Решение № 2-185/2025 2-185/2025(2-2517/2024;)~М-2050/2024 2-2517/2024 М-2050/2024 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-185/2025

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ДАА к ... о признании право собственности на постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором № № от (дата) г. ... предоставлен земельный участок сроком на ... лет, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённый вид использования под строительство торгового павильона с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)

В период действия договора без разрешения на строительство осуществлено строительство торгового павильона, поставленного на инвентаризационный учёт в конце (дата) г. в БТИ и в (дата) г. на кадастровый учёт как нежилое здание – объект недвижимого имущества.

Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представилось возможным, поскольку срок договора истёк.

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласны.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Проверив представленные доводы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По делу установлено, что в соответствии с договором № № от (дата) г. ... предоставлен земельный участок сроком на ... лет, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённый вид использования под строительство торгового павильона с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)

В период действия договора без разрешения на строительство осуществлено строительство торгового павильона, поставленного на инвентаризационный учёт в конце (дата) г. в БТИ и в (дата) г. на кадастровый учёт как нежилое здание – объект недвижимого имущества.

Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представилось возможным, поскольку срок договора истёк.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупреждённого судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, суд не усматривает. Согласно указанному заключению установлено, что строительные и градостроительные нормы и правила при строительстве объекта недвижимости – нежилое помещение площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: (адрес) соблюдены.

В ходе исследования экспертом установлено, что объект недвижимости - нежилое помещение площадью ... кв.м. с кадастровым номером № по адресу: (адрес), угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, чьи либо права и законные интересы не нарушает.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данному доказательству. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, Администрацией Рузского городского округа Московской области не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы. Заключение судебной экспертизы подробно мотивированно, научно обоснованно, истцом с позиции ст.56 ГПК РФ не опровергнуто, сомнений в достоверности не вызывает.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ДАА. о признании за ней права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению.

должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ДАА к ... о признании право собственности на постройку - удовлетворить.

Признать за ДАА право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено (дата) года

Судья Ю.В. Голубева