Решение № 2-3489/2024 2-3489/2024~М-2776/2024 М-2776/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-3489/2024

Мотивированное
решение суда

изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующий судья Дидур Д.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, третье лицо ФИО2,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в Находкинский городской суд с исковым заявлением к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование иска, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ., выданного нотариусом Находкинского нотариального округа ФИО8 № свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного пережившему супругу ДД.ММ.ГГ., выданного нотариусом Находкинского нотариального округа ФИО5 А№, договора мены имущества, выданного ДД.ММ.ГГ., нотариально удостоверенный нотариусом Находкинского нотариального округа <.........> ФИО9 № ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 23,1 кв.м, этаж: 1, расположенная по адресу: <.........>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ. сделана запись регистрации №. Указанное жилое помещение с кадастровым номером №, расположено на земельном участке общей площадью 719 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Между тем, жилое помещение с кадастровым номером № является частью одноэтажного здания - жилого дома с кадастровым номером №, имеет общую боковую стену без проемов с жилым помещением (<.........>) в одном ряду, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, отсутствуют помещения общего пользования, что подтверждается строительно-технической экспертизой от ДД.ММ.ГГ.. Согласно выводам строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГ., подготовленной ООО «ЦЭП «ГИК» жилое помещение с кадастровым номером № является частью здания - жилого дома блокированной застройки и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предназначенным для жилых зданий класса функциональности Ф1.4 (одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные), при условии проведения ремонтно-восстановительных работ. Исследуемое жилое помещение соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», отсутствует опасность внезапного разрушения, угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании не имеется.

Просит признать изолированное жилое помещение площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером № частью здания жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <.........>.

Далее истец уточнила исковые требования, просит признать изолированное жилое помещение площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером № частью здания жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <.........>. Признать жилой дом по адресу: <.........> жилым домом блокированной застройки.

Протокольным определением Находкинского городского суда <.........> от ДД.ММ.ГГ. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО4 и её представитель по доверенности ФИО1 не явились, о слушании дела надлежащим образом извещены, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил письменный отзыв на иск, просит вынести решение с учетом действующего законодательства и представленных доказательств и доводов.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что возражений по исковым требованиям не имеет.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ч. 2 ст. 16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – «жилое помещение», но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

При этом, Градостроительный кодекс РФ в п. 2 ч.2 ст. 49 выделяет, в том числе, виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст.1 ГрК РФ).

В соответствии с СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ. N725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. При этом к земельному участку относится и участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 28.01.2006г. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, домовладение № по <.........> в <.........> края представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух изолированных частей с отдельными входами: <.........>, к которому прилегает земельный участок, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир, имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, проемов в стеновых перегородках не имеют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, домовладение № по <.........> в <.........> края с кадастровым номером № имеет площадь 45,4 кв.м. (л.д.8-10).

Жилое помещение, которым пользуется истица ФИО4 <.........> принадлежит ей на праве собственности - квартира с кадастровым номером №, площадью 23,1 кв.м, этаж: 1, расположенная по адресу: <.........>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ. (л.д.109-112).

Согласно имеющемуся в деле техническому паспорту общая площадь <.........> в <.........> края – 23,1 кв.м. (л.д.22-24).

Указанное жилое помещение с кадастровым номером №, расположено на земельном участке общей площадью 719 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ. (л.д.13-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем 1/4 доли (общедолевая собственность) в жилом доме по адресу: <.........> (площадью 45,4 кв.м.) является ФИО3 с ДД.ММ.ГГ. (л.д.119).

Согласно строительно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГ., подготовленной ООО «ЦЭП «ГИК» следует, что жилое помещение с кадастровым номером № является частью здания - жилого дома блокированной застройки и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предназначенным для жилых зданий класса функциональности Ф1.4 (одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные), при условии проведения ремонтно-восстановительных работ. Исследуемое жилое помещение соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», отсутствует опасность внезапного разрушения, угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании не имеется (л.д.28-101).

Таким образом, суд считает установленным в ходе рассмотрения дела, что спорный объект - жилой дом по адресу: <.........>, является жилым домом блокированной застройки.

Между тем, жилое помещение-<.........> представляет собой часть здания жилого дома блокированной застройки, состоит из жилых и подсобных помещений.

Кроме того, жилые вспомогательные помещения изолированы от соседних жилых помещений – квартиры, посредством ограждающих конструкций (стен), <.........> имеет отдельный придомовой участок, доступ к данному жилому помещению выполнен в виде отдельного входа с придомового участка.

Учитывая изолированность жилого помещения, наличие отдельного придомового земельного участка, систем инженерного обеспечения, а также отсутствие помещений общего пользования в жилом доме и доступа к ним, суд полагает, что квартира отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, квартире и является конструктивной частью жилого дома (его неотъемлемой частью) блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объектов недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать изолированное жилое помещение площадью 23,1 кв.м., с кадастровым номером № частью здания жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <.........>.

Признать жилой дом по адресу: <.........> жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд через Находкинский городской суд <.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дидур Д.В.