Решение № 2-4368/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-4368/2017

Дело № 2-4368/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

председательствующего судьи Надежкина Е.В.

при секретаре Муравьевой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли- продажи жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли- продажи жилого помещения. В обоснование иска указав, что 17.04.16г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли- продажи жилого помещения, по условиям которого стороны обязались в срок до 17.04.17г. заключить основной договор купли- продажи квартиры. Ответчик уклоняется от исполнения условий предварительного договора купли- продажи квартиры, мер к заключению основного договора купли- продажи квартиры не принимает, в связи с чем истец просит суд понудить ответчика к заключению договора купли- продажи квартиры расположенной по адресу г<адрес> на условиях ранее заключенного предварительного договора купли- продажи квартиры. В условиях предварительного договора купли- продажи квартиры стороны определили договорную подсудность в Калининском районном суде г. Новосибирска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просив суд согласно письменного заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, так как 14.06.16г. сторонами было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли- продажи квартиры. Ранее был отказ от иска по иному предварительному договору купли- продажи жилого помещения.

Представитель 3-го лица финансового управляющего должника ФИО2- ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного иска, так как ранее имел место отказ от аналогичных исковых требований в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.На основании ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Судом при рассмотрении дела были установлены следующие обстоятельства: 17.04.16г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли- продажи жилого помещения, по условиям которого стороны обязались в срок до 17.04.17г. заключить основной договор купли- продажи квартиры. 14.06.17г. стороны заключили соглашение о расторжении предварительного договора купли- продажи квартиры от 17.04.16г.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией предварительного договора купли- продажи, копией соглашения о расторжении предварительного договора купли- продажи квартиры, стороны при рассмотрении дела указанные обстоятельства не оспаривали.

Суд не принимает во внимание доводы представителя финансового управляющего о необходимости прекращения производства по делу в связи с тем, что ранее истец отказался от аналогичного иска в Октябрьском районном суде г. Новосибирска, так как к участие в рассмотрении настоящем деле принимает финансовый управляющий должника, ответчика по делу, ранее стороны заключали иной предварительный договор купли- продажи квартиры, что следует из доводов представителя ответчика.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленный иск не подлежит удовлетворению в полном объеме, так как сторонами было заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли- продажи жилого помещения в связи с чем не имеется оснований для понуждения ответчика к заключению основного договора купли- продажи жилого помещения.

При рассмотрении дела стороны не ставили на разрешение вопрос о распределении понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли- продажи жилого помещения- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья: (подпись) Е.В. Надежкин.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2018 года.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-4368/17 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь: И.И. Муравьева

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу «____»____________2017г.

Судья: