отказ от предложения истца заключить основной договор купли-продажи, передача предложения ответчика о возврате уплаченных денежных средств свидетельствует об отказе ответчика от исполнения принятых на себя обязательств по предварительному договору.

Истец просит обязать Кожевникову Н.Г. заключить с Пущиной Е.В. договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: *адрес скрыт* общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства на условиях предварительного договора от *дата скрыта*.

Истец Пущина Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении делав её отсутствие.

Ответчик Кожевникова Н.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне слушания дела, представила заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пунктам 1,3,4 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу пункта 5 той же статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Принадлежность ответчику Кожевниковой Н.Г. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: *адрес скрыт* что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

11 июля 2018 года между Кожевниковой Н.Г. (продавец) и Пущиной Е.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка, по условиям которого стороны обязуются на условиях настоящего предварительного договора заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*

Полная стоимость продаваемой <данные изъяты> доли земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Основной договор купли-продажи участка (п.2.1 Договора), предварительно покупатель оплачивает задаток в сумме <данные изъяты> рублей. Оплата в размере <данные изъяты> рублей производится в день подписания основного договора купли-продажи, который должен быть заключен при полной оплате стоимости земельного участка, но не позднее 11 сентября 2019 года.

Договор подписан сторонами, соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделке такого рода, как по форме, так и по порядку его заключения, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, как того требуют положения ч.1 ст. 432, 429, 554 ГК РФ.

Судом установлено, что до настоящего времени основной договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка не заключен.

22 июля 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором от 11 июля 2018 года, которое оставлено Кожевниковой Н.Г. без удовлетворения.

Как ранее было указано, договор подписан сторонами, принадлежность подписи ответчиком не оспорена, договор в установленном законом порядке недействительным не признан, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. во исполнение условий п.2.1. договора переданы ответчику вдень подписания предварительного договора, что подтверждается актом приема-передачи, истцом в адрес ответчика направлено предложение о заключении основного договора, а поэтому оснований считать, что данный договор не был заключен между сторонами, у суда не имеется.

Действия ответчика непринятию второго платежа, отказ от предложения истца заключить основной договор купли-продажи, передача предложения в адрес ответчика о возврате уплаченных денежных средств, свидетельствуют об отказе ответчика от исполнения принятых на себя обязательств по предварительному договору.

Заключив предварительный договор купли-продажи доли земельного участка, истец тем самым выразила свою волю на приобретение земельного участка, принадлежащего ответчику, в собственность и стороны приняли на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Между тем, как установлено в судебном заседании ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, что в силу вышеприведенных положений закона и в виду доказательств обратного, с учетом признания исковых требований ответчиком, является основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил

Исковые требования Пущиной Е.В. к Кожевниковой Н.Г. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора удовлетворить.

Обязать Кожевникову Н.Г. заключить с Пущиной Е.В. договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт* на условиях предварительного договора от 11 июля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца.

Судья О.И.Плындина