Решение № 2-451/2017 2-451/2017(2-7449/2016;)~М-6077/2016 2-7449/2016 М-6077/2016 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-451/2017

Дело №2-451/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Антиповой Н.М.,

с участием представителя истца администрации города Чебоксары ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к ФИО2 о взыскании платежей за аренду земельного участка и пени,

установил:

администрация города Чебоксары (далее Администрация, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании платежей за аренду земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства как на основания своих требований.

Между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Гостевой двор» заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды, истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № для завершения строительства физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного в городе <адрес>, и обязался своевременно вносить арендную плату за его использование.

Физкультурно-оздоровительный комплекс с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью ответчика, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату за использование земельного участка не вносила.

В п. 6.2. договора аренды стороны установили, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.

С учетом последующего уточнения к иску (л.д. 45), администрация просила взыскать с ответчика ФИО2 сумму основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма., пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44) просил удовлетворить иск по приведенным выше основаниям.

Надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, ответчик в суд не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса, площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса.

Пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ предусмотрено, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Из содержания пунктов 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и части 1 статьи 35 Земельного кодекса следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ, регулирующей порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из содержания указанных норм права следует, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары и Обществом с ограниченной ответственностью «Гостиный двор» был заключён договор аренды земельного участка № (л.д. 5-7).

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель (администрация г. Чебоксары) сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № для завершения строительства физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенного в <адрес>у. Срок аренды участка, согласно п.2.1 договора, установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-23), ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объектов: физкультурно-оздоровительный комплекс, расположенных на этом земельном участке, из кадастрового паспорта на земельный участок (л.д. 16-17) следует, что он сформирован для завершения строительства физкультурно-оздоровительный комплекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1 Земельного Кодекса, любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 Земельного кодекса, одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Таким образом, в рассматриваемом случае имеет место фактическое пользование ответчиком земельным участком в период владения объектом недвижимости - физкультурно-оздоровительным комплексом - на праве собственности; ответчик неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком и, в силу статьи 1102 ГК РФ, у него возникла обязанность возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, подлежащей определению на основании Постановления администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ N 293 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничен», определен порядок расчета арендной платы.

Согласно указанному постановлению, расчет арендной платы производится по следующей формуле: C = (Кад. Ст. x Kl x K2 x K3 x S) / 365 дней x N, где С - размер арендной платы; Кад. Ст. - кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв. метр (<сумма>); К1 - коэффициент от кадастровой стоимости земельного участка, равный ставке земельного налога, утвержденный решением Чебоксарского городского Собрания депутатов (1,4%), К2 - коэффициент учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (2), К3 - коэффициент, корректирующий доходность местных бюджетов (0,83), N - количество дней в периоде.

С применением этой методики расчетов ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере сумма. (л.д. 46-47).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств внесения платежей в счет использования земельного участка в рассматриваемый период ответчик не представила.

При таком положении, суд удовлетворяет требования истца о взыскании платежей за использование земельного участка в сумме сумма. в полном объеме.

Требования о взыскании пени истец обосновывает положениями п.6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; согласно которым, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0, 1 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Между тем, ответчик стороной этого договора не является, соответственно, не может нести по нему какие-либо обязательства.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Требований о взыскании процентов за несвоевременное исполнение обязательств истец к ответчику не заявил.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей в сумме сумма.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме сумма.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-198, 235-237 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Чебоксары платежи за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма.;

администрации города Чебоксары в иске к ФИО2 о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма. отказать;

взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме сумма

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд города Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.