Решение № 2-163/2019 2-163/2019~М-147/2019 М-147/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-163/2019

Дело № 2-163


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Нижнедевицк 27 июня 2019 года

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

при секретаре – Маминой О.И.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – главы администрации Курбатовского сельского поселения Нижнедевицкого района Воронежской области – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Курбатовского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования ФИО3 и просила их удовлетворить по следующим основаниям.

16 мая 2019 года за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:15:1000004:446 площадью 893 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 23, в соответствии с ч.1 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.05.2019г., выданной администрацией Курбатовского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области.

Согласно Градостроительному кодексу РФ документами, подтверждающими право собственности гражданина на созданный (построенный) им объект недвижимого имущества (дом) являются разрешение на строительство и акт ввода, а с 04.08.2018г. относительно жилых домов – уведомление о планируемом строительстве или рекомендации объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

До указанной даты после регистрации права собственности на земельный участок возможно было без предоставления разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию регистрировать право собственности на жилые объекты (дома), расположенные на таких земельных участках.

После 04.08.2018г. данные нормы утратили силу, и для регистрации права собственности на ранее возведенные жилые дома вновь необходимо разрешение на строительство и акт ввода. Однако в Нижнедевицком районе разрешения и акты ввода стали выдавать только в конце 80-х годов. До этого времени гражданам под строительство дома решением сельских Советов выделялись земельные участки, о чем вносились соответствующие записи в похозяйственные книги администраций. По окончании строительства об этом в похозяйственных книгах делались отметки об этом, а также о собственнике жилого дома, его основных характеристиках.

Исходя из смысла градостроительного законодательства, разрешения на строительство на ранее построенные объекты капитального строительства не могут выдаваться.

Таким образом, у ФИО3, дом которой был построен на выделенном администрацией земельном участке в 1965 году, не может быть разрешения на строительство и акта ввода на принадлежащий ему жилой дом, а также отсутствует возможность их получения. При этом само по себе право истца на дом не вызывает сомнений, подтверждается выпиской из похозяйственной книги и наличием зарегистрированного на имя истца права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Данный дом не имеет признаков самовольной постройки, что подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ ФИО3 имеет право на признание за ним права собственности на жилой дом.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Представитель ответчика - глава администрации Курбатовского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района ФИО2 полностью признал исковые требования ФИО3, о чем указал в своем заявлении, приобщенном к протоколу судебного заседания.

В связи с данным заявлением ФИО2 судом были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Суд считает, что заявление представителя ответчика правомерно, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а напротив, способствует восстановлению нарушенных прав истца, поэтому признание иска ответчиком принято судом.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание администрацией Курбатовского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области иска ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом №23, переулок Школьный, пос. Курбатово Нижнедевицкого района Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательном виде с подачей жалобы через Нижнедевицкий райсуд.

Председательствующий И.Е. Квасов