Решение № 2-215/2019 2-215/2019~М-172/2019 М-172/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-215/2019

Дело № 2-215/2019

91RS0020-01-2019-000252-33


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 года пгт. Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

при участии: истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании ? части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 20 марта 2019 г. обратился в суд с исковым заявлением о признании ? части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на праве личной собственности принадлежит квартира № 2 представляющая 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений, ответчику принадлежит вторая часть указанного домовладения, которое фактически представляет собой второй блок общего с истцом домовладения, в связи с чем истцу необходимо признать отдельным жилым домом блокированной застройки принадлежащую ему 1/2 часть общего с ответчиком домовладения.

Истец в судебном заседании просил исковое заявление удовлетворить, по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика – Администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Представитель третьего лица государственного комитета по государственной регистрации и кадастру в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.02.2007, истцу принадлежит квартира № 2, что составляет ? долю дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно правоустанавливающим документам в собственности ФИО1 находится <адрес>, что составляет 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Ответчику Администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым принадлежит квартира № 1, что составляет 1/2 жилого дома, которая находится по <адрес> Республики Крым, которое также является структурно обособленным объектом от здания истца, имеет отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что жилое помещение истца является частью жилого дома.

Спор по разделу земельного участка либо определению порядка пользования им разрешается в отдельном производстве и правового значения для настоящего дела не имеет.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Как установлено судом и исходит из технического паспорта на каждую из частей спорного дома по <адрес> является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом сблокированной застройки. Аналогичная правовая позиция изложена и в апелляционном определении Московского городского суда от 24 сентября 2015 г. № 4г/1-9701, Новосибирского областного суда от 03.11.2015 № 33-9493/2015, в апелляционном определении Ставропольского краевого суда 29 сентября 2015 г. по делу № 33-6609/15, в котором указывается о возможности признания квартиры домом сблокированной застройки в доме, имеющем общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует, а земельный участок делим между владельцами квартир.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Как установлено судом, 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, принадлежащая ФИО1, и 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, принадлежащая Администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым, составляют одно домовладение № и не являются обособленными домовладениями.

Признание <адрес>, которая составляет 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, принадлежащей ФИО1, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания № площадью по внутреннему обмеру, согласно технического паспорта 44,7 кв.м, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м, подсобной площадью 10,3 кв.м., необходимо истцу, для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

Кроме того истец просит обратить решение суда к немедленному исполнению, в связи с чем согласно ст.212 ГПК РФ, суд считает возможным его удовлетворить и обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 211 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к Администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании ? части жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать домовладение, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и Администрацией Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым на жилой <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, что составляет 1/2 доли <адрес> в <адрес> Республики Крым отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью по внутреннему обмеру 44,7 кв.м, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м, подсобной площадью 10,3 кв.м.

Указанное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта домовладения, расположенное по адресу: <адрес>.

Обратить решение суда о признании права собственности к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья И.С.Бражник