Решение № 2-1044/2020 2-1044/2020~М-1084/2020 М-1084/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1044/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Соколовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1044/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав что, истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 141, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Другим соседом в праве общедолевой собственности на жилой дом является ответчик ФИО2.

В настоящий момент между сособственниками фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, так как каждый из собственников имеют отдельный вход в свою половину, пользуется своей изолированной квартирой, наводящейся на обособленном земельном участке. Условная граница проходит по капительной стене, отделяющие доли собственников.

В настоящее время оформлено право собственности на земельный участок (землепользование), назначение: земли поселений, площадь 826,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Истец просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать <адрес>, общей площадью 83, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 48, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью – 83, 8 кв.м., жилой площадью – 48, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, Администрации с.п.Большой Толкай м.р. Похвистневский Самарской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 826 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящим из 2 квартир, которые являются обособленными объектами.

На основании технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ», в здании по адресу: <адрес>, с общей площадью 141, 7 кв.м., жилой площадью 85, 7 кв.м., имеется электричество, газоснабжение, отопление, водопровод, канализацию.

Согласно выписки из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ», здание по адресу: <адрес> имеет общую плоащдь-83, 8 кв.м., жилую площадь-48, 8 кв.м.

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» Похвистневский городской филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, по сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока(части жилого дома) с адресом: <адрес>, общей площадью 83,8 кв.м., в том числе жилой 48, 8 кв.м.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на ГКН в качестве здания с назначенным «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки. При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства, определил, что жилые помещения, находящиеся в собственности истца и ответчиков являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес>, общей площадью 83, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 48, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью – 83, 8 кв.м., жилой площадью – 48, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 26 октября 2020 года.

Судья М.Л.Гурджиева