Решение № 2-1001/2017 2-1001/2017(2-11667/2016;)~М-12004/2016 2-11667/2016 М-12004/2016 от 9 февраля 2017 г. по делу № 2-1001/2017

Мотивированное
решение изготовлено 10.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года

Верх-Исетский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Нецветаевой Н.А.,

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО «АстраИнвестСтрой» о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной по договору суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>1 обратился с иском к ООО «АстраИнвестСтрой» о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной по договору суммы.

В обоснование требований указано, что между <ФИО>1 и ООО «АстраИнвестСтрой» был заключен договор купли-продажи №° <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора продавец (ООО АстраИнвестСтрой») принял на себя обязательства передать в собственности покупателя недвижимое имущество: объект незавершенного строительства и земельный участок под ним, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Цена передаваемых объектов недвижимости определена сторонами в размере 75 000 000 руб. и была уплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ. Объекты были переданы продавцом покупателю ДД.ММ.ГГГГ ; права собственности были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Объект незавершенного строительства был приобретен истцом для его достраивания. Назначением объекта незавершенного строительства является офисное здание с помещениями общественного питания со встроено-пристроенной автостоянкой манежного типа, что подтверждается разрешением на строительство, выданным ответчику. На момент передачи объекта незавершенного строительства ответчиком истцу, объект был законсервирован, что подтверждается уведомлением в Департамент государственного жилищного и строительного надзора. После регистрации договора купли-продажи истец начал подготовительные работы для возобновления процесса строительства здания, в ходе которых было обнаружено, что переданный объект незавершенного строительства имеет дефекты в виде трещины плиты фундамента.

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1 в адрес ООО «АстраИнвестСтрой» была направлена претензия с указанием выявленного недостатка. На основании претензии, ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен совместный осмотр с участием истца, представителя ответчика и привлеченного истцом специалиста. По результатам осмотра был составлен акт, в котором зафиксированы недостатки строительных конструкций и причина возникновения недостатков – ненадлежащее качество работ по консервации объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что выявленные недостатки являются существенными и неустранимыми, истец вновь обратился к ответчику с претензией, в которой попросил расторгнуть договор и возвратить уплаченные по договору деньги. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи.

В государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости на основании соглашения Управлением Росреестра было отказано.

Ссылаясь на изложенное, положения ст.ст. 469, 557, 475, 552 Гражданского кодекса РФ, истец с учетом заявления об уточнении требований просил суд расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и ООО «АстраИнвестСтрой», взыскать уплаченную по договору сумму в размере 75 000 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, требования искового заявления поддержал.

Представитель ответчика <ФИО>4, действующая на основании доверенности, обратилась к суду с заявление о признании исковых требований.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает необходимым указать следующее.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, между <ФИО>1 и ООО «АстраИнвестСтрой» был заключен договор купли-продажи №° <иные данные> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора продавец (ООО АстраИнвестСтрой») принял на себя обязательства передать в собственности покупателя недвижимое имущество: объект незавершенного строительства и земельный участок под ним, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Цена передаваемых объектов недвижимости определена сторонами в размере 75 000 000 руб. и была уплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ. Объекты были переданы продавцом покупателю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости.

Основания и последствия расторжения договора определены в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В обоснование иска о расторжении договора купли-продажи истец указывает на ненадлежащее качество переданных ему по договору объектов, и обращение к ответчику с претензией о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной суммы.

Представитель ответчика заявила о признании исковых требований в полном объеме.

В силу частей 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 4 ст. 198 ГПК РФ, В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону не нарушает права и интересы других лиц.

Таким образом, суд в связи с принятием признания иска ответчиком удовлетворяет требования истца о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <ФИО>1 и ООО «АстраИнвестСтрой», и взыскании с ООО «АстраИнвестСтрой» в пользу <ФИО>1 в счет суммы уплаченной по договору купли-продажи 75 000 000 руб.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», решение суда о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости является основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости: земельный участок площадью 3627 кв.м., категория земель: земли населенных разрешенное использование - место размещения офисно-гостиничного здания с подземным паркингом, имеющий местоположение по адресу: Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес> (или условный) № и объект незавершенного строительства, площадью 24190,7 кз.м., степень готовности - 3%, расположенный по адресу: Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, в виде прекращения прав <ФИО>1 и перехода прав на объекты к ООО «АстраИнвестСтрой».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 39, 56, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1 к ООО «АстрИнвестСтрой» о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной по договору суммы, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <ФИО>1 и ООО «АстраИнвестСтрой».

Взыскать с ООО «АстраИнвестСтрой» в пользу <ФИО>1 в счет суммы уплаченной по договору купли-продажи 75 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: