Решение № 2-803/2019 2-803/2019~М-687/2019 М-687/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-803/2019

Р Е Ш Е Н И Е № 2-803/19

именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 15 июля 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

При секретаре О.И. Симоновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры частью (блоком) жилого дома, признании права собственности на часть (блок) жилого дома, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры частью (блоком) жилого дома, признании права собственности на часть (блок) жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит признать <адрес> общей площадью 58,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> частью (блокам) жилого дома, признать право собственности на указанную часть (блок) жилого дома, право собственности на квартиру прекратить.

В обоснование требований указывала, что имеет в собственности квартиру площадью 58,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником <адрес> том же доме. Квартиры в доме обособлены друг от друга, имеются отдельные входы, общих коммуникаций в доме нет.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, просит признать <адрес> общей площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> частью (блокам) жилого дома, признать право собственности на указанную часть (блок) жилого дома, право собственности на квартиру прекратить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, встречный иск ФИО2 признала.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласна, возражений не имеет.

Рассмотрев исковые требования, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и встречного иска ФИО2

В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир.

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры 58,5 кв.м. кадастровый №. Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1900 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по этому же адресу. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством.

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры 68,2 кв.м., кадастровый №. Также ФИО2 является собственником земельного участка площадью 854 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по этому же адресу. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п/п 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный- дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом ( дом жилой блокированной застройки)- это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно технического паспорта жилой дом состоит из двух квартир, квартиры друг от друга изолированы, каждая квартира имеет отдельный вход.

Из технического заключения ООО «Артхи» следует, что двухквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, относится к блокированным жилым домам. Каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на придомовую территорию, помещений общего пользования, общих инженерных сетей нет, инженерно-техническое обеспечение блоков жилого дома индивидуальное, отопление осуществляется от индивидуальных АОГВ, ввод газоснабжения, водоснабжения отдельный, централизованных сетей водоотведения нет.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что ответчики возражений на иск не имеют, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и встречного ФИО2

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры частью (блоком) жилого дома, признании права собственности на часть (блок) жилого дома, и встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры частью (блоком) жилого дома, признании права собственности на часть (блок) жилого дома удовлетворить.

Признать <адрес> общей площадью 58,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> частью (блокам) жилого дома.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. осташево <адрес>, право собственности на часть (блок) жилого дома общей площадью 58,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> прекратить.

Признать <адрес> общей площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> частью (блокам) жилого дома.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, <адрес>, право собственности на часть (блок) жилого дома общей площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на <адрес> площадью 68,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд.

Председательствующий: