Решение № 2-2143/2019 2-2143/2019~М-1274/2019 М-1274/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-2143/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Ковалевской Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, в собственность ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующее: матери истца ФИО3 на праве собственности принадлежали <данные изъяты> долей земельного участка и расположенное на указанном земельном участке целое домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен нотариально удостоверенный договор дарения <данные изъяты> долей земельного участка и расположенного на указанном земельном участке целого домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. После заключения договора ФИО3 и ФИО1 обратились за регистрацией договора в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю. Стороны по сделке полагали, что выполнили необходимые действия по регистрации договора. ФИО3 умерла. Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось. Наследниками первой очереди к имуществу ФИО3 являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2 Ответчик не претендует на спорный дом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на доли земельного участка и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес><адрес>. В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, было отказано, в связи с тем, что договор дарения не зарегистрирован в Ногинском БТИ. Поскольку ФИО3 умерла, истец лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на подаренный ей жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что она является дочерью ФИО3, после смерти ФИО3 она- ответчик не вступала в права наследования и не намерена вступать в будеущем, она – ответчик не оспаривает того, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения <данные изъяты> долей земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Также ответчик указала, что считает, что исковое заявление ФИО1 не имеет к ответчику никакого отношения.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Сурдина И.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка с домовладением, по условиям которого ФИО3 подарила дочери ФИО1 <данные изъяты> долей земельного участка и расположенное на указанном земельном участке целое домовладение площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Ногинской государственной нотариальной канторы ФИО4 (<данные изъяты>

В силу п. 11 договора ФИО1 приобретает право собственности на имущество по договору после обязательной государственной регистрации настоящего договора.

Из искового заявления, текста договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Право собственности истца на <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, зарегистрировано в ЕГРЕ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (<данные изъяты>).

Из сообщения об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Из выписки из ЕГРН на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях спорного домовладения (<данные изъяты>).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес><адрес>, усматривается, что согласно данным ГУП МО «МОБТИ» правообладателем объекта является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство (<данные изъяты>).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (<данные изъяты>

Из справки нотариуса Ногинского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (<данные изъяты>

Из искового заявления, копии свидетельства о рождении ФИО1 (<данные изъяты>), копии свидетельства о рождении ФИО5 (<данные изъяты>), свидетельства о заключении брака (<данные изъяты>), объяснений ответчика ФИО2 судом установлено, что наследниками первой очереди к имуществу ФИО3 являлись ее дочери: истец ФИО1 и ответчик ФИО2, дочери к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 не обращались, ответчик ФИО2 на имущество, открывшееся после смерти ФИО3, не претендует.

Учитывая, что истцом представлены все доказательства, необходимые для удовлетворения требований истца при избранном способе защиты права, а именно доказательства заключения между сторонами договора дарения спорного имущества, доказательства фактической передачи имущества в собственность истца ФИО1 от дарителя ФИО3, доказательства невозможности правопредшественника совершить действия необходимые для государственной регистрации права собственности на спорное домовладение, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 при избранном способе защиты права, заявленные к ФИО2, как наследнику ФИО3, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: