Решение № 2-578/2020 2-578/2020~М-45/2020 М-45/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-578/2020

24RS0002-01-2020-000064-41

Дело №2-578/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 13.11.2019 сроком на два года (л.д.31),

представителя соответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю – ФИО3, действующей на основании доверенности от 24.12.2019 сроком по 31.12.2020 (л.д.88),

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ачинска Красноярского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом поданного уточнения исковых требований, к администрации г. Ачинска Красноярского края о возложении обязанности на Управление Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.01.2017, заключенного между ФИО4 и ФИО1, мотивировав требования тем, что спорная квартира, принадлежащая ФИО4 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.11.1994, была продана последней истцу по договору купли-продажи от 17.01.2017, заключенному в письменном виде, содержащему все существенные условия. Согласно данному договору стоимость квартиры в размере 700 000 руб. была оплачена истцом при подписании договора, а сам договор признается актом приема-передачи квартиры. Однако, зарегистрировать переход права собственности на квартиру стороны не смогли из-за плохого самочувствия сначала у истца, а затем у продавца квартиры ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ скончалась. До смерти ФИО4 никаких юридически значимых действий, свидетельствующих об отказе от регистрации договора купли-продажи. С момента покупки истец квартиры истец оплачивает коммунальные услуги, владеет и пользуется квартирой. Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру не возможно, истец обратилась в суд с настоящим требованием (л.д.2-4,73).

Определением суда от 10.03.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.79).

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещена надлежащим образом (л.д.98), представила ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО2 (л.д.102).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, пояснила, что сделка была совершена в юридическом агентстве «Правовая линия», где был выполнен проект договора купли-продажи и переданы денежные средства в оплату квартиры, о чем продавцом подписана расписка. ФИО4 собиралась переехать, с согласия ФИО1 осталась проживать в данной квартире, зарегистрировать договор купли-продажи они не успели, имеются ли наследники после смерти ФИО4, не известно.

Представитель соответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3 в судебном заседании против исковых требований, заявленных к Управлению Росреестра по Красноярскому краю возражала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.85-87), поскольку права и законные интересы истца органом регистрации прав не нарушены, регистрирующий орган не является субъектом материальных отношений, по требованию о регистрации перехода права надлежащими ответчиками являются наследники продавца либо иные универсальные правопреемники.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска Красноярского края ФИО5, действующая на основании доверенности от 26.12.2019 сроком по 31.12.2020 (л.д.91), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.96, согласно ранее представленному письменному отзыву против заявленных требований возражает, полагая, что надлежащих доказательств, подтверждающих фактическое исполнение сделки, в том числе передачу денежных средств продавцу, истцом не представлено, просит дело рассматривать в отсутствие представителя администрации г. Ачинска (л.д.90).

Третье лицо нотариус Ачинского нотариального округа ФИО6, будучи извещена надлежащим образом (л.д.96), в судебное заседание также не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д.101).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.11.1994, зарегистрированного в Ачинском БТИ 07.12.1994 за №2490, принадлежала ФИО4 (л.д.6). Сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по состоянию на 03.02.2020 отсутствуют (л.д.32-33). Согласно выписке из домовой книги по данному адресу зарегистрирована по месту жительства ФИО4 с 29.08.1980 как собственник по договору приватизации от 20.11.1994, иные лица, по месту жительства в данной квартире зарегистрированы не были (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончалась (л.д.9). Сведения о наследниках после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеется, в реестре наследственных прав информация об открытых наследственных делах отсутствует (л.д.19).

Из представленного истцом письменного договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ФИО1 17.01.2017 (л.д.7), следует, что спорная квартира продана продавцом ФИО4 покупателю ФИО1 за 700 000 руб., которые получены продавцом до подписания договора купли-продажи, в подтверждение чего также представлена письменная расписка от 17.01.2017, изготовленная от имени ФИО4 и содержащая её подпись (л.д.8). Сам договор признается актом приема-передачи квартиры, согласно тексту договора свободной от имущественных прав и претензий третьих лиц. Сведений о проживающих в квартире лицах, сохраняющих право пользования данным жилым помещением в договоре не содержатся. Таким образом, данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, зарегистрировать переход права собственности на квартиру стороны не смогли из-за плохого самочувствия сначала у истца ФИО1, а затем у продавца квартиры ФИО4, до своей смерти ФИО4 оставалась проживать в спорной квартире с согласия покупателя ФИО1 ввиду имевшихся между ними доверительных отношений, поскольку они были знакомы друг с другом длительное время.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются представленной ИП ФИО7 справкой о том, что ФИО4 обращалась в принадлежащее ей Юридическое агентство «Правовая линия» для оказания юридической помощи в подготовке проекта договора купли продажи спорной квартиры, о чем в тетради прихода и расъхода денежных средств имеется запись от 17.01.2017 об оплате ФИО4 оказанных услуг в размере 1 500 руб., денежные средства за квартиру были переданы в агентстве о чем составлена письменная расписка (л.д.64-67).

Также изложенные в иске обстоятельства подтверждены показаниями допрошенной в судебном заседании 02.03.2020 свидетеля ФИО8, пояснившей также, что ФИО4 сообщала ей о продаже своей квартиры ФИО1, поскольку сама собиралась уехать на родину (л.д.71-оборот – л.д.72).

В настоящее время ФИО1 фактически владеет и пользуется спорной квартирой как собственник, несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные расходы (л.д.34-52).

На основании изложенного, поскольку истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное жилое помещение в ином внесудебном порядке, суд считает заявленные исковые требования о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи, заключенного 17.01.2017 между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи, заключенного 17 января 2017 года между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено судом 04 июня 2020 года.