Решение № 2-2143/2019 2-2143/2019~М-2744/2019 М-2744/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-2143/2019

2-2143/2019

50RS0046-01-2019-003287-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 13 декабря 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Сорокиной А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка КН <данные изъяты> внесени изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка <данные изъяты> внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка КН <данные изъяты> с КН <данные изъяты>, указывая на то, что ФИО2 является собственником земельного участка КН <данные изъяты>, площадью 990 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО1 является собственником земельного участка № КН <данные изъяты>, площадью 943 кв.м, расположенногопо адресу: <адрес>, границы которого имеют реестровую ошибку.

В ходе обработки данных по обмеру земельных участков установлено, что фактические границы земельных участков имеют наложение на границы земельного участка, построенного по сведениям ЕГРН КН <данные изъяты> (участок 21) площадью 963 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО3. В связи с чем, лишены возможности во внесудебном порядке уточнить местоположение границ земельных участков.

Истцы, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, ходатайств об отложении, возражения по иску не представили.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, установив границы земельных участков по фактическому пользованию.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, пояснила, что просит установить границы при исправлении реестровой ошибки по фактическому пользованию.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, не просили об отложении дела, возражений по искам не направили.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела ФИО2 является собственником земельного участка КН <данные изъяты>, площадью 990 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО1 является собственником земельного участка № КН <данные изъяты>, площадью 943 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого имеют реестровую ошибку.

В ходе обработки данных по обмеру земельных участков установлено, что фактические границы земельных участков имеют наложение на границы земельного участка, построенного по сведениям ЕГРН КН <данные изъяты> (участок 21) площадью 963 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО3. В связи с чем, лишены возможности во внесудебном порядке уточнить местоположение границ земельных участков.

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу назначена судебно- землеустроительная экспертиза, по результатам которой выявлено несоответствие площади земельных участков, которые меньше площади чем по правоустанавливающим документам. Фактическое пересечение со смежными земельными участками отсутствует. По сведениям ЕГРН границы земельного участка КН <данные изъяты> пересекают границы земельного участка КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты> по фактическому пользованию, а также земли общего пользования СНТ «Три-О-Сервис». Границы земельного участка КН <данные изъяты> пересекают по фактическому пользования границ земельного участка КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.

Местоположение границ земельного участка <данные изъяты> по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН, что квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков, представлены варианты исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка истца и ответчика.

Эксперт ФИО5 в судебном заседании пояснила, что при установлении границ земельных участков истцов и ответчиков по правоустанавливающим документам, возникнут пересечения со смежными земельными участками, фактически площадью, указанная в правоустанавливающих документах отсутствует, земельные участки огорожены заборами, существуют в неизменном виде длительное время. При установлении границ земельного участка ответчика по правоустанавливающим документам, его границы выйдут за границ СНТ, что повлечен пересечение как земельным участком СНТ, так и с иными земельными участками.

Стороны просят исправить реестровую ошибку в соответствии с дополнительным вариантом заключения эксперта по фактическому пользованию, а также установить границ земельного участка КН <данные изъяты>

Суд соглашается с представленным экспертом дополнительным вариантом заключения, в котором представлен вариант установления границ земельного участка КН 5<данные изъяты>, а также варианты исправления реестровой ошибки земельный участков КН <данные изъяты>11 по фактическому пользованию, т.к. площадь земельных участков, указанная в правоустанавливающим документах фактически отсутствует.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 площадью 962кв.м в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> установив границы в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установив границы площадью 893 кв.м в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков с КН <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца в даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 20 декабря 2019 года

Судья: Середенко С.И.