Решение № 2-2157/2020 2-2157/2020(2-5095/2019;)~М-4996/2019 2-5095/2019 М-4996/2019 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-2157/2020

Дело № 2-2157/2020 09.09.2020

78RS0017-01-2019-007033-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

При секретаре Погребной А.С.,

С участием представителя истца, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО2 об обеспечении доступа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ответчик является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес><адрес>. Предписанием государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 18.05.2016 №-р установлена необходимость проведения работ по капитальному ремонту аварийных строительных конструкций многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес> Проектно-сметной документацией предусмотрены работы по усилению оконных проемов в <адрес><адрес> по ул. <адрес> в Санкт-Петербурге. Ссылаясь на то, что ответчик доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома не обеспечивает, истец просил обязать ответчика обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес><адрес>, не чинить препятствия в проведении капитального ремонта аварийных строительных конструкций.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд так же рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещавшегося по последнему известному месту жительства в порядке ст. ст. 119,167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, третьего лица – ФИО1, поддержавшего исковые требования, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Как следует из представленных в судебное заседание документов, ответчик является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес><адрес>.

18.05.2016 Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга выдано предписание ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» №-р о необходимости проведения работ по капитальному ремонту аварийных строительных конструкций многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес> (л.д.№).

19.02.2019 между Некоммерческой организацией «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и ООО «НордИнвест» заключен договор по оказанию услуг и выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес> (л.д.№).

Как следует из представленных документов, предусмотрены работы, в том числе по усилению оконных проемов (л.д.№).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес><адрес> для проведения капитального ремонта аварийных строительных конструкций, не обеспечил.

Свидетель <ФИО>5 пояснил в судебном заседании, что является знакомым ФИО2, проживает в настоящее время в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес><адрес>. Свидетель не оспаривал, что доступ в квартиру для проведения работ не предоставлялся.

Принимая во внимание, что необходимость доступа в квартиру ответчика, вызвана необходимостью проведения капитального ремонта в целях приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения квартиры, учитывая, что ответчик, являющийся собственником жилого помещения доступ в квартиру не предоставил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, <адрес><адрес><адрес>, не чинить препятствия в проведении капитального ремонта аварийных строительных конструкций.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2020 года.

Судья Никитина Н.А.