Решение № 2-1696/2025 2-231/2026 2-231/2026(2-1696/2025;)~М-1349/2025 М-1349/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1696/2025

11RS0003-01-2025-002115-60 Дело № 2-231/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ____ РК 16 апреля 2026 года гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по ____ УФССП России по Республике Коми ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество должника, встречному иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, снятии обременений и ограничений,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по ____ УФССП России по Республике Коми ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника ФИО3, находящееся у третьих лиц. В обоснование требований истец указал, что в производстве ОСП по ____ УФССП России по Республике Коми имеется сводное исполнительное производство №__-СД в отношении должника ФИО3, в состав которого входит 41 исполнительное производство, остаток задолженности по сводному исполнительному производству на __.__.__ составляет 2 141 107,78 руб. У должника в собственности имеется 2 объекта недвижимости по адресу: Республика Коми, ____ – 37 и ____ – 17. Квартира по адресу: Республика Коми, ____ – 37 приобретена должником у ФИО2 Б.Г. на основании договора купли-продажи от __.__.__ за 350 000 руб. Расчет между сторонами должен быть произведен до __.__.__. До настоящего момента обязательства по оплате должником не выполнены. Иное имущество, доходы, на которые может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, у должника отсутствует.

Определением от __.__.__ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Заявлением от __.__.__ истец уточнил заявленные требования, просит обратить взыскание на заложенное имущество должника ФИО3 – квартиру по адресу: ____. В обоснование уточненных требований указано, что в отношении указанной квартиры установлена ипотека в силу закона.

Ответчиком ФИО2 Б.Г. подано встречное исковое заявление к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: ____ – 37, заключенного __.__.__ между ФИО2 Б.Г. и ФИО3, прекращении права собственности ФИО3 на указанную квартиру, снятии обременений с квартиры.

В судебном заседании __.__.__ представители ответчика ФИО2 Б.Г. пояснили, что квартира была продана ФИО3 с рассрочкой оплаты на один год, однако она не платила по договору купли-продажи. Началась пандемия, у ФИО3 возникли финансовые трудности, она просила войти в ее положение, обещала расплатиться. ФИО2 Б.Г. пошел ей навстречу. С иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи к ФИО3 не обращался. Она до настоящего момента не отрицает наличие у нее долга за квартиру, недавно выплатила ФИО2 Б.Г. по договору купли-продажи 25 000 руб., в остальной части имеется задолженность по договору.

От ответчика ФИО3 в суд поступил письменный отзыв, в котором она признала встречные исковые требования ФИО2 Б.Г. В письменных пояснениях от __.__.__ ответчик указала, что квартира куплена у ФИО2 Б.Г. в 2019 г. за 350 000 руб., оплата должна быть произведена частями до октября 2020 г., фактически оплата не произведена. От ФИО2 Б.Г. ответчику поступило предложение о расторжении договора купли-продажи, и ФИО3 согласилась с указанным предложением.

Третьи лица (взыскатели) письменных отзывов не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит встречный иск подлежащим удовлетворению, первоначальный иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в производстве ОСП по ____ УФССП России по Республике Коми имеется сводное исполнительное производство №__-СД в отношении должника ФИО3, в состав которого входит 41 исполнительное производство в пользу взыскателей: ПАО «Т Плюс», ФИО6, ПАО «Сбербанк», ПАО «Совкомбанк», ООО «Управляющая компания «Интинская», ООО ПКО «Агентство финансовых решений», ООО «Региональный оператор Севера», ООО «Звезда», ООО «Акваград», ОАО «Интаторгсервис», НАО ПКО «Первое клиентское бюро», ФИО7, Казначейство России (ФНС России), АО «Т Банк», ОА «Коми энергосбытовая компания». Остаток задолженности по сводному исполнительному производству №__-СД в отношении ФИО3 на __.__.__ составлял 2 143 107,78 руб.

Пунктом 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от __.__.__ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Судебным приставом-исполнителем принимались меры к исполнению исполнительных документов, разыскивались имущество, денежные средства и доходы должника, накладывалось ограничение на выезд должника из РФ. Указанные меры не привели к исполнению исполнительных документов в связи с отсутствием у должника денежных средств, доходов и имущества, подлежащего реализации.

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В собственности должника ФИО3 имеются два объекта недвижимого имущества: квартира по адресу: Республика Коми, ____, кадастровый №__; квартира по адресу: Республика Коми, ____ кадастровый №__.

Квартиру по адресу: Республика Коми, ____, ФИО3 приобрела у ФИО2 Б.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от __.__.__ (л.д. 79-80). В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи квартира продана ФИО3 за 350 000 руб., покупатель обязался произвести оплату до __.__.__. __.__.__ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру, а также о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 Б.Г. На настоящий момент в счет оплаты по договору купли-продажи ФИО8 уплатила ФИО2 Б.Г. 25 000 руб., имеется задолженность в размере 325 000 руб. В судебном порядке указанная задолженность не взыскивалась. Ипотека не погашена. В указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 96).

__.__.__ между ФИО2 Б.Г. и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: Республика Коми, ____ от __.__.__ по обоюдному согласию, в связи с невозможностью ФИО3 уплатить ФИО2 Б.Г. денежную сумму за приобретенную квартиру. Согласно пункту 8 данного Соглашения, стороны возвращаются в первоначальное положение, т.е. в собственность ФИО2 Б.Г. переходит квартира, расположенная по адресу: Республика Коми, ____.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Поскольку требования ФИО2 Б.Г. к должнику обеспечены залогом (ипотекой), должник не отрицает наличие у нее обязательств по договору купли-продажи, то ФИО2 Б.Г. в любом случае имеет преимущественное перед другими кредиторами должника право на удовлетворение своих требований за счет стоимости предмета залога, в том числе требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку между сторонами имеется соглашение расторжении договора купли-продажи квартиры, квартира по адресу: ____ переходит в собственность ФИО2 Б.Г., ФИО2 Б.Г. имеет преимущественное перед другими кредиторами право на исполнение должником обязательства за счет заложенного имущества, то суд считает возможным принять признание должником встречного иска ФИО2 Б.Г., поскольку признание иска в силу существующего залога не может нарушить права и законные интересы иных лиц – взыскателей по исполнительному производству.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Так как на указанную квартиру наложены аресты в рамках исполнительного производства, во внесудебном порядке стороны договора не имеют возможности оформить его расторжение. В связи с чем суд находит требования встречного иска подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что после удовлетворения встречного иска квартира перейдет в собственность ФИО2 Б.Г., исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по ____ УФССП России по Республике Коми ФИО1 подлежат отклонению.

Частью 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

ФИО2 Б.Г. просит учесть полученные им в счет оплаты по договору купли-продажи 25 000 руб. в счет задолженности по взносам на капитальный ремонт, возникшей в период владения должником указанной квартирой. Согласно счету по оплате взносов на капитальный ремонт за октябрь – декабрь 2025 г. по адресу: ____ – 37 по состоянию на __.__.__ имеется задолженность по взносам за капитальный ремонт квартиры в размере 42 139,46 руб. Указанная задолженность при расторжении договора купли-продажи квартиры может быть взыскана с ФИО2 Б.Г. в силу положений ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Расходы на уплату взносов на капитальный ремонт квартиры можно отнести к расходам залогодержателя на содержание предмета залога. Данные требования также считаются обеспеченными залогом имущества, то есть ФИО2 Б.Г. имеет право на их преимущественное удовлетворение перед другими кредиторами.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

С учетом указанных норм права ФИО2 Б.Г. вправе требовать оставления за собой полученных в счет исполнения договора купли-продажи ____ 000 руб., в том числе в счет своих расходов на оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт дома.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Судебному приставу-исполнителю ОСП по ____ УФССП России по Республике Коми ФИО1 в иске к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на имущество должника - квартиру, по адресу: Республика Коми, ____ отказать.

Признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры по адресу: Республика Коми, ____, заключенный __.__.__ между ФИО2 и ФИО3.

Признать право собственности ФИО2, __.__.__ года рождения, уроженца ____а ____, <....> на квартиру Республика Коми, ____, кадастровый №__, прекратив право собственности ФИО3, __.__.__ рождения, <....> на указанную квартиру.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры по адресу: Республика Коми, ____, кадастровый №__, установленную __.__.__ в пользу ФИО2, __.__.__ года рождения, номер государственной регистрации 11:18:0602010:3860-11/056/2019-5.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке №__ от __.__.__.

Снять все обременения, ограничения регистрационных действий с квартиры по адресу: Республика Коми, ____, кадастровый №__, наложенные в связи с неисполненными обязательствами ФИО3, __.__.__ рождения, <....>.

Денежные средства в размере 25 000 руб., уплаченные ФИО3 ФИО2 по договору купли-продажи квартиры по адресу: Республика Коми, ____, заключенному __.__.__, оставить у ФИО2 и учесть в счет задолженности ФИО3 по взносам на капитальный ремонт за период нахождения указанной квартиры в ее собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.

Судья Л.В. Махнева