Решение № 2-3014/2019 2-3014/2019~М-2226/2019 М-2226/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-3014/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности, указав в обоснование иска, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:40:000047:1387, площадью 124 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (Советская) 6А, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2014 году на данном объекте недвижимости возведено нежилое помещение литер «А» общей площадью 46,1 кв.м., основанная площадь 34,7 кв.м, и вспомогательная 11,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решением Советского районного суда <адрес> на данный объект недвижимости признано право собственности и в последующем зарегистрировано в УФРС по РД, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была осуществлена пристройка уже к имеющемуся зданию площадью 23,9 кв.м, в результате чего общая площадь здания стала 70,0 кв.м.

На земельный участок с кадастровым номером 05:40:000047:1387, площадью 124 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (Советская) 6 «а» получен градостроительный план с Управления архитектуры и градостроительства <адрес>.

12.12.2018г. получен технический план данного здания и согласованны технические условия на коммунальные услуги.

13.12.2018г. за № получено решение Управления архитектуры и градостроительства <адрес> о присвоении адреса на данный объект недвижимого имущества.

Истец полагает, что его строение отвечает строительным и градостроительным нормам и правилам, архитектурный облик города не портит, чьих либо прав и законных интересов не нарушает. Данный факт подтверждается экспертным заключением, приложенным к исковому заявлению.

К границам земельного участка, принадлежащего истцу у смежных землепользователей претензий нет. Регулярно оплачивает коммунальные платежи за предоставляемые услуги.

Заявлением на имя начальника Управления архитектурно-строительного надзора <адрес> - ФИО4 истец обращался в Администрацию <адрес> об узаконении самовольно возведенного строения и введении его в эксплуатацию, на что ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и рекомендовано обратиться по этому вопросу в суд.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на пристройку (нежилое помещение), площадью 23,9 кв.м, являющейся частью здания, литер «А» общей площадью 70,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000047:1387, площадью 124 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (Советская), 6А.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:40:000047:1387, площадью 124 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (Советская) 6А. Государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2014 году на данном объекте недвижимости возведено нежилое помещение литер «А» общей площадью 46,1 кв.м., основанная площадь 34,7 кв.м, и вспомогательная 11,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решением Советского районного суда <адрес> на данный объект недвижимости признано право собственности и в последующем зарегистрировано в УФРС по РД, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была осуществлена пристройка уже к имеющемуся зданию площадью 23,9 кв.м, в результате чего общая площадь здания стала 70,0 кв.м.

На земельный участок с кадастровым номером 05:40:000047:1387, площадью 124 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (Советская) 6 «а» получен градостроительный план с Управления архитектуры и градостроительства <адрес>.

12.12.2018г. получен технический план данного здания и согласованны технические условия на коммунальные услуги.

13.12.2018г. за № получено решение Управления архитектуры и градостроительства <адрес> о присвоении адреса на данный объект недвижимого имущества.

Истец обращался в администрацию <адрес> об узаконении указанной постройки, на что ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и рекомендовано обратиться по этому вопросу в суд.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.п.1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении: земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что спорное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить иск, поскольку возведенная истцом пристройка не представляет угрозу безопасности и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную пристройку (нежилое помещение), площадью 23,9 кв.м, являющейся частью здания, литер «А» общей площадью 70,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000047:1387, площадью 124 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (Советская), 6 «А».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий М.А. Омарова