Решение № 2-1721/2019 2-1721/2019~М-25/2019 М-25/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-1721/2019

Дело № 2-1721/19 16 апреля 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корнильевой С.А.,

при секретаре Ронжиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ленинский 109» к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Ленинский 109» обратился в суд с иском об обязании ФИО1 привести стену (фасад) многоквартирного дома у помещения <№> в первоначальное состояние в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в силу, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения <№> в многоквартирном доме 109 по Ленинскому проспекту в Санкт-Петербурге, в августе 2018 года начал работы по перепланировке помещения, в частности, по устройству дополнительного входа в помещение путем разрушения части фасадной стены многоквартирного дома. Разрешительная документация на выполняемые работы и согласие собственников помещений в доме отсутствуют. С учетом уточнения заявленных требований просит обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в силу привести стену (фасад) многоквартирного дома у помещения <№> в первоначальное состояние, а именно: восстановить оконный проем в первоначальном виде с восстановлением кирпичной облицовки в подоконной части наружной ограждающей конструкции (стеновой панели), взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указал, что помещение сдано в аренду, обязанность привести его в надлежащее состояние лежит на арендаторе ООО «Союз Святого ФИО2».

3 лицо ООО «Союз Святого ФИО2», надлежаще извещенное о дне слушания дела, в судебное заседание не явилось (л.д.82,83). Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3 лица.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 5 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

В силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. «в» ч. 2 р. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Из материалов дела усматривается, что ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в нежилом помещении, площадью 411 кв.м., расположенном на первом этаже по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. А, пом. <№> (л.д. 33-35).

ТСЖ «Ленинский 109» на основании протокола № 3-2018 от 23.05.2018 г. осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу (л.д. 5-22).

Актом от 25.08.2018 г. с участием собственника одной из квартир в многоквартирном доме, сотрудника охранного предприятия ООО «Петербург Безопасность», старшего участкового инспектора 64 отдела полиции г. Санкт-Петербурга установлено, что в помещении <№> дома 109 по Ленинскому проспекту неизвестными лицами под руководством ФИО3 велись работы по пробивке дополнительного входа в помещение без проектных и разрешительных документов. Назвавшись прорабом ООО «МФиС», ФИО3 пояснил, что выполняет задание заказчика ООО «Союз Святого ФИО2», техническое задание, договор подряда, экспертное заключение не предъявлено.

Учитывая, что собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу изменения элементов благоустройства и фасада дома не проводилось, решение о согласии на перепланировку собственниками не давалось, ТСЖ «Ленинский 109» направило ФИО1 предписание с требованием остановить несогласованные работы и восстановить помещение <№> в первоначальном виде.

На предписании имеется подпись ФИО1 о его получении 24.08.2018 г. с отметкой о том, что данное предписание будет им рассмотрено и выполнено, фасадные работы не будут проводиться по получения разрешительных документов (л.д. 23).

28.08.2018 г. ФИО1 обратился в ТСЖ «Ленинский 109» с просьбой о согласовании установки дополнительного выхода из принадлежащего ему помещения <№>, указал, что все технические требования и согласования будут выполнены ООО «Союз Святого ФИО2», производящим работы и заключившим долгосрочный договор аренды указанного помещения (л.д. 25).

ТСЖ «Ленинский 109» направило в ответ письмо, в котором указало, что ТСЖ «Ленинский 109» является управляющей компанией, разрешение (согласие) на устройство дополнительного входа в помещение с фасада дома дает общее собрание собственников многоквартирного дома, разрешительная документация на устройство дополнительного входа в помещение <№> в управляющую компанию не поступала (л.д. 26).

Ответчиком не представлено каких-либо допустимых, относимых и в совокупности достаточных доказательств того, что им получено согласие собственников многоквартирного дома на переустройство принадлежащего ему жилого помещения.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить иск ТСЖ «Ленинский 109» об обязании устранить самовольную перепланировку, установив в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ ФИО1 срок для устранения самовольной перепланировки в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, считая его достаточным и разумным для исправления допущенных нарушений.

Наличие между ФИО1 и ООО «Союз Святого ФИО2» арендных отношений в отношении спорного помещения правового значения правового значения не имеет, поскольку владение, пользование и распоряжение имуществом, а также совершение по своему усмотрению действий в отношении принадлежащего ему имущества, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, в соответствии с пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ осуществляется собственником объекта.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Ленинский 109» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в силу привести стену (фасад) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 109, у помещения <№>, в первоначальное состояние, восстановить оконный проем в первоначальном виде с восстановлением кирпичной облицовки в подоконной части наружной ограждающей конструкции (стеновой панели).

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: Корнильева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2019 г.