Решение № 2-2224/2019 2-272/2020 2-272/2020(2-2224/2019;)~М-2970/2019 М-2970/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-2224/2019

К делу № 2-272/2020

УИД: 23RS0004-01-2019-003669-90


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

/заочное/

г.-к. Анапа 11 февраля 2020 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жванько З.И.,

при секретаре Бугаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования г.-к. Анапа к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды и его расторжении,

установил:

Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования г.-к. Анапа обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.07.2014 г. <***> за период с 01.10.2014 г. по 30.09.2019 г., которая составила 2 793,08 рублей, а также пеню за период с 29.11.2014 г. по 12.09.2019 г., которая составила 1 150 рублей.; расторжении договора аренды от 00.00.0000 <***> земельного участка общей площадью 1481 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что ответчику на основании договора аренды земельного участка от 23.07.2014 г. <***>, принадлежит право аренды земельного участка общей площадью 1481 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...) с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 00.00.0000 <***>. Управлением муниципального контроля администрации муниципального образования г. Анапа в ходе осуществления проверки по факту целевого использования земельного участка с кадастровым номером <***>, выявлено, что арендуемый земельный участок с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, ответчиком не используется, на земельном участке отсутствуют какие-либо строения, по периметру не огорожен, зарос сорной растительностью. Кроме того, управлением имущественных отношений муниципального образования г.-к. Анапа была выявлена долгосрочная задолженность по договору аренды по арендной плате и пени, что является нарушением п. 4.3.2 договора. 07.02.2019 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № 2705-794, о необходимости устранения в 30-дневный срок с момента получения уведомления, нарушений договорных обязательств и представить в адрес управления подтверждение устранения нарушений. Арендатор поставлен в известность, что в случае непредставления согласованного проекта соглашения о расторжении договора аренды, управление обратится в суд с иском о расторжении договора аренды. В связи с тем, что от арендатора не поступили подписанные соглашения о расторжении договора аренды, управление было вынуждено инициировать подачу искового заявления для расторжения договора в судебном порядке.

Истец, Управление имущественных отношений муниципального образования г.-к. Анапа, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направили, в материалы дела представлено заявление представителя истца – ФИО2, действующей по доверенности № 27.00-901 от 06.02.2020 г. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и вынесении заочного решения.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности неявки, суду не представлено.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ.

Суд, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст. 55-67,71 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие перечисленные в законе объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела судом установлено, что 23.07.2014 г. между Управлением имущественных отношений Администрации муниципального образования г.-к. Анапа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <***> в отношении земельного участка общей площадью 1481 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (...) в квартале <***>, с кадастровым номером <***> с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (далее – Договор аренды). Срок действия договора аренды – до 21.07.2024 г. включительно.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды, расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении № 1 к договору.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением № 1 размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (п. 2.3 договора аренды).

Как видно из Приложения № 1 к договору аренды земельного участка от 23.07.2014 г. <***>, сумма арендной платы за арендуемый земельный участок на 2014 г. составляет 942,72 рублей.

28.10.2014 г. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, номер регистрации: <***>.Как следует из акта сверки от 12.09.2019 г. по Договору аренды (лицевой счет <***>), расчета задолженности по договору аренды за период с 01.10.2014 г. по 30.09.2019 г., ответчик имеет задолженность перед истцом по арендной плате в общей сумме 2 793,08 рублей.

За весь период действия договора аренды, арендатором было внесено в счет уплаты аренды – 4 <***> рублей (16.11.2018 г. – платежное поручение <***> на сумму 1 <***> руб.; 16.11.2018 г. – платежное поручение <***> на сумму 1 <***> руб.; 16.11.2018 г. – платежное поручение <***> на сумму 1 <***> руб.; 16.11.2018 г. – платежное поручение <***> на сумму 1 <***> руб.).

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день, которая согласно расчета истца составила 1139,29 рублей.

27.08.2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия за исх. № 27.05-6506 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

Вместе с тем, ответчиком требования истца не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с наличием задолженности по арендной плате и пене, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 42 ЗК РФ, как собственники земельных участков, так и лица, не обладающие право собственности на земельные участки (в том числе арендаторы), обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования, причем способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 4.3.6 договора аренды, установлена обязанность использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно п. 3.1.4 договора аренды, арендодатель может принять решение о досрочном расторжении договора аренды в случае использования участка не по целевому назначению и разрешенному использованию.

Как усматривается из информации по результатам обследования от 30.01.2019 г. Управления муниципального контроля Администрации муниципального образования г.-к. Анапа, земельный участок с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: (...) в соответствии с его целевым назначением не используется, какие-либо капитальные/некапитальные строения на земельном участке отсутствуют. Данные обстоятельства также подтверждаются фото-таблицей, из которой так же видно, что земельный участок зарос растительностью, уход за ним не осуществляется.

07.02.2019 г. в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомления за исх. № 27.05-794 о необходимости устранения выявленных нарушений в части неиспользования земельного участка по целевому назначению а представления доказательств в Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования г.-к. Анапа.

Однако письмо ответчиком не было получено, по обстоятельствам от него зависящим, что подтверждается материалами дела.

02.04.2019 г. истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о необходимости подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 00.00.0000 <***>, с приложением трех экземпляров соглашения.

Вместе с тем, соглашение о расторжении договора аренды, ответчиком в добровольном порядке подписано не было.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п.1,2 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с названными основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст. 45 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 45 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, а именно не внесения арендной платы более двух раз подряд, неиспользования длительный период времени земельного участка по целевому назначению, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 00.00.0000 <***>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования г.-к. Анапа к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды и его расторжении – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения, уроженца (...), зарегистрированного по адресу: (...) пользу Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования г.-к. Анапа задолженность по арендной плате по договору аренды от 00.00.0000 <***> за период с 01.10.2014 г. по 30.09.2019 г., которая составила 2 793 (две тысячи семьсот девяносто три) руб. 08 коп., а также пеню за период с 29.11.2014 г. по 12.09.2019 г. которая составила 1 150 (одна тысяча сто пятьдесят) рублей 00 коп.

Расторгнуть договор аренды от 23.07.2014 г. <***> земельного участка общей площадью 1481 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка общей площадью 1481 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: (...), с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края (подпись) З.И. Жванько