Решение № 2-375/2019 2-375/2019~М-294/2019 М-294/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-375/2019

№2- 375/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года г. Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дизайн СЛ», ТУ Росимущество в Ростовской области, ФИО2, третье лицо ПАО КБ «Центр-Инвест» о признании недействительными торги по продаже арестованного имущества, признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 24.12.2015 года постановлено: расторгнуть кредитный договор №20120856 от 18.12.2012 года, заключенный между Банком и ФИО1; взыскать в пользу ОАО «КБ «Центр-Инвест» солидарно с ФИО1, Н. С. Е., Н. Д. С., Н. А. С. и Н. С. С. кредитную задолженность в сумме 1 650 000 рублей, проценты по договору – 115 951 рубль 50 копеек, пеню по кредиту – 9 698 рублей 42 копейки, пеню по процентам – 3 373 рублей 19 копеек, а всего 1 779 023 рубля 14 копеек; обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору на имущество, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов, в том числе <адрес> в г.Константиновске Ростовской области, общей площадью 60 кв.м., КН 61:37:000:729:4805:95/1, с начальной продажной ценой 1 100 000 рублей. 12.02.2016 года судебный пристав-исполнитель ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам УФССП России по Ростовской области С. А. С. вынесла постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении ФИО1 07.08.2018 года в 10 часов состоялись торги в отношении <адрес> в <адрес>. Организатор торгов ООО «Дизайл СЛ». Минимальная начальная цена лота определена в размере 935 000 рублей. На основании изложенного просит суд: признать торги по продаже арестованного имущества – <адрес> в <адрес>, общей площадью 60 кв.м., КН 61:37:000:729:4805:95/1, проведенные ООО «Дизайн СЛ» осуществленными с нарушением правил, недействительными; признать договор купли-продажи арестованного имущества на торгах №194 от 24.08.2018 года в отношении <адрес> в <адрес> недействительными.

Истец ФИО1, в судебное заседание явилась, поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что был нарушен порядок реализации залогового имущества, оно не может быть продано за минусом 15%.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал доводы изложенные в возражениях на исковое заявление, возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика П. Е. А., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, поддержал доводы изложенные в возражениях на исковое заявление, возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «Дизайн СЛ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, согласно отзыва просили суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ТУ Росимущество в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, согласно отзыва просили суд рассмотреть дело в его отсутствие. В удовлетворении исковых требований просил суд отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ПАО КБ «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, согласно возражения просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В удовлетворении исковых требований просил суд отказать в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно п.2 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

На основании ст. 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

При этом применительно к статье 449 ГК РФ под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Как разъяснено в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от 12.05.2008 года N 724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).

Из материалов дела следует, что решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 24.12.2015 года постановлено: расторгнуть кредитный договор №20120856 от 18.12.2012 года, заключенный между Банком и ФИО1; взыскать в пользу ОАО «КБ «Центр-Инвест» солидарно с ФИО1, Н. С. Е., Н. Д. С., Н. А. С. и Н. С. С. кредитную задолженность в сумме 1 650 000 рублей, проценты по договору – 115 951 рубль 50 копеек, пеню по кредиту – 9 698 рублей 42 копейки, пеню по процентам – 3 373 рублей 19 копеек, а всего 1 779 023 рубля 14 копеек; обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору на имущество, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов, в том числе <адрес>, общей площадью 60 кв.м., КН 61:37:000:729:4805:95/1, с начальной продажной ценой 1 100 000 рублей (л.д. 204-208).

Во исполнение вышеуказанного решения суда выдан исполнительный документ серии ФС №009591238 от 02.02.2016 года, на основании которого судебным приставом-исполнителем ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам УФССП России по РО возбуждено исполнительное производство 2288/16/61054-ИП в отношении должника ФИО1, предмет исполнения - задолженность солидарно в размере 1 779 023 рубля 14 копеек, обращение взыскания на заложенное имущество.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам УФССП России по РО №61054/16/125809 от 12.02.2016 года исполнительное производство от 12.02.2016 №2288/16/61054-ИП к сводному исполнительному производству №2288/16/61054-СВ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам УФССП России по РО от 04.12.2017 года произведен арест имущества, принадлежащего должнику ФИО1

Согласно акта о наложении ареста (описи имущества) от 04.12.2017 года арест наложен в том числе и на квартиру №1 в д.95 по ул.Комарова в г.Константиновске, площадью 60 кв.м.

14.12.2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам УФССП России по РО вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в ТУ Росимущество в РО следующее имущество: жилой дом, площадью 31,5, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Константиновск, ул.1 мая, 34; земельный участок, площадью 1 727 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г.Константиновск, ул.1 мая, ; квартиру №1 в д.95 по ул.Комарова в г.Константиновске, площадью 60 кв.м., КН 61:17:000:729:4805:95/1, общей стоимостью 1 700 000 рублей (л.д. 72-73).

Согласно распоряжения ТУ Росимущества в РО №2705-р/а от 19.12.2017 года ООО «Дизайн СЛ» поручено осуществить реализацию арестованного имущества, общей стоимостью 1 700 000 рублей, должник ФИО1, путем проведения открытых торгов (л.д. 70).

Согласно акта о передаче имущества для принудительной реализации от 08.02.2018 года объект недвижимости - квартира №1 в д.95 по ул.Комарова в г.Константиновске, площадью 60 кв.м., КН 61:17:000:729:4805:95/1 была передана на реализацию с установленной начальной продажной ценой в сумме 1 100 000 рублей (л.д. 80).

15.02.2018 года информация о проведении торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на 12.03.2018 года была размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru и опубликована в газете «Наше Время» №58 от 15.02.2018 года, лот №49.

07.03.2018 года первые торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, то есть заявки на участие в торгах подали менее двух лиц (п. 1 ст. 91 ФЗ "Об исполнительном производстве"), что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №49 по продаже арестованного имущества от 07.03.2018 года.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам УФССП России по РО от 17.05.2018 года о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, стоимость <адрес>, площадью 60 кв.м., КН 61:17:000:729:4805:95/1 составила 935 000 рублей.

Информация о проведении повторных торгов, назначенных на 07.08.2018 года, опубликована в официальной газете «Наше Время» №163 от 31.05.2018 года (л.д.103) и размещена на сайте www.torgi.gov.ru. лот № 13.

07.08.2018 года торги состоялись, победителем которых по лоту № 13, а именно: <адрес>, площадью 60 кв.м., КН 61:17:000:729:4805:95/1, признан ФИО2, что было оформлено протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №13 по продаже арестованного имущества от 07.08.2018 года. Имущество реализовано по цене 937 000 рублей. Размер задатка составил 46 700 рублей.

24.08.2018 года между ТУ Росимущества в РО (продавец), в лице генерального директора ООО «Дизайн СЛ» Б. Н. В. и ФИО2 (покупатель) заключен договор №194 купли-продажи арестованного имущества на торгах.

В соответствии с п.1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить товар: квартира, площадью 60 кв.м., КН 61:17:000:729:4805:95/1, расположенная по адресу: <адрес>.

Общая стоимость имущества по договору составляет 937 000 рублей (п.2.1.).

Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется в момент подписания настоящего договора (п.3.1.).

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи имущества (п.3.2.).

Согласно платежного поручения №440508 от 13.08.2018 ФИО2 перечислил ТУ Росимущество в РО денежные средства в размере 890 300 рублей.

Согласно платежных поручений №96149 от 03.09.2018, №116269 от 04.09.2018 ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам УФССП России по РО перечислило ПАО КБ «Центр-Инвест» денежные средства в размере 937 000 рублей в счет погашения долга взыскателю: ФИО1, исполнительный лист №2-811/2015 от 02.02.2016.

Таким образом, суд приходит к выводу, что торги проведены в соответствии с требованиями ст.ст.447,448, 449 ГК РФ, главы 9 Федерального закона «Об исполнительном производстве», главы 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд отклоняет доводы истца и его представителя о том, что квартира не могла быть реализована по заниженной цене в виду следующего.

В соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации (пункт 1).

Согласно ч.10 указанной статьи, если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Частью 2 ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 24.12.2015 установлена начальная продажная стоимость квартиры истца в размере 1 100 000 рублей.

При этом, установленная начальная продажная стоимость предмета залога определена в соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и указана в решении суда, вступившем в законную силу.

Поскольку аукцион в электронной форме признан несостоявшимся, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Константиновскому и Усть-Донецкому районам УФССП России по РО от 17.05.2018 года цена имущества, переданного на торги, на основании ФЗ «Об исполнительном производстве» снижена на 15% - то есть до 935 000 рублей.

Доводы истца о том, что постановление о передаче арестованного имущества на торги от 08.02.2018 года является незаконным отклоняются судом, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Дизайн СЛ», ТУ Росимущество в Ростовской области, ФИО2, третье лицо ПАО КБ «Центр-Инвест» о признании недействительными торги по продаже арестованного имущества, признании договора купли-продажи недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16 июля 2019 года.

Председательствующий М.В.Чимидов