Решение № 2-2143/2019 2-2143/2019~М-1283/2019 М-1283/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-2143/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2143/19 по иску ФИО1 к ООО «Салтыково» о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок огорожен по периметру забором, споров по местоположению указанного забора с собственниками смежных земельных участков не имеется. При проведении кадастровых работ на земельном выявлена пересечение фактических ограждений участка с земельным участком с кадастровым номером <номер>, собственником которого является ООО «Салтыково». Площадь наложения составляет 534,44кв.м. Просит суд признать реестровой ошибкой имеющиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, исправить реестровую ошибку путем изменения в ЕГРН сведений о координатах границ участка ответчика

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала и просила его удовлетворить по основаниям.

Представитель ответчика ООО «Салтыково» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФГБУ «ФКР Росреестра» извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок огорожен по периметру забором, споров по местоположению указанного забора с собственниками смежных земельных участков не имеется. При проведении кадастровых работ на земельном выявлена пересечение фактических ограждений участка с земельным участком с кадастровым номером <номер>, собственником которого является ООО «Салтыково». Площадь наложения составляет 534,44кв.м.

По результатам проведенных по заказу истца кадастровых работ, кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ спорного земельного участка.

В связи с указанными обстоятельствами, названным кадастровым инженером были определены координаты границ участка в соответствии с их фактическим местоположениям.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, границы земельных участков Истца были установлены с реестровой ошибкой, соответственно границы и площадь данного участка по данным ЕГРН не соответствует существующей на момент проведения межевания в виде забора фактической границе участка.

Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади данного земельного участка в соответствии с фактически существующими, которые определены в заключении кадастрового инженера.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 209, 304 ГК РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой наличие сведений имеющихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, исправить реестровую ошибку, уменьшив площадь земельного участка до 57 407 кв.м., исключить сведения о границах земельного участка из Единого государственного недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в следующих координатах:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<номер>

1
440 914,08

2 226 032,46

34,20

2
440 910,68

2 226 066,49

50,77

3
440 861,33

2 226 078,40

21,23

4
440 853,99

2 226 098,32

77,14

5
440 777,40

2 226 089,10

87,54

6
440 690,82

2 226 076,15

55,62

7
440 643,05

2 226 104,63

12,84

8
440 641,17

2 226 117,33

24,30

9
440 618,39

2 226 125,79

48,65

10

440 593,03

2 226 167,31

58,95

11

440 583,75

2 226 225,52

112,79

12

440 472,76

2 226 205,46

72,91

13

440 474,02

2 226 132,56

44,13

14

440 510,81

2 226 108,18

171,54

15

440 620,99

2 225 976,70

159,82

16

440 679,63

2 225 828,03

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

16

440 679,63

2 225 828,03

24,52

17

440 691,16

2 225 849,67

51,27

18

440 708,18

2 225 898,03

26,93

19

440 734,10

2 225 890,71

0,43

н1

440 734,43

2 225 890,99

15,52

н2

440 727,13

2 225 904,68

13,50

н3

440 721,56

2 225 916,98

22,47

н4

440 742,81

2 225 924,28

21,32

н5

440 750,05

2 225 904,22

21,30

20

440 766,30

2 225 917,99

55,70

21

440 806,21

2 225 956,85

43,32

22

440 788,20

2 225 996,25

17,19

23

440 780,07

2 226 011,40

25,27

24

440 788,79

2 226 035,12

12,78

25

440 776,25

2 226 037,57

19,02

26

440 779,65

2 226 056,28

136,52

1
440 914,08

2 226 032,46

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд.

Председательствующий судья: