Решение № 2-2930/2024 2-2930/2024~М-2313/2024 М-2313/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-2930/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.А.,

при ведении протокола помощник судьи Саломасовой Ю.Р.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> о прекращении общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, выделении доли в натуре,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации <адрес> о прекращении общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, выделении доли в натуре

В обоснование заявленных требований указала на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 (<данные изъяты>) и ФИО3 (1/3 доля в праве).

Между сособственниками сложился порядок пользования указанным жилым домом, истец пользуется изолированной частью жилого дома площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен технический план, в заключение кадастрового инженера указано, что объект с кадастровым номером <данные изъяты> стоит на кадастровом учете как: вид объекта - здание, назначение объекта - жилое, наименование жилой дом. Данным техническим планом ставится на кадастровый учет дом блокированной застройки, принадлежащий на праве общей долевой собственности, образованный из объекта с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате реального раздела данного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

Данный дом отвечает признакам дома блокированной застройки.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска, ФИО2 просит суд:

- выделить в натуре из общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 изолированную часть дома, общей площадью <данные изъяты>, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из: в лит.А – жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты> комната площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> прихожая площадью <данные изъяты> ванная площадью <данные изъяты> шкаф площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>м. из пристройки лит <данные изъяты>

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, письменных пояснений не представляла.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме с учетом их уточнений.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных пояснений не представлял.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, о чем представила письменное заявление.

Выслушав представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО7, ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая мнение ответчика, признавшего иск, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание иска может быть принято судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - судом. В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч.4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35,37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГПК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Следовательно, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Указанных в вышеназванном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении требований о реальном разделе дома при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Согласно абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие хозяйственные постройки передаются выделяющемуся собственнику.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспликации к плану жилого дома, являющегося приложением № к выписке из технического паспорта, общая площадь жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.м., площадь с холодными помещениями <данные изъяты>

Жилой дом состоит из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Между собственниками домовладения сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, данный дом отвечает признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 и в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно, объект блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Данный объект имеет один этаж, что так же отвечает условию, указанному в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Площадь здания должна определяться согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 23.10.2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Согласно данному Приказу площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а так же лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа, следовательно, общая площадь дома блокированной застройки составляет 65,6 кв.м.

Таким образом, принадлежащее сторонам имущество является делимым и каждому из них может быть выделена доля в праве общей собственности.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом между сособственниками дома, а также то, что отсутствуют спор по поводу порядка пользования домовладением, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, учитывая заявления ответчика о признании исковых требований истца о выделении в натуре из общей долевой собственности в индивидуальном жилом доме блокированной застройки в собственность ФИО2 дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> в состав которого входят помещения: лит.А – жилая комната площадью <данные изъяты>.м., жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> прихожая площадью <данные изъяты> ванная площадью <данные изъяты> шкаф площадью <данные изъяты>. из пристройки <данные изъяты>, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а поэтому суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о прекращении общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, выделении доли в натуре - удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре из общей долевой собственности в индивидуально жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого входят помещения: лит.А – жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>., кухня площадью <данные изъяты>., прихожая площадью <данные изъяты>, ванная площадью <данные изъяты> шкаф площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> из пристройки лит «<данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено <данные изъяты>

Судья: