Решение № 2-1066/2017 2-1066/2017~М-1033/2017 М-1033/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-1066/2017

Дело № 2-1066/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Асинсковой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения ФИО5 Сургутского района о заключении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о заключении договора купли-продажи жилого помещения на квартиру, по адресу: <адрес>, указывая на то, что истец с матерью ФИО2 имели в пользовании по договору социального найма квартиру в ветхом жилом доме по адресу: <адрес>. Дом был признан ветхим и снесен, в рамках реализации Программы «Ликвидация ветхого жилого фонда на территории ХМАО в 2000- 2009 годах» и Положения «О порядке и условиях переселения из ветхого муниципального жилого фонда в <данные изъяты> районе», утвержденного решением Сургутской районной Думы от 22.03.2001 г. № 7. На основании предварительного договора №-ф от ДД.ММ.ГГГГ истец с матерью вселился в благоустроенную квартиру по адресу: <адрес>. Согласно данному договору стороны обязались в будущем заключить договор купли – продажи жилого помещения на согласованных ими условиях. ФИО2 во исполнение условий предварительного договора внесла первоначальный взнос в сумме <данные изъяты> рублей. Комитет имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района, в свою очередь, обязался после регистрации права собственности на жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, заключить с семьей К-вых договор купли-продажи, однако, свои обязательства не исполнил, в связи с чем, К-вы проживают по спорному адресу без правоустанавливающих документов.

На основании приказа Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района», спорное жилое передано в муниципальную собственность городского поселения ФИО5.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации городского поселения ФИО5 ФИО3 требования не признал.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Департамента имущественных и земельных отношений ФИО4, полагал права истца нарушенными, против удовлетворения требований не возражал.

Суд, изучив и проанализировав материалы дела пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи несовершеннолетним, с матерью ФИО2 имели в пользовании по договору социального найма квартиру в ветхом жилом доме по адресу: <адрес>. Дом был признан ветхим и снесен, в рамках реализации Программы «Ликвидация ветхого жилого фонда на территории ХМАО в 2000- 2009 годах» и Положения «О порядке и условиях переселения из ветхого муниципального жилого фонда в Сургутском районе». На основании предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года истец с матерью вселился в благоустроенную квартиру по адресу: <адрес>. Согласно данному договору стороны обязались в будущем заключить договор купли – продажи жилого помещения на согласованных ими условиях. ФИО2 во исполнение условий предварительного договора внесла первоначальный взнос в сумме <данные изъяты><данные изъяты> рублей. Комитет имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района, в свою очередь, обязался после регистрации права собственности на жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, заключить с семьей К-вых договор купли-продажи, однако, свои обязательства не исполнил, в связи с чем, К-вы проживают по спорному адресу без правоустанавливающих документов. На основании приказа Департамента государственной собственности ХМАО-Югры от 27.11.2008 года № 4228 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района», спорное жилое передано в муниципальную собственность городского поселения ФИО5.

В соответствии с п. 10 ст. 85 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществлявших на территориях указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения на основании законодательных актов Российской Федерации, с даты, начиная с которой указанные органы местного самоуправления приступают к исполнению полномочий в соответствии с положениями части 5 статьи 84 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 5 ст. 84 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», органы местного самоуправления и выборные должностные лица местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований приступают к осуществлению своих полномочий по решению вопросов местного значения в соответствии с настоящим Федеральным законом с 1 января 2006 года.

Из вышеизложенных норм следует, что муниципальное образование городское поселение ФИО5 с 01.01.2006 года, осуществляя полномочия на своей территории, является правопреемником муниципального образования Сургутский район. Следует отметить, что правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, ГК РФ относит к числу универсальных (п. 1 ст. 129). Оно охватывает не только обязательства (о чем говорится в п. 1 ст. 59), но и иные, как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица (лиц). При этом правила о необходимости регистрации соответствующих прав на имя правообладателя сохраняют силу. Переходят и те права и обязанности, которые не признаются и (или) оспариваются сторонами, и те, которые на момент реорганизации не выявлены.

В данном случае, администрация городского поселения ФИО5 в силу указанных норм является правопреемником администрации Сургутского района, а также собственником спорной квартиры, в связи с чем, является надлежащей стороной спорных правоотношений.

ФИО1 также является надлежащей стороной спорных правоотношений, поскольку предварительный договор №-ф от ДД.ММ.ГГГГ от его имени и в его интересах (в интересах несовершеннолетнего ребенка) подписала его законный представитель мать - ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, иным законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В данном случае, обязательства по заключению договора купли-продажи жилого помещения у сторон возникли из предварительного договора №-ф от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно его условий, предварительный договор действует до заключения договора купли-продажи. Данный договор никем не оспорен, не признан недействительным. Согласно представленной справки Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность ФИО1 и ФИО2 перед муниципальным образованием за жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, полученное на условиях договора купли-продажи в рамках реализации Программы «Ликвидация ветхого жилого фонда на территории ХМАО в 2000- 2009 годах» и Положения «О порядке и условиях переселения из ветхого муниципального жилого фонда в Сургутском районе», утвержденного решением Сургутской районной Думы от 22.03.2001 г. № 7, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>). Условия рассрочки оплаты 3 года в письменном виде (предварительным договором, иным соглашением) сторонами не согласованы.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования ФИО1 о понуждении администрации г.п. ФИО5 к заключению договора купли продажи спорного жилого помещения с обязательством истца оплатить 128 000 рублей, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию городского поселения ФИО5 Сургутского района заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с обязательством истца оплатить остаток стоимости квартиры <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий А.Л. Алешков