Решение № 2-1215/2018 2-1215/2018~М-552/2018 М-552/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-1215/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., кадастровый №, возникшего на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемая), нотариально удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО6 был нотариально удостоверен договор дарения квартиры по адресу <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО1 (отцу) на основании решения Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения прошел государственную регистрацию, однако в дальнейшем государственная регистрация права собственности за ФИО3 по вышеуказанному договору не производилась. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для осуществления регистрации права собственности на квартиру, однако получила уведомление об отказе в государственной регистрации прав, так как документы подтверждающие право собственности на квартиру и необходимые для проведения государственной регистрации представлены не были. Истец указывает, что лишена возможности оформить право собственности на квартиру в ином порядке в связи с чем, обратилась с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен согласно ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда поступили письменные возражения, содержащие ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Госкомрегистра.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемая) был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. / л.д.7/

Согласно договора, указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании решения Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в КРП «СМБТИ» и в электронном Реестре права собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор ни кем не оспорен и не отменен.

Согласно сообщения директора Филиала ГУП РК «КрымБТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за ФИО1 / л.д.27/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I- АП №. /л.д. 13/

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр отказал ФИО3 в государственной регистрации права собственности на квартиру, так как государственная регистрация права собственности за заявителем ФИО3 по вышеуказанному договору не проводилась, то есть право собственности на квартиру не возникло / л.д.14/

В связи со смертью ФИО1 возможность совершить действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности у истца отсутствует.

Учитывая, что спорный договор дарения заключен между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в период действия на территории Республики Крым законодательства ФИО2, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы материального права ФИО2, действующие на момент заключения договора дарения.

Так, правоотношения сторон регулировались до ДД.ММ.ГГГГ действовавшим в тот период Гражданским кодексом ФИО2 (далее - ГК ФИО2).

Пунктом 1 части 2 статьи 11 ГК ФИО2 предусмотрено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и другие сделки.

Из условий и содержания договора дарения следует, что стороны при его заключении договорились и определили, что правом, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство ФИО2, договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ на территории ФИО2 и должен соответствовать действующему на тот момент законодательству, то есть спорные правоотношения в части заключения договора и возникновения права собственности на квартиру, регулируются правом указанной страны, в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определенно вытекает из условий договора.

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора (ч.1 ст. 638).

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации (ч.3 ст.640).

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность (ч.1 ст. 717).

Договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ч.2 ст. 719).

Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара (ч.4 ст. 722).

Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (ч.1 ст. 182).

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор дарения подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у одаряемого возникало с момента государственной регистрации данного договора.

В соответствии со статьями 210, 638, 640, 655, 657 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции, действовавшей в период заключения сторонами договора дарения), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Согласно части 4 статьи 334 Гражданского кодекса ФИО2, право собственности на приобретенную квартиру у покупателя возникало с момента государственной регистрации этого договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор дарения квартиры, расположенной <адрес> зарегистрирован в Государственном реестре правовых сделок ФИО2 в соответствии с действующим на тот момент законодательством (л. д.8).

Статьей 182 Гражданского кодекса ФИО2 предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО2 N 671 от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО2 N 824 от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции ФИО2 N 7/5 от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции ФИО2 N 1844/5 от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая положение пункта 5 Заключительных положений Закона ФИО2 "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями пункта 3 раздела I Закона ФИО2 N 1878-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО2, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: "права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом".

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (N 1878-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела I и пункта 4 раздела II этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие - с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае квартиры) у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с ДД.ММ.ГГГГ - со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО7 на квартиру, приобретенную по нотариально удостоверенному договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ возникло с момента государственной регистрации данной сделки, а именно с ДД.ММ.ГГГГ - даты регистрации этого договора в Государственном реестре правовых сделок, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон).

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору дарения к ней, как одаряемой, в связи со смертью ФИО1

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014№-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и горда федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образование в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и <адрес> значении Севастополя», на территориях <адрес> и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами ФИО2, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" N 38-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В части 4 статьи 8 данного закона указано, что Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета ФИО2 Республики Крым.

Постановлением Совета ФИО2 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, договоры дарения ( п. 15)

Истец пользуется указанной квартирой, на данную квартиру оформлен кадастровый паспорт ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес>, в <адрес> (общая площадь квартиры - 88,3 кв. м) присвоен кадастровый №.

С учетом установленных обстоятельств (о заключении между сторонами в установленной законом форме договора дарения квартиры, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении, а также регистрации договора в соответствии с действующим на тот момент законодательством) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена в связи со смертью одной стороны договора.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы, понесенные истцом не подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Иск ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО3 на <адрес> по проспекту Победы, <адрес>, возникшего на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (даритель) и ФИО3 (одаряемой), нотариально удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.