Апелляционное определение № 33-33963/2025 от 15 декабря 2025 г.

Судья – ...........5 Дело ........

(........)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

............ 16 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........12,

судей ...........11, ...........6,

по докладу судьи ...........12,

при ведении протокола помощником судьи ...........7

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........3 к ...........4 о признании добросовестным приобретателем,

по апелляционной жалобе представителя ...........1 на решение Крымского районного суда Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи ...........12 об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........3 обратился в суд с иском к ...........4 о признании добросовестным приобретателем.

В обоснование требований указано, что .......... по договору купли-продажи истец приобрел у ...........2 жилой дом общей площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером ........ на земельном участке кадастровый ........ площадью 1928 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, по адресу: ............, стоимостью 1 450 000 рублей.

Для приобретения указанного жилого дома ...........3 часть стоимости объектов в сумме 150 000 рублей 00 копеек оплатил за счет личных денежных средств до подписания договора купли-продажи, часть стоимости в сумме 1 300 000 рублей 00 копеек оплатил за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ...........3 на приобретение в соответствии с кредитным договором ........ от .........., заключенным в городе Крымске с ПАО «Сбербанк России» сроком на 180 месяцев (15 лет).

Согласно выписке из ЕГРН от .......... на жилой дом установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона срок действия с .......... сроком на 180 месяцев. Перед совершением указанной сделки ПАО «Сбербанк» проверил чистоту сделки, ...........3 получил в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю выписку ЕГРН на недвижимое имущество, о зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой следовало, что в отношении дома и земельного участка никаких обременений, судебных споров не имелось. ...........3 на момент приобретения спорного имущества принял все меры, ознакомился с документами, зарегистрированными правами собственности на жилой дом с земельным участком и т.д. Более того, при выдаче кредитных средств ...........3 на приобретение жилого дома и земельного участка ПАО « Сбербанк» проверил информацию о данном жилом доме и земельном участке и только после этого банк одобрил ипотеку ...........3 и произвел оплату приобретенного недвижимого имуществ за счет кредитных денежных средств.

Таким образом, ...........3 к моменту совершения им возмездной сделки с жильем .......... не знал и не мог знать о том, ...........4 передает ему жилое помещение с земельным участком в действительности не имеет на это право. Совершая сделку по приобретению недвижимости, ...........3 проявил разумную осторожность и осмотрительность и совершил все возможные действия для того, чтобы узнать, обладал ли продавец правом распоряжаться имуществом.

.......... ...........1 обратилась в Крымский районный суд с иском к ...........4 по признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и применении последствий недействительности сделки.

Решением Крымского районного суда Краснодарского края от .......... по делу ........ ...........1 отказано в удовлетворении исковых требований к ...........4 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительными.

.......... апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу ........ решение Крымского районного суда от .......... отменено и направлено дело на новое рассмотрение.

.......... Крымским районным судом Краснодарского края вынесено решение по гражданскому делу ........ по иску ...........1 к ...........4, которым договор купли-продажи земельного участка площадью 2274 кв.м. с кадастровым номером ........ для ведения личного подсобного хозяйство и жилого дома, общей площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером ........, по адресу: ............, заключенный .......... между ...........1 и ...........2, признан недействительным. Применены последствия недействительности договора купли-продажи в виде аннулирования в ЕГРН недвижимости сведений о праве собственности ...........3 на земельный участок площадью 2274 кв.м. с кадастровым номером ........ для ведения личного подсобного хозяйство и жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером ........, по адресу: .............

Впервые о том, что жилой дом с земельным участком продан ...........2 с пороком воли ...........1 ...........3 узнал после вынесения решения суда ........... Если бы ...........3, как сторона по договору, мог предвидеть порок воли в сделке, то договор с его стороны не был бы заключен. ...........3 не знал и не мог знать, что ...........4 не имел права отчуждать жилой дом с земельным участком. На момент совершения сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком от .......... не было притязаний третьих лиц на данное имущество. Истец просил суд признать ...........3 добросовестным приобретателем по отношению к сделке заключенной .......... между ним как «покупателем» с одной стороны и ...........2, выступающим как «продавец» с другой стороны, по заключению договора купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенного по адресу: .............

Обжалуемым решением Крымского районного суда Краснодарского края от .......... исковое заявление ...........3 удовлетворено.

Суд признал ...........3 добросовестным приобретателем по отношению к сделке, заключенной .......... между ...........3 «покупателем», с одной стороны, и ...........2, «продавцом», с другой стороны, по заключению договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, по адресу: ............

В апелляционной жалобе представитель ...........1 выразил несогласие с принятым судебным актом, полагал его незаконным и обоснованным, принятым с нарушением норм материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........1 по доверенности (ордеру) ...........8 доводы жалобы поддержала, решение суда просила отменить.

...........3 и его представитель – ...........9 решение суда полагали законным и обоснованным, просили оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.

Неявившиеся лица, участвующие в деле, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания дела не просили.

С учетом требований статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, .......... по договору купли-продажи истец ...........3 приобрел у ...........2 жилой дом общей площадью 41,1 кв.м. с кадастровым ........ на земельном участке, кадастровый ........ площадью 1928 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, по адресу: ............, стоимостью 1 450 000 рублей. Для приобретения указанного жилого дома ...........3 часть стоимости объектов в сумме 150 000 рублей 00 копеек оплатил за счет личных денежных средств до подписания договора купли-продажи, часть стоимости в сумме 1 300 000 рублей 00 копеек оплатил за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ...........3 на приобретение в соответствии с кредитным договором ........ от .........., заключенным в городе Крымске с ПАО «Сбербанк России» сроком на 180 месяцев (15 лет). Согласно выписке из ЕГРН от .........., на жилой дом установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона срок действия с .......... сроком на 180 месяцев.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, на момент заключения договора записи о каких-либо арестах, обременениях и иных ограничениях в пользу третьих лиц, отметки о судебных спорах и притязаниях третьих лиц относительно спорного объекта недвижимости, являющегося предметом залога, в ЕГРН отсутствовали.

Районный суд указал, что ...........3 принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, его действия можно оценить как добросовестные.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами районного суда, поскольку признает их основанными на неверной оценке доказательств, при неправильном применении норм материального права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы о том, что исковые требования ...........3 направлены на переоценку вступившего в законную силу решения Крымского районного суда Краснодарского края от .........., которым исковые требования ...........1 к ...........4 удовлетворены. Суд признал недействительным (ничтожном) договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенным между ...........1 и ...........2 от .........., аннулировал государственные регистрационные записи ........ от .......... и ........ от .......... в ЕГРН на имя ...........2

Применены последствия недействительности договора купли-продажи от .......... в виде аннулирования в ЕГРН сведений о праве собственности ...........3 на земельный участок с кадастровым номером ........ и жилого дома с кадастровым номером ........, по адресу: ............

Суд определил восстановить право собственности ...........1 на земельный участок с кадастровым номером ........ и жилого дома с кадастровым номером ........, по адресу: ............

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение Крымского районного суда Краснодарского края от .......... оставлено без изменения, апелляционные жалобы ...........3, представителя ПАО Сбербанк – без удовлетворения.

В определении суда апелляционной инстанции отмечено, что спорное имущество выбыло из владения собственника ...........1 в результате противоправных действий ...........2, в силу чего добросовестное поведение залогодержателя в силу абзаца 3 пункта 2 статьи 335 ГК РФ не имеет правового значения.

Кроме того, согласно адресной справке, представленной ГУ МВД России по Краснодарскому краю от .......... ........, ...........1 зарегистрирована по месту жительства .......... по адресу: .............

Как следует из определения судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... по делу ........ по иску ...........1 к ...........4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и применении последствий недействительности сделки: «Факт проживания ...........1 после продажи дома и земельного участка также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от .........., в котором опрошенный уполномоченным дознавателем УУП ОУУП и ПДН ОП (............) Отдела МВД России по ............ ...........10 ...........4 пояснил, что ...........1 приходится ему сожительницей, с которой у него .......... произошел конфликт, в ходе чего он нанес ей удары по лицу и телу.».

Также судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда отметила, что «Судами установлено, что воли законного собственника на продажу спорного жилого дома и земельного участка не было, поскольку сделка между ...........1 и ...........2 совершена путем обмана и угроз со стороны ответчика, при совершении сделки передачи денежных средств между сторонами не было.».

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 2 и 3 постановления от .......... ........ «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 – 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По вышеизложенным обстоятельствам обжалуемый судебный акт приведенным требованиям не соответствует, в связи с чем подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя ...........1 удовлетворить.

решение Крымского районного суда Краснодарского края от .......... отменить.

В удовлетворении исковых требований ...........3 к ...........4 о признании добросовестным приобретателем отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

Председательствующий ...........12

Судьи ...........11

...........6