Решение № 2-1-698/2018 2-698/2018 2-698/2018~М-697/2018 М-697/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1-698/2018

2- 1-698/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Шапкиной И.М.,

с участием помощника прокурора г.Балашова Золотушкина В.А., истца ФИО1, представителя третьего лица МО МВД России «Балашовский» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником вышеуказанной недвижимости, где в качестве еще супруги была зарегистрирована ФИО3, брак с которой расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Указывает истец, что ответчик по спорному адресу не проживает, обеспечен другим жильем в <адрес>. Наличие регистрации, как приведено в иске, создает дополнительные расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, препятствует оформлению льгот.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что регистрация ответчика была произведена в 2006 году собственником дома ФИО6, сам он купил эту недвижимость уже после расторжения брака с ФИО3 По спорному адресу последняя не проживает, своих вещей в жилом помещении не имеет, расходов по уплате коммунальных платежей не несет.

Ответчику в соответствии со ст.113 ГПК РФ направлялись судебные извещения на подготовку дела и на само судебное разбирательство по адресу регистрации, а также адресу, указанному истцом в иске. За корреспонденцией ответчик на почту не являлся, о чем свидетельствует отметка Почты России с официального сайта - «истек срок хранения». Такое обстоятельство, с учетом принятия судом всех мер по надлежащему извещению ответчика, дает суду право приступить к рассмотрению дела.

Представитель третьего лица МО МВД РФ «Балашовский» по доверенности ФИО2 возражений против удовлетворения иска не высказала.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав и оценив письменные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора г.Балашова Золотушкина В.А., находившего обоснованным иск, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Следует из представленного на запрос суда материала регистрационного дела, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлась собственником дома <адрес>.

Ответчик ФИО3 по сведениям ОВМ МО МВД России «Балашовский» Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ год с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по указанному выше адресу.

По объяснениям истца, стороны по делу состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак между супругами по их совместному заявлению прекращен ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) состоялся договор купли-продажи недвижимости (жилой дом со строениями, сооружениями и земельным участком) по адресу: <адрес>.

Требованиями ч. 1 ст.558 ГК РФ установлена возможность указания в договоре купли-продажи жилого дома существенного условия о сохранении права пользования жилым помещением за лицом, зарегистрированным в спорной квартире.

Вместе с тем, условие, сохраняющее за ФИО3 право ее постоянного, бессрочного проживания и регистрации в спорной квартире, в договоре не указано.

В силу ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Часть 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 на момент приобретения ФИО1 права собственности на недвижимость по спорному адресу в связи с расторжением с ним брака членом его семьи, а также семьи бывшего собственника ФИО6 не являлась. Не располагает суд доказательствами совместного проживания ФИО3 с ФИО1 в доме <адрес> после расторжения брака. По объяснениям истца, ответчик по спорному адресу не проживает длительное время, с 2012 года, коммунальные платежи за жилое помещение не оплачивает, своих вещей там не имеет. Сам он (истец) ДД.ММ.ГГГГ вступила в новый брак с ФИО7 (согласие на совершение сделки от ДД.ММ.ГГГГ).Доказательств тому, что между собственником дома и ответчиком имело место какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, либо о необходимости сохранения за ответчиком права пользования при прекращении семенных отношений, либо наличие законных оснований для проживания в доме, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было.В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина (утраты) права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО3 прекратившей права пользования жилым помещением – домом <адрес> и не находит оснований сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением - домом <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.В.Ерохина