Решение № 2-259/2018 2-5/2019 2-5/2019(2-259/2018;)~М-275/2018 М-275/2018 от 25 января 2019 г. по делу № 2-259/2018

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело Э №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>

<адрес> 25 января 2019 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре Волобуевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргсян Рузанны Серёжевны, поданному от ее имени представителем по доверенности ФИО5, к <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО5 от имени ФИО6 обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ФИО2 проживает в д. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3. После его смерти открылось наследство в виде жилого <адрес> общей площадью 47,4 кв. метров, расположенного в д. <адрес>, который принадлежит ФИО2 на основании решения Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка с кадастровым номером 46:08:190502:266 площадью 1200 кв. м, местоположение: <адрес>, Андреевский сельсовет, д. Андреевка, <адрес>, на котором находится вышеуказанный жилой дом.

Жилой дом и земельный участок ранее принадлежали 3ениной К.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и приобретены у последней отцом истца по зарегистрированному нотариусом договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре не указано о продаже земельного участка, но деньги были переданы отцом истца продавцу 3ениной К.И. в полном объеме за дом и земельный участок, претензий стороны друг к другу не имели, что отражено в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, также удостоверенном нотариусом Касторенского нотариального округа.

Получить свидетельство о праве на наследство по закону ФИО2 не имеет возможности, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нет записи о продаже земельного участка.

Зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок невозможно без решения суда, поскольку отец истца ФИО3 своевременно в установленном законом порядке не оформил право собственности на приобретенный у 3ениной К.И. земельный участок.

Указывает, что согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок мерою 1200 кв. метров, расположенный по адресу: д. Андреевка, <адрес> Андреевского сельсовета <адрес>, принадлежит на праве собственности на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ 3енину ФИО4.

Считает, что за ФИО2 может быть признано право собственности в порядке наследования на спорный земельный участок с кадастровым номером 46:08:190502:266, поскольку он был приобретен ее отцом ФИО3 за счет собственных средств, покупная цена за земельный участок уплачена полностью, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Налоги на имущество уплачены ее полностью, долгов по налогам нет, что подтверждается справкой Межрайонной ИФНС РФ № по <адрес>.

Полагает, что требования ФИО2 являются законными и не нарушают права и интересы других лиц.

Просит суд признать за ФИО2ёжевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:190502:266 площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Андреевский сельсовет, д. Андреевка, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объёме, свои интересы доверяет представлять представителю ФИО8

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в судебном заседании исковые требования истца ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Касторенского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно надлежащим образом. Согласно телефонному сообщению просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО2 признают в полном объёме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени слушания дела в ее адрес направлялась повестка. Согласно

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца ФИО8, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с последующими изменениями вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 36 ЗК РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ-137 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, и никем не оспаривалось, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Касторенского нотариального округа, ФИО3, отец истца, приобрел у ФИО7 жилой <адрес>, расположенный в д. <адрес>, размером общей площади 47,4 кв. метров, в том числе жилой площади 39,0 кв. метров, с пристройкой. Расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принял указанный дом.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 умер.

По делу также установлено, и подтверждается материалами дела, что указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м метров с кадастровым номером 46:08:190502:266, которым после смерти ФИО3 владеет и пользуется для ведения личного подсобного хозяйства его дочь ФИО2, истец по делу.

По мнению суда, собранные по делу доказательства подтверждают факт того, что ФИО3 купил у ФИО7 и земельный участок площадью 1200 кв. м, на котором расположен жилой дом, полностью уплатив покупную цену, принял имущество по акту приема-передачи, до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ пользовался им, в связи с чем он может входить в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти. Доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время ФИО2 желает признать за собой право собственности на земельный участок, чтобы зарегистрировать право собственности и иметь возможность распоряжаться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению.

Однако в судебном заседании установлено и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, что решить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов на спорный земельный участок на имя ФИО3

Данные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются выпиской из похозяйственной книги Администрации Андреевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой спорный земельный участок размером 0,12 га принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником оставшегося после смерти ФИО4 имущества, состоящего из жилого дома с пристройкой и с приусадебным земельным участком, находящегося в д. <адрес>, является его жена ФИО7, третье лицо по делу.

Между тем, согласно имеющейся в материалах дела справочной информации по объектам недвижимости право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Отсутствие записи о зарегистрированных правах на указанный земельный участок подтверждается и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-/18-1-227638.

По делу также установлено, и подтверждается справкой Администрации Андреевского сельсовета <адрес> №, что ФИО2 проживала на момент смерти со своим отцом ФИО3 и является единственным наследником его имущества.

ФИО2 после смерти своего отца ФИО3 владеет, пользуется жилым домом с пристройкой и использует спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Налоги на имущество уплачены ее полностью, долгов по налогам нет, что подтверждается справкой Межрайонной ИФНС РФ № по <адрес>.

Решением Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2ёжевной признано право собственности на жилой <адрес> литер А с пристройкой литер а, размером общей площади 47,4 кв. метров, в том числе жилой площади 39,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Данные действия ФИО2 по вступлению во владение и управление наследственным имуществом свидетельствуют о фактическом принятии ею наследства, оставшегося после смерти отца ФИО3, в связи с чем суд приходит к выводу, что срок для принятия наследства истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец, приняв часть наследства, приняла все причитающееся ей наследство, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе приобрела право собственности на спорный земельный участок.

Поскольку у ФИО2 возникли трудности при оформлении права собственности на спорную земельную долю, то суд, оценивая совокупность исследованных доказательств, учитывая, что других наследников, претендующих на долю в наследстве ФИО3, не имеется, требования других лиц относительно указанного наследства не заявлены, принимая во внимание мнение ответчика, признавшего в полном объеме исковые требования, приходит к выводу, что за ФИО2 подлежит признанию право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Андреевский сельсовет, д. Андреевка, <адрес>.

Вместе с тем, суд считает, что признание за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2ёжевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:190502:266 площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Андреевский сельсовет, д. Андреевка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Л.А. Прохорова