Решение № 2-1391/2026 2-8305/2025 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-1391/2026

Дело № 2-1391/2026

УИД 34RS0011-01-2025-002484-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 апреля 2026 г. Советский райсуд г. Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.

при секретаре Шуваровой Л.В.

с участием:

представителя истца ФИО3, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «<данные изъяты>» о приведении планировки квартиры в соответствии с условиями договора,

установил:

ФИО1обратилась в суд с иском к ООО СЗ «<данные изъяты>» о приведении планировки квартиры в соответствии с условиями договора.

В обоснование иска указано, что между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ строительство квартиры, расположенной по адресу: поселке <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> «<данные изъяты>». По условиям договора долевого участия ООО СЗ «<данные изъяты>» обязалось построить и передать в собственность истцу объект долевого строительства, а именно: <адрес>, расположенную на этаже - 14, количество жилых комнат - 2, блок секция 1, проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3) - 61,17 кв.м, расположенную по адресу: поселке <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> «<данные изъяты>». Стоимость объекта долевого строительства по Договору составляет 7 254 762 рублей (пункт 3.2 договора). Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство квартиры в установленном законе порядке прошел государственную регистрацию. Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, однако в проект объекта долевого строительства застройщиком в одностороннем порядке внесены существенные изменения. Истец совместно с представителем застройщика ДД.ММ.ГГГГ произвели осмотр квартиры, в результате которого выявлено, что существенно изменена планировка квартиры - перемещена входная дверь, в результате чего при входе в квартиру упираешься в стену и это привело к увеличению площади квартиры, которую невозможно использовать с пользой для участника долевого строительства. Осмотренная ДД.ММ.ГГГГ квартира не соответствует Поэтажному плану многоквартирного дома, приведенному в Приложении № к договору долевого участия, - перемещена входная дверь. С измененной планировкой квартиры истец категорически не согласна, она её не устраивает. Пунктом 4.2 договора долевого участия предусмотрено, что застройщик имеет право самостоятельно, в порядке, определенном действующим законодательством Российской Федерации, без дополнительного согласования с Участником долевого строительства, решать вопросы об изменении проектных решений, не затрагивающие Объект долевого строительства, изменения проектной документации в отношении общего имущества Объекта капитального строительства, не создающие препятствий к использованию Объекта долевого строительства (затруднение доступа в Объект долевого строительства и т.п.). Однако, в нарушение условий договора долевого участия, ответчик самостоятельно внес изменения в планировку квартиры, не уведомив истца об этом.

Просит суд обязать ООО СЗ «<данные изъяты>» привести планировку квартиры в соответствие с условиями договора долевого участия №/РП от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика судебные расходы в размере 52 900 рублей (включая расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей и оплата нотариальных услуг по изготовлению доверенности на представителя ФИО3 в размере 2 900 рублей).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в возражении на иск.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ строительство квартиры, расположенной по адресу: поселке Знаменский <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес> «<данные изъяты>».

По условиям договора долевого участия ООО СЗ «<данные изъяты>» обязалось построить и передать в собственность истцу объект долевого строительства, а именно: <адрес>, расположенную на этаже - 14, количество жилых комнат - 2, блок секция 1, проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3) - 61,17 кв.м, расположенную по адресу: поселке <адрес> на земельном участке прилегающем к <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> «<данные изъяты>».

Стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 7 254 762 рублей (пункт 3.2 договора).

В судебном заседании установлено, что обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме.

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, не оспаривалось ответчиком и подтверждается имеющейся в деле технической документацией, в частности, поэтажным планоммногоквартирного дома, приведенному в Приложении № к договору долевого участия,спорный объект строительства не соответствует данному плану, а именно: перемещена входная дверь.

В силу положений ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 1 части 2 статьи 7 вышеуказанного Закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика : безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, в договоре могут содержаться условия о качестве объекта строительства, однако эти условия не должны противоречить проектной документации, обязательным требованиям технических, градостроительных регламентов и обязательным для применения строительным нормам и правилам, государственным стандартам, а именно: нормам Федерального закона № 184-ФЗ от 27 декабря 2002 года «О техническом регулировании», Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии с п. 4.2.1 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик имеет право самостоятельно в порядке, определенным действующем законодательством Российской Федерации, без дополнительного согласования с участником долевого строительства, решать вопросы об изменении проектных решений, не затрагивающие Объект долевого строительства, изменения проектной документации в отношении общего имущества Объекта капитального строительства, не создающие препятствий к использованию Объекта долевого строительства (затруднение доступа в Объект долевого строительства и т.п.0; любые изменения проектной документации в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных за пределами Объекта капитального строительства; изменение цветовых решений фасада Объекта капитального строительства; замены материалов, конструкций, оборудования Объекта капитального строительства, а также назначения обособленных нежилых помещений, изменения проектной документации в связи с исполнением требований действующего законодательства и (или) в соответствии с законными требованиями органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Уведомление участника долевого строительства об указанных изменениях производится путем внесения соответствующих изменений в проектную декларацию на Объект капитального строительства, опубликованную в соответствии с действующим законодательством или путем размещения соответствующих документов, отражающих произведенные изменения в соответствии с порядком, предусмотренном действующим законодательством.

Участник долевого строительства согласен с тем, что Застройщик вправе вносить изменения в проектную и градостроительную документацию. Во избежание сомнений, Участник долевого строительства подтверждает, что изменения конструктивных решений, конфигураций, площади объекта долевого строительства Стороны не признают существенными, за исключением случаев, прямо предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

При заключении настоящего договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность изменения размеров фактической общей площади жилого помещения с холодными помещениями относительно Проектной общей площади жилого помещения с холодными помещениями. Размер допустимого изменения Фактической общей площади жилого помещения с холодными помещениями от Проектной общей площади жилого помещения с холодными помещениями по настоящему Договору составляет не более пятая процентов (п. 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Заключая договор долевого участия в строительстве, стороны договорились обо всех существенных условиях договора.

Условия договора не противоречат принципу свободы договора (п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ) и общему правилу ч. 2 ст. 5 Закона №214-ФЗ, согласно которому по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможное изменения цены, случаи и условия ее изменения, а также нормам ст. 9 Закона№214-ФЗ, определяющей основания для расторжения договора участия в долевом строительстве, по смыслу части 1.1 которой таким основанием может быть превышение допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Установлено, что объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенные на земельном участке, прилегающем к <адрес>, <адрес>, <адрес> в <адрес>», Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения <адрес> "<данные изъяты>" построен Застройщиком и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основание Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из представленного выше разрешения ввода дома в эксплуатацию следует, что объект капитального строительства соответствует проекту и выданному разрешению на строительство.

Изменение первоначального проекта произведено на основании согласия, предоставленного дольщиком застройщику в п. 4.2.1 договора.

Уведомление дольщика в соответствии с п. 4.2.1 договора произведено путем размещения проектной декларации в ЕИСЖС ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, изменение конфигурации помещения прихожей и места размещения проема входной двери, отраженное в проектной документации объекта капитального строительства и не создающее отклонения от проектной площади более 5% (пяти процентов), не является нарушением условий Договора или недостатком объекта долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из пояснений представителя истца следует, что по договору площадь квартиры была на 1,5 кв.м. меньше, и вход в квартиру был сразу, в процессе застройки ответчик изменил вход, захватив часть общего коридора и дверь получилась прямо, а должна была быть слева.

Согласно положениям преамбулы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" к существенным недостаткам относятся недостатки товара (работы, услуги), которые делают невозможным или недопустимым использование товара (работы, услуги) в соответствии с его целевым назначением либо которые не могут быть устранены, либо которые проявляются вновь после устранения, либо для устранения которых требуются большие затраты, либо вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (п.14), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае неисполнения данной обязанности участник долевого строительства вправе требовать устранения нарушений и привлечения застройщика к ответственности.

Оценивая собранные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что объект долевого строительства не обладает существенными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, отступление от условий договора судом не установлено, истец не вправе претендовать на возложение обязанности на ответчика привести объект долевого строительства в соответствии с его условиями, а потому суд отказывает в удовлетворении исковых требований в данной части.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, постольку требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя и оформления доверенности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «<данные изъяты>» о приведении планировки квартиры в соответствии с условиями договора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков